最高補助1,500萬
 

老舊不等於危險 老宅對症下藥
全台住宅數量約909.8萬戶中，屋齡30年以上有462.4萬戶，約佔全臺住宅數量的一半，以內政部統計2022年核發住宅類建造執照計18.1萬戶，更新無法跟上老化進度，整體更新重建必須至少25年以上。


但房屋「老舊」並不等於「危險」，資源也必須用在刀口上，針對本市30年以上82萬戶老舊建物，市民可以透過分級分類，確認自身房屋是「老舊」還是「危險」。

「老舊」房屋若有磁磚剝落或家中有長輩行動不便、上下樓梯困難等問題，或經過相關鑑定後為無立即危險，即可向市府申請整建維護補助，本市提供立面修繕、增設電梯、結構補強等補助項目，加強公共安全及提升高齡友善環境。

整建維護再加碼 2024年上路!
近年因物價波動導致工料雙漲及營建成本提高，影響民眾整合意願，為增加民眾辦理整建維護誘因，「新北市政府辦理都市更新整建維護補助要點」修正後於今(2024)年1月1日實施，調整提高每案補助額度最高上限1,500萬元，另針對老舊公寓增設電梯提供快速補助機制，每案額度上限300萬元，且放寬條件得由區分所有權人會議同意即可申請補助。本次修法提高補助經費，同時放寬申請條件、簡化機制，加速都更整建維護進度。


中和老宅整維拉皮審議通過 2024年將完工

近日通過補助案係位於新北市中和區華安街一棟6層樓華廈，外牆磁磚部分掉落嚴重，住戶擔心建築物結構安全性，經新北市工務局房屋健檢，勘查確認尚無需立即重建，因此住戶開始研議更換外牆磁磚，適逢市府至社區周邊宣導整建維護政策，住戶得知外牆修繕可申請市府補助後，便積極整合並取得全體住戶同意，向市府提出整建維護補助，於去(2023)年11月24日經都更審議會通過，同意提供近500萬元整建維護補助經費，大幅減輕社區負擔。

熱衷協助社區事務的住戶吳先生表示，幾年前曾在新聞看到外牆磁磚熱脹冷縮產生膨脹空鼓，進而大面積掉落砸傷鄰居事件，因此十分留意自家社區狀況，且社區住戶多為20年以上老鄰居，已習慣原有生活環境，加上市府也有提供整建維護經費補助，吳先生與所有鄰居們選擇辦理整建維護立面修繕，並將冷氣格柵納入建築規劃，另為節能減碳在公共梯間換裝LED燈等設備，社區用較少成本延續建物使用年限，且讓整體外觀美化又便利，住戶們也非常期待老宅完工後煥然一新的樣子。
中和區華安街老宅外牆磁磚剝落嚴重，整建維護施工前現況及施工後示意圖

改善環境刻不容緩 多元都更方式提供給市民多元選擇
新北市積極推動多元都更，加速改善環境，若建物結構足夠安全，並不一定要都更重建，可採都更整建維護方式辦理。多元都更目前已累積核准900件，而其中整維拉皮已核准129件，市府已協助多處社區改善建築機能及環境景觀，為了持續推動整建維護政策，市府與時並進，滾動修法調整相關規定，期望透過提高補助經費，加速民眾辦理整建維護意願。


(本文原載於都市更新簡訊第101期)