本基金會協助港墘捷運站周邊海砂屋重建更新規劃

更新後建物模擬圖

基地位置圖

 

屋齡超過30年海砂危樓
明園大廈於1984年取得使用執照，1999年的921大地震後，陸續出現牆面剝落的情形；2006年建管處發函通知停止使用並協調拆除，並在2010年7月公告為海砂屋。本基地適用2000年通過的「海砂屋善後處理準則」，依法需在5年內申請都市更新事業計畫報核，即有30%容積獎勵，之後則逐年遞減5%，最低到10%，亦即若在2015年7月30日前未送件，獎勵將會遞減。

因此，當時明園大廈住戶即尋求禾琚股份有限公司擔任都市更新事業計畫實施者，在2015年7月24日申請事業計畫報核。惟因禾琚公司與住戶對於後續合作細節未能達成共識，本案遲遲未能進入審議程序。所幸後來士林開股份有限公司與該公司協調實施者權利轉讓事宜，於2018年6月4日向台北市政府申請變更實施者。隨即經檢討發現更新單元範圍毗鄰4筆畸零地，故本案申請擴大範圍納入畸零地，並依法定程序於2019年9月26日起公開展覽30日。

同意比逾9成　更新處協助儘速辦理

明園大廈雖然已補強多次，但大樓外觀仍然破損嚴重，佈滿裂痕，屢屢發生磁磚掉落情事，目前大樓四周皆裝設防護網，以確保行人通行安全。建築物內部情況更為嚴重，除樑柱裂開裸露大片鋼筋外、天花板的水泥塊更不定時掉落，對住戶人身安全影響甚鉅。

故為了加速都市更新進行，在本案取得9成住戶同意後，向更新處提出希望得適用「都市更新168專案」，希冀能加速審議程序，盡快完成重建。經更新處表示，基於考量住戶居住安全、改善生活環境、避免公共危險災害之發生，協助本案比照168專案以加速審查作業。

積極整合各方意見 重建安全無虞之住家環境
本案除海砂屋重建獎勵外，申請都市更新獎勵99.21%(包含F1原有容積獎勵68.14%、31.07%的F5規劃設計獎勵)，預計興建一棟地上30層、地下4層的鋼骨鋼筋混凝土建築物，後續將商業使用集中在地上1-2層，3層以上皆作為住宅使用。

本案更新後於基地周邊規劃留設2m以上、平均約6m之無遮簷人行步道；東側臨4.4m現有巷道，並有效規劃逃生避難動線與空間。後續實施者與規劃團隊也將持續與住戶溝通協調，並積極配合市府審議程序，希望能儘快完成本案更新程序，讓住戶不再擔心受怕，早日建構安全無虞、舒適便利之居家環境!

(本文原載於都市更新簡訊第84期)