A- A A+
松德路公寓更新案完成拆除


丹棠開發、長虹建設於信義區攜手合作完成拆遷程序
捷運永春站附近、安強公園南側,是屋齡已超過40年的四層樓公寓,住戶於2010年找上了丹棠開發協助社區辦理都市更新,丹棠開發負責居民整合與協助尋找實施者,終於不負住戶們期待,在2011年與長虹建設股份有限公司合作,啟動社區更新重建的步伐。本案在2017年11月底取得事業及權利變換計畫核定後,隔年1月邀請住戶參加感恩餐會,感謝過去幾年來住戶的支持與耐心等待,並正式跟住戶告知開始更新前房屋搬遷點交作業,其間過程花費約1年時間,2019年1月年完成全體住戶騰空點交作業,5月完成地上物的拆除作業。過程中丹棠開發協助社區住戶解決諸多問題,順利完成地上物拆除作業,特別將此經驗與讀者分享。
更新前現況
拆除後現況
丹棠開發、長虹建設餐會與地主合影

秉持最大善意與耐心 化解未同意的癥結
丹棠開發於2010年進入社區時,多數住戶均有更新重建的意願,對於丹棠開發進場表達相當高的期許,不過仍有一戶一樓住戶在過程中表明無參與更新重建意願,甚至希望本案更新重建失敗。但是丹棠開發仍持續接觸拉近與該一樓住戶之距離,於臺北市政政府審議過程中,與丹棠開發保持良好互動,讓本案在審議過程中尚稱順利。

本案事業及權利變換計畫於2017年11月經臺北市政府的核定後,丹棠開發與該住戶告知其訊息,並表達本案背負其他住戶的期待,更新重建勢在必行,期盼該一樓住戶能夠成全本案,該住戶終於鬆口不再反對本案更新重建,雙方開始朝合意方向展開協談。

經了解該一樓住戶,過去因不習慣大樓的居住模式,所以才由大樓的居住環境搬到公寓的一樓,該住戶表示若參與更新重建後又搬回大樓,對他來說更新後的居住環境反而更不利居住。為此,丹棠開發曾提出接近他現況生活模式,提出更新後分回一樓住宅單元或頂樓住宅單元的構想,惟該住戶仍排斥大樓生活模式,因此作罷。

就在雙方對更新重建方案無共識的情況下,丹棠開發主動另提搬遷至他處一樓公寓的方案,並協助尋找類似環境的公寓一樓順利搬遷,解決不同意的癥結點。

協助住戶協調排除占用租客 順利點交房地
另外,社區搬遷點交過程中,多數承租戶均於期限內結束租約,配合房東將其地上物點交予實施者,惟其中一戶租客承租做餐廳營運多年,所以一直不願意將房屋返還給房東,甚而在租約到期後,仍然佔用房屋繼續經營餐廳,導致原來住戶承諾點交房地給實施者的時間一直往後延宕,故該住戶向丹棠開發尋求協助。丹棠開發先與長虹建設溝通,除讓長虹建設諒解該住戶未能如期點交的苦衷外,並提供法律資諮詢。

承租戶一開始對於房東及丹棠開發溝通不予理睬,直到承租戶收到法院寄發調解通知後,才開始協調程序。原來承租方主張住戶應賠償承租方的營業及設備損失,然而該住戶早在租約到期日前半年已通知承租戶搬遷,且該承租戶租約早已到期半年以上卻完全沒有任何搬遷的跡象,如今要求索賠實在不合理,經過兩次議員協調會後,該承租戶已放棄索賠營業及設備損失的主張,在第三方的見證下約定搬遷的日期,於2018年10月完成房屋點交之作業。
丹棠開發耐心解決住戶疑問

雪中送炭 溫情協助遭詐騙住戶取回房地
社區內有一戶獨居的老太太,因家人都居住在其他地方,僅老太太一人獨居在社區現場,結果被詐騙集團盯上詐騙,詐騙集團以投資靈骨塔可轉售套利為誘餌,鼓吹該獨居老太太把目前所居住的房屋低價賣給詐騙集團同夥人後,再以出售的房屋所得之價款購買20個靈骨塔位,老太太一開始並不知道被詐騙,一直到其他鄰居告知靈骨塔不能買賣,且該詐騙集團被逮補上新聞後,老太太才知道被詐騙,一輩子辛苦打拼換得安身立命的房屋化為烏有。
 
丹棠開發在得知老太太的房子遭詐騙集團影響,於第一時間與老太太的女兒聯繫共商如何將其遭騙走的房屋取回之後續作法,雖然老太太女兒已委託律師針對詐騙集團提起民事訴訟,不過丹棠開發仍提供本公司的法律顧問供老太太女兒諮詢,法律顧問提醒老太太女兒,為避免詐騙集團於法院審理期間判決確定前,趁隙將詐騙得來之房屋賣給不知情的第三人,造成後續問題無法收拾的狀況,建議老太太趕緊向地政機關辦理註記,標明該房地目前正在進行塗銷不動產所有權移轉登記訴訟中,所幸老太太有做了這個動作,讓詐騙集團無法如願處分詐騙得來的房屋。

本社區在進行地上物搬遷點交階段,因官司仍在進行中,所以房屋產權仍登記在詐騙集團的名下,實施者與老太太簽屬書面協議保證後續待老太太經由司法途徑取回房屋產權後,老太太仍享有原來已協議完成之都更權益,讓老太太可以安心進行官司討回被詐騙之房屋。
2018年7月,老太太終於取得民事之塗銷不動產所有權移轉登記訴訟勝訴定讞,且取得解除刑事扣押後,準備辦理房屋產權返還登記之際,老太太的房屋卻突然於於2019年2月卻遭到銀行查封,房屋產權返還登記被迫暫停,經丹棠開發協助了解後,得知是詐騙集團將老太太的房屋詐騙得手後,再跟銀行抵押借房屋借貸資金未還,才導致老太太的房屋被查封。在老太太與銀行進行多次協商後,銀行同意在老太太願意償還詐騙集團所欠下之房屋貸款後,銀行便不會阻擋辦理房屋產權返還之程序,所以在丹棠開發協助下,老太太繳交貸款確保產權。

以「同理心」取代「對立」妥適解決問題
本案從開始通知住戶搬遷到最後一戶住戶搬遷完成為止,歷經一年的時間,充分體認到沒有無理由不願搬遷配合的住戶,只有問題無法被妥善處理的住戶、暫時不願意搬遷之住戶,唯有耐心傾聽住戶的聲音、了解住戶的實際問題,並在本身可及範圍內主動協助處理,才可以完成這項艱鉅的任務,這段寶貴的經驗,亦是丹棠開發、長虹建設與本案44戶住戶間的共同回憶。

丹棠開發在都更案整合經驗中深刻體認,住戶的狀況各式各樣,在更新協商過程中,應本著愛心、耐心,由地主的角度設身處地去深入瞭解問題所在,伺機提出可行的解決方案,以「同理心」取代「對立」,見招拆招、妥適地解決問題。有關本案相關資訊請見網站http://dtrc.com.tw/project_detail/6

(本文原載於都市更新簡訊第82期)

  • 發布日期
    2019/06/27
  • 發表人
    社區更新部
    主任 張志湧
    副主任 鄧梅姬
    主任規劃師 林耿弘
  • 關鍵字 都市更新事業