(左起)丁致成執行長、陳傳宗建築師、周亞璇總幹事、宋良政總經理、林欽榮董事長、薛昭信董事長、林洲民執行長、洪志生副執行長、陳信良副處長

活化公有閒置土地 富邦建設順利奪標

本公辦都更案位於復興南路一段、忠孝東路三段248巷13弄、仁愛路三段143巷、復興南路一段196巷所圍街廓，基地面積計2,120㎡，屬商三特（原商二及住三），其中國有財產署土地89.57㎡（4.23%），臺北市政府都發局土地1,423㎡（67.12%），公有土地占71.35%，其餘私有土地面積607.43㎡，私有土地所有權人共計12人。

更新前基地範圍內土地現況主要作為停車場使用，西北側為一棟4層樓屋齡為40年以上之老舊建築物，因未能符合都市應有之機能，亟待整體規劃並透過都市更新活化閒置公有土地，帶動周邊都市再生。
 

臺北市政府為有效利用公有土地，並確保後續整體規劃符合市府期待，故本案係採公辦更新方式，由臺北市政府委託臺北市都市更新推動中心為實施者，並以公開徵求投資人方式，協助本案進行後續都更程序。

本公辦案於2018年7月13日公開徵求投資人，擬採權利變換實施方式辦理，8月召開說明會，10月截標，來自國內2家具指標性上市上櫃建設公司競爭欲進駐東區精華地段，11月7日進行「忠孝懷生公辦都更案」最優投資人評選作業，最後由本基金會協助的富邦建設股份有限公司獲選為最優投資人，以「延伸的力量-STRETCH」為題，創造延伸商業、公益創新、綠色軸帶及文化藝術的載體，獲得評審青睞。
 
更新單元位置圖
更新前現況

市府分回空間結合產業創意
全案預計規劃興建1棟，地上26層，地下5層之鋼骨結構大樓，總樓地板面積達約27,129㎡， 1F將規劃為大廳與店鋪使用，2F設置捷運連通道及公益設施，3F至14F規劃作為辦公使用(12戶)，15F為住宅公設層，16F至26F為77戶住宅單元。地下5層規劃153部平面停車位。

臺北市政府預計更新後將可分回市價近54億的商業空間，分回空間擬結合鄰近TAF空總創新基地使用，引入小型辦公空間、工作室或會議室機能，接受政府與民間需求申請，以共同工作空間(co-working space)的概念，容納包括科技、經濟、文化、教育、社會、環境等各種面向的創新概念，希望可引進民間投資金額31億，創造103億產值。
更新後建物模擬圖

建立捷運連通道+數位學習基地
富邦建設為提昇本公辦案之公益性，打造捷運連通道與捷運忠孝復興站體銜接，提高民眾可行性，並增設出入口，分散捷運站龐大人潮，並藉由捷運連通道之空間打造空中綠洲廊道，增加都市意象，增添綠意，並可減少熱島效應及達成低碳之環保意識。

捷運連通道連接富邦建設提供之公益空間「數位學習基地」，結合集團旗下不同領域之專業，展示未來5G科技設備，提供入場者體驗最新物聯網科技，並免費提供市民共享的數位書籍、實體書籍、數位音樂以及數位影視，供民眾閱讀欣賞。另外，定期舉辦「文化創新創意講座」，邀請不同領域之專業人士共享經驗，講座內容包含文創設計、影音科技與親子教育等，提供多元主題供民眾選擇。
空中綠洲示意圖

建構星光廣場 協助變電所外牆綠美化 促進鄰里共榮發展
此外，以捐贈都市更新基金方式爭取獎勵，為市府都市更新基金挹注財源，同時考量整體環境之協調，將協助變電所外牆進行綠美化，藉由更新外牆，打破民眾對變電所既有苛板印象，並增添都市綠意，與本公辦案空中綠洲相互呼應，為臺北市容增添一隅綠意。同時連接1F星光廣場，寬闊的廣場空間利用鋪面的變換與交織，形塑不同氛圍，提供各式各樣的活動場地使用，而階梯空間供民眾以不同角度欣賞臺北街景。 本公辦案之規劃確實發揮公辦都更精神，不僅活化公有閒置土地、強化都市生活機能、提升公益性，更促進鄰里共榮發展，期許2024年打造東區商圈新亮點。
星光廣場示意圖
藝術綠牆示意圖

(本文原載於都市更新簡訊第81期)