東方工商西側更新案送件-財團法人都市更新研究發展基金會

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東方工商西側更新案送件

本基金會協助聯勤建設研擬事業權變計畫
信義路四段與敦化南路二段東南側街廓，緊鄰私立東方高級工商職業學校西側為3棟屋齡逾40年以上之4層樓公寓，外觀老舊，無停車及電梯設備，耐震設計與現行規範有所差距，不利高齡者使用，實有改善之必要，在實施者聯勤建設與本基金會協助下，在去（2018）年9月申請事業計畫及權利換計畫報核，在今年3月舉辦公辦公聽會，4月13日完成公開展覽，後續將進入實質審查程序。

更新後建物模擬圖

受限於鄰地高中用地單元面積無法擴大

本案東側鄰東方工商，南側及西側臨安和路二段32巷、敦化南路二段11巷38弄，北側鄰未開闢之計畫道路，受限於東方工商無合併更新意願，故可興建範圍僅881㎡，所以以建地範圍881㎡申請劃定更新單元。

但由於更新單元面積未達 1,000㎡，考量更新後大樓建築設計出入口須由北側未開闢計畫道路進出，為了增加本案公益性，也確保基地更新後車行動線，都市更新審議會決議應協調將私有道路用地242、243地號土地納入更新單元範圍內並協助開闢。

因此，本案更新單元範圍調整為10筆土地，面積為913㎡，土地所有權人共29人，其中3筆為公有地，持分面積為約58㎡（6.26%），為中華民國（財政部國有財產署 /國防部政治作戰局）所有，屬於第三種住宅區及2筆道路用地。合法建物共24筆建號，建物面積約1,896㎡，建物所有權人共27人，全為私有。

地位置圖／更新前現況

營造舒適人行空間，提昇整體都市景觀
本案更新後將規劃興建1棟地上11層、地下3層之SRC鋼骨鋼筋混凝土造建築，採「智慧建築黃金級」、無障礙環境設計及耐震等設計，1層沿街設置店鋪單元，以延續原本商業活動， 2至11層規劃為集合住宅單元。由於更新前建物老舊無停車空間，無法符合都市應有之機能，更新後大樓將內化處理停車需求，規劃一戶一車位，避免造成周邊停車衝擊。

另外，整體環境規劃上，更新後建築物三面臨路部分皆退縮留設2米以上人行步道，建築物與鄰棟保持適當距離，以維護其通風採光機能，並營造舒適的人行空間，希望打造安全的生活空間。

(本文原載於都市更新簡訊第82期)