厝邊歡喜迎新居 即將遷回新家園

屋況老舊待更新 地主積極參與
「台大敦仁」更新改建前曾是菸酒公賣局製瓶工廠員工宿舍，住有前廠長、廠會計長、總務長等高級首長，後輾轉為私人持有。本案屬於第三種住宅區，因建物多已是45年以上的磚造建築，不僅老舊不安全，更缺乏停車空間與人行開放空間，地主有感於建物不敷使用需求，自發性推動更新事業，基地面積為1,281㎡，2009年完成更新更新單元劃定後，續申請事業概要核准，2010年11月事業概要核准後，即委由福隆建設與本基金會合作協助說明後續更新程序與方式。
 更新前基地現況

為了取得地主共識，減少更新權利義務上的疑慮，實施者並未直接以事業及權利變換計畫併送方式辦理，而改以先審事業計畫確認相關建築容積、量體與外部空間設計，再行計算各地主權利價值與選屋分房等權利變換內容之方式進行，讓範圍內地主充分了解全案更新後之建築設計、單元坪型與外部居住環境後選擇適合個人需求之單元與車位。


建築設計考量與周邊環境關係
基地鄰近景美捷運站，北側為財政部財政人員訓練所，周遭皆為老舊公寓，僅溪口街為計畫道路，沿街兩側多為汽機車占用，欠缺舒適安全人行空間。因此，實施者當時進行建築設計時，除了在溪口街退縮6公尺人行步道外，也同時在66巷現有巷道退縮留設了2公尺的人行步道，後來北側財訓所亦串連了66巷的人行道，讓整體人行動線可延伸至景福公園。

另外，爲塑造基地與周圍環境良好關係，減緩建物出入動線對環境的衝擊，設計上將建物量體拉高、棟距加大，以提供良好的通風採光；而且增加更多綠地及戶外開放空間，將一樓大部分面積規劃為社區公共空間，採低隔間高通透性設計，希望結合景福公園，提供住戶更多與「陽光、空氣、自然」接觸的機會。
 
(左)臨溪口街乙側留設6公尺人行步道 (右)溪口街66巷財訓所留設之人行步道

會呼吸的黃金級綠建築住宅
本案事業計畫申請約30%的都市更新容積獎勵，並申請增設15部停車空間提供附近居民使用，以紓解部分路邊停車需求。此外，基地範圍內原有一棵樟樹，雖然並非文化局列管的老樹，但為了保存社區居民共同記憶，實施者將這棵樟樹保留於基地內。

「台大敦仁」更新後為地上13層、地下3層之RC造住宅大樓，一樓規劃一般零售業，二樓以上均作為住宅使用，建築上採用三級建材設備並申請黃金級綠建築，期望透過種植原生種喬木、於建築外殼增設遮陽板及節能照明與再生能源裝置、設置雨水貯集利用設施、垃圾冷藏裝置等方式，致力提升全棟建築品質，讓居民未來使用上更為舒適便利。（有關本案事業計畫及權利變換計畫內容詳見簡訊第57期、第64期）。
更新後規劃配置圖

今年2月順利取得使照

本案2011年申請事業計畫階段時，取得約86%地主同意，事業計畫核定後，實施者福隆建設持續與地主溝通協調，2013年8月申請權利變換計畫階段時，就取得100%之同意，展現出範圍內住戶高度共識與信任，經過1年半的審查，在2015年1月核定變更事業計畫及擬訂權利變換計畫，同（2015）年8月取得建造執照，今（2018)年2月順利取得使用執照。

本基金會協助透過建物第一次測量預審制度，確認建物測量面積與權利變換計畫書圖冊面積一致，無需辦理釐正作業，在相關程序完備後即辦理囑託登記，讓地主早日遷回新家園，期望「台大敦仁」更新重建完成，除改善整體都市環境、重塑都市景觀外，更讓周邊住戶同享良好的人行動線與環境品質，進而帶動附近舊社區之更新。
 

計畫內容摘要
案名	台北市文山區萬慶段一小段443-2地號等2筆土地都市更新事業計畫及權利變換計畫案
更新後案名	台大敦仁
基地位置	文山區溪口街與溪口街66巷交口
實施者	福隆建設股份有限公司
基地面積	1,281㎡
使用分區	住三
更新前	產權：私有土地1,281㎡
	所有權人：私有土地35人
	戶數：24戶
更新後	用途：一般零售業、集合住宅
	實設建蔽率：44.77%
	實設容積率：310.92%
	更新獎勵容積：875.62㎡(30.38%)
	增設停車位獎勵容積：225㎡
	允建容積：3,982.87㎡
	總樓地板面積：8,453.31㎡
	構造樓層：RC，地上13層/地下3層
	停車位數：汽車62輛，機車60輛
	總戶數：47戶
實施方式	權利變換
都市更新規劃	財團法人都市更新研究發展基金會
建築設計	邱垂睿建築師事務所
不動產估價	永慶不動產估價師聯合事務所 宏大不動產估價師聯合事務所 麗業不動產估價師聯合事務所
施工	建國工程

 

 

(本文原載於都市更新簡訊第78期)