人行道退縮打造捷運周邊友善環境
本案更新單元位處土城中央路四段捷運頂埔站周邊、頂埔科技園區對側，地主為了改善居住環境，配合周邊產業發展，在2007年進行申請都市更新事業概要，概要核准後即在2010年申請事業計畫報核，終在今（2018）年9月11日事業計畫核定公告。

更新後建物模擬圖

低度利用與鄰近重大建設不協調
事業概要審議期間，歷經多次鄰地協調，因東側機關用地已作為頂埔派出所辦公廳舍與大眾捷運系統出入口設施共構使用，才確認申請更新單元範圍為中央路四段與頂埔街所圍街廓，面積約3,057平方公尺，包含住宅區、道路用地與人行步道用地三種使用分區。2008年4月事業概要核准後，正式由永鼎建設擔任實施者進行本區之都市更新。

基地更新前現況大部分為廢棄低矮磚造房舍，全為私人所有，區內僅有一棟四層樓建物尚在使用中，其餘皆為閒置荒廢狀態，容易被堆放廢棄物，形成治安死角，造成環境與都市景觀問題。

因此，確認實施者後，永鼎建設積極處理占有他人舊違章，取得更新單元內全數地主同意，以權利變換方式申請事業計畫報核，期望透過都更，改善窳陋的使用現況。
 
更新單元位置圖

配合容獎核算基準變動 調整規劃設計
配合專案小組與審查意見，為使更新獎勵明確化，減少審議上之模糊地帶，實施者於第1次專案小組會後改採2011年修正之新北市都市更新建築容積獎勵核算基準。本案事業計畫申請50%都市更新獎勵與40%容積移轉，擬興建地上14層、地下4層RC造住宅大樓，一樓為店鋪、二樓以上均作為住宅使用。

在外部規劃設計上為配合捷運頂埔站人行動線與派出所車行動線，鄰中央路四段、中央路四段118巷、頂埔街與人行步道四面皆退縮4公尺人行步道，且於南北兩側轉角處留設街角廣場回饋周遭居民，並考量基地東側中央路四段118巷（2-4公尺既成巷道)現況過於狹窄不利中央路串連至頂埔街之車行交通與消防救災，退縮開闢6公尺道路，搭配開闢西北側人行步道，希望可以提升捷運站銜接周邊區域便利性。

更新後規劃配置圖

事業核定 賡續推動權變計畫
本案專案小組聯席審查會議遭遇委員不足、地主對於建築設計圖面有若干意見，以致歷經六次專案小組審議；經過多方努力溝通，事業計畫終在今（2018）年9月11日核定公告，事業計畫確認相關建築量體設計與財務計畫後，後續將賡續推動本案權利變換計畫階段，期待權利計畫順利完成審議，本案早日動工興建完成。
 

計畫內容摘要
案名	擬訂新北市土城區運校段691地號等11筆（原10筆）土地都市更新事業計畫案
基地位置	土城區中央路四段．中央路四段118巷與頂埔街交口
實施者	永鼎建設股份有限公司
基地面積	3,057.08㎡
使用分區	住宅區、道路用地、人行步道用地
更新前	產權：私有土地3,057.08㎡
	所有權人：私有土地10人
	戶數：5戶
	停車位：0輛
	建物面積：576.27㎡
更新後	用途：店鋪、集合住宅
	實設建蔽率：45.28%
	實設容積率：379.97%
	更新獎勵容積：2,631.95㎡(50%)
	容積移轉：2,105.56㎡(40%)
	允建容積：10,001.43㎡
	總樓地板面積：19,088.39㎡
	構造樓層：RC，地上14層/地下4層
	停車位數：汽車：118輛，機車：110輛
	總戶數：110戶
實施方式	權利變換
都市更新規劃	丹棠開發股份有限公司
建築設計	三大聯合建築師事務所