新北市板橋區「全陽圓」都更案已於今年7月取得使用執照，該案位松江街、吳鳳路50巷及吳鳳路50巷91弄所圍街廓東側，捷運板南線江子翠站西北方，雖鄰近大面積公園，但小環境全為老舊公寓、鄰避設施和路衝，更新前之環境條件欠佳，故透過都市更新復甦都市機能，改善居住環境。

更新後現況


都更解決傳統合建無法突破之困境
基地西鄰五層樓密集公寓，東隔4公尺都市計畫道路（人行步道）與變電所和當地重要廟宇「潮和宮」相鄰，南隔8公尺現有巷與農村公園、石雕公園和二層樓老舊建物相鄰，更新單元內原為民國60年間所興建的四、五樓老舊公寓，年長者上下樓梯極為不便利，當然也不符耐震規定，也未能符合現代化都市應有的防災機能，加上老舊公寓常見的增建狀況，屋頂普遍存在違章建物。
 

此外，更新前現況容積極大，合建後難以分回原面積，若以一般合建案辦理，此區恐難以重建。為了改善區內巷弄狹小、現有巷二側停車、人行空間狹小，有防火消防之疑慮等，全陽建設委託本基金會透過都市更新方式改善本區環境，爭取容積獎勵解決傳統合建案無法突破之困境。

突破基地侷限 消彌鄰避情結
本案基地形狀略成三角形，北鄰商業區、南面公園用地，東側則臨變電所，公園用地內有地方重要廟宇（潮和宮和保安宮）佔用，存在著輻射、粉塵、噪音等鄰避設施問題。為了消彌隔閡，透過建築規劃設計，配合建物退縮留設人行步道，即將與「潮和宮」間原有一未達2公尺的通道，配合原有都市紋理，拓寬此通道，規劃花台、廣場，結合植栽與人行步道，作為連接北側4公尺計畫道路（人行步道）之重要節點，同時以喬木做為此通道之入口意象，強化原有生活路徑，增強都市防救災機能，強化基地與捷運站、公園、商業區之連結性，維持空間整體性與延續性；並將梯廳及垂直動線配置於東側，減少住宅單元緊鄰鄰避設施之衝擊感受。

景觀平面配置圖
 

另外，範圍內包括吳鳳路50巷85弄，為6米寬的現有巷道，因全線位在計畫範圍內，現況除供範圍內住戶通行外，兩側均為停車位，不利於通行與防災。故在不影響其他建物出入前提下，依審議原則規定更新後予以廢除。

考量基地形狀狹長，兩面臨接計畫道路、一面臨接現有巷，現有巷對側為公園，故於建築立面、行道樹、鋪面皆依整體街區考量設計，以延續原有空間之都市紋理，建築配置規劃特別於基地與潮和宮之間留設廣場作為連接北側計畫道路之節點，且於三面皆退縮留設人行步道，增加行走的空間寬闊度，並強調以多層次的花卉與植栽綠化設計，塑造開放空間綠意，此外，再於街面以樹木排列以引導進入，強化社區綠帶的延續，營造地區舒適人行空間氛圍。

東側現有巷道拓寬 (更新前(左)、更新後(右))

更新事業推動歷程
2009.11.09	事業概要公聽會
2009.11.24	申請事業概要
2010.02.03	事業概要核准
2010.06.28	事業計畫申請報核
2012.10.09	事業計畫公告實施
2012.11.29	第一次變更事業計畫及擬訂權變計畫報核
2014.01.03	第一次變更事業計畫及擬訂權變計畫公告實施
2014.07.01	取得建築執照
2017.08.09	第二次變更事業及第一次變更權變計畫公告實施
2017.07.25	核發使用執照

計畫內容摘要
案名	擬訂新北市板橋區江子翠段溪頭小段123-8地號等16筆土地都市更新權利變換計畫
基地位置	板橋區松江路、吳鳳路50巷及吳鳳路50巷91弄所圍之街廓東側
更新後案名	全陽圓
實施者	全陽建設股份有限公司
基地面積	2,114㎡(私有2,019㎡、公有95㎡)
使用分區	住宅區
更新前	土地所有權人71人(其中1名為公有土地管理機關)； 建築物皆為私有，所有權人數共62人。
更新後	用途：一般零售業、集合住宅
	實設建蔽率：39.998%
	實設容積率：483.73%
	更新獎勵容積：1,352.9㎡（21.33%）
	容積移轉：2,536.8㎡（40%）
	總樓地板面積：17,646.46㎡
	構造樓層：地上14層、17層；地下4層
	停車位數：128輛
	總戶數：126戶
實施方式	權利變換
更新規劃	財團法人都市更新研發展基金會
建築設計	太乙聯合建築師事務所
不動產估價	巨秉不動產估價師聯合事務所
	宏大不動產估價師聯合事務所
	景翰不動產估價師聯合事務所