為提高危險建築物重建誘因，市府鼓勵更新改建。臺北市政府蔣萬安市長於去(2023)年10月3日宣布「都更5+2箭」政策，其中第6箭「防災型都更專案-加強防災共創未來」，由市府都市發展局主動研擬訂定全市性都市計畫「擬定臺北市防災型都市更新細部計畫案」，積極推動「耐震能力不足」之危險建築物更新重建，並於今(2024)年2月27日提請本市都市計畫委員會審議通過，3月28日正式上路受理申請。

「防災型都更專案」加速危險建物重建
在面對氣候變遷及天然災害衝擊，北市府為提升環境調適能力，透過容積獎勵鼓勵耐震不足建築物更新重建。防災型都更專案適用對象為基地面積達1,000平方公尺以上，且「經結構安全性能評估(初評或詳評皆可)ID值＜0.35」或「於『建築物耐震設計規範』訂定發布前(1974年2月15日)領有使用執照」之合法建築物。另重建後建築物應達4面向(結構安全、耐候減碳、都市減災、環境友善)、5條件(耐震設計+建築能效+智慧建築+綠建築+無障礙設計+人行空間鋪面透水性工法+雨水流出抑制設施)進行規劃設計。專案內容於都市計畫委員會審議時，委員皆對於市府提出加速耐震能力不足建築物重建政策表示支持與肯定，且在回應2050淨零排放上也具有正面效益，期能達成示範性之效果。

都市發展局王玉芬局長表示，臺北市面臨都市環境的挑戰，而都市更新一直是市府積極協助、推動政策工具。本次新訂之「危險建築物容積獎勵」，主要協助耐震能力不足建築物加速改建，以達北市2050淨零排放政策目標，並朝低碳城市、永續與韌性的安全之都邁進。

容積獎勵核給示意圖

「575專案計畫」降低海砂屋公辦都更門檻
此外，於今(2024)年3月4日都更引擎火力全開、再射一箭，公告實施「臺北市高氯離子混凝土建築物575專案計畫」，推出「列管我就幫」、「過半即進場」兩大亮點服務，針對海砂屋重建機制新增「公辦都更」方式：只要是經北市列管須拆除重建的高氯離子混凝土建築物，都更意願整合超過50%，不論基地大小，公辦都更臺北隊立即投入資源，以專案方式提供建築及財務的快速試算，協助儘速重建，目前列管之33案可立即適用。

都更第8箭「臺北市高氯離子混凝土建築物575專案計畫」，係為協助高氯離子混凝土建築物快速重建，只要經北市列管屬「須拆除重建」之高氯離子混凝土建築物，整合第一階段都更意願超過50%，且尚未辦理自辦公聽會，即可申請專案參與公辦都更；第二階段由北市府聯合民間技術團隊就迅行劃定更新地區範圍快速提供建築、財務草案，並辦理說明會向社區說明，經意願調查達75%即可進入第三階段啟動公開評選實施者作業，由實施者擬具都市更新事業計畫及取得住戶同意，以協助後續都市更新事業計畫報核及危險建築物重建工作。

臺北市長蔣萬安於新政宣布時表示，海砂屋之建物裂損、鋼筋鏽蝕等損害通常具有不可逆性，常會出現天花板水泥無預警掉落、陽台圍籬墜落等意外，造成住戶及行人生命安全備受威脅，再加上極端氣候及地震等天然災害加劇，加速重建海砂屋刻不容緩。北市府針對海砂屋已有鑑定補助、列管裁罰、補助拆除、重建放寬容積及迅行劃定更新地區、都更加速審議等協助方式，再增加都更第8箭海砂屋更新重建「公辦都更」管道，期讓住戶早日入住耐災宜居的嶄新家園，免於生活恐懼。

575專案計畫申請流程

針對「高氯離子混凝土建築物」鑑定申請、列管等資訊，市民朋友如有任何疑義可撥打1999轉接分機8399洽北市建管處。有關「防災型都更專案」、「臺北市高氯離子混凝土建築物575專案計畫」內容請至臺北市都市更新處網站查詢，或撥打02-27815696轉接分機7599、3093，或向更新處申請15人連署法令說明會，均有專人竭誠提供相關諮詢服務。


(本文原載於都市更新簡訊第101期)