藉由更新克服畸零土地無法開發之問題

現況與特色
本案更新單元面積1,082㎡，位於捷運南京東路站出口延慶城街北行約150公尺處。範圍內現況為兩棟民國53～54年所興建之2~3層樓建築物，由於建物老舊窳陋，造成慶城街兩側商業活動未能加以串聯延續，捷運站周圍商圈無法塑造出整體加乘效果。另因商業活動頻繁衍生轉乘及商業停車需求，仍存有停車空間不足之問題。預期透過都市更新開發，使土地充分利用，配合周遭地區整體發展，改善現況窳陋環境。


地籍重測認定糾紛致使本案權利人無法整合
臺北市政府地籍重測時之認定造成土地權利人間糾紛，以致本案內多數土地(面積比例90%)因未與建築線相連接無法申請建築，土地所有權人應有權益蒙受影響；面臨建築線之部份土地所有權人數則多達近200人，人數比例佔本案近95%，故本案在都市更新條例第22條修正有關計畫申請報核之法定門檻後(其私有土地及私有合法建築物所有權面積均超過五分之四同意者，其所有權人數不予計算。)，即於今年初辦理相關公聽會、權利變換申請分配法定程序，並於今年3月依法完成更新事業及權利變換計畫送件作業。

規劃設計融合林蔭道及時尚氣息  展現慶城風采
本案基地臨20米慶城街，南鄰捷運南京東路站商圈，具時尚色彩；往北鄰敦化北路林蔭大道則結合了綠意氣質，因此本案建築設計上以林蔭道與時尚之特性將慶城街之獨特氣息融入建築物，配合鄰近環境整體塑造，以建築及鄰近環境互相借景的設計手法表現為目標，建立優質住宅社區。

開放空間部份，基地東側面鄰20米慶城街沿街退縮留設4米寬之人行步道，結合既有人行步道兼顧延續性，增加都市開闊性，提供公共活動空間，降低對鄰近環境的壓迫感。整體造型利用框架概念，交織深色垂直裝飾柱搭配貫穿之細緻橫帶語彙，構成整體框景效果，以暖色石材及暖色磚搭配深色金屬，展現時尚之建築風貌。

解決土地糾紛  促進地區再開發
本案企盼透過都市更新事業之推動，促使土地權利人間能進一步溝通協調，在地主、實施者、公部門三贏之前提下帶動地區整體發展，加以實施者對建築品質之自我要求，提昇環境品質，並透過提供公用停車位，舒緩本區停車需求，以表達本案對都市環境之關注。


(本文原載於都市更新簡訊第42期)