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非必要步驟

必要步驟

都市更新流程

1. 直轄市、縣(市)主管機關得依據更新條例第5條全面調查評估並視實際情況劃定更新地區,或依更新條例第6條優先劃定更新地區、第7條迅行劃定更新地區及第8條劃定策略性更新地區以及依據都市計畫定期通盤檢討實施辦法第12條劃定之都市更新地區。
2. 土地及合法建築物所有權人得依更新條例第10條向直轄市、縣(市)主管機關提出建議劃定更新地區。
3. 所有權人依主管機關所定劃定基準,自行劃定更新單元,申請實施都市更新事業。
   
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都市更新作業手冊-第一章 更新地區劃定及都市更新計畫擬定

都市更新條例第5條
都市更新條例第6條
都市更新條例第7條
都市更新條例第8條
都市更新條例第9條
都市更新條例第10條
都市更新條例第22條

直轄市、縣(市)主管機關應就都市之發展狀況、居民意願、原有社會、經濟關係、人文特色及整體景觀,進行全面調查及評估,並視實際情況劃定更新地區、訂定或變更都市更新計畫。

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都市更新作業手冊-第一章 更新地區劃定及都市更新計畫擬定

都市更新條例第5條

都市更新事業得由民間團體自組更新會或是由民間專業機構發起, 並依法定程序完成相關政府審議後實施。

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都市更新作業手冊-第三章 民間辦理更新

都市更新條例第22條

1.更新地區或更新單元經一定比例所有權人同意,舉辦公聽會,擬具事業概要,申請主管機關核准。
2.政府辦理之更新事業免擬具事業概要。
3.達事業計畫同意比例者免擬具事業概要。

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都市更新手冊-第五章 事業概要

都市更新條例第22條

都市更新事業計畫由實施者擬訂、變更,送各級審議會通過後,由各級主管機關發布實施。

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都市更新手冊-第六章 都市更新事業計畫 

都市更新條例第22條
都市更新條例第23條

1.依據更新條例第四十三條,事業計畫範圍內重建區段土地,以權利變換方式實施,但由政府機關辦理者,得以徵收、區段徵收或市地重劃方式實施。
2.其他法律另有規定,或經全體所有權人同意者,得以協議合建或其他方式實施。

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都市更新作業手冊-第八章 權利變換計畫

都市更新條例第43條

1.如以權利變換實施,過程中需依相關流程規定辦理;如不以權利變換實施,僅需於更新完成後6個月內辦理成果備查。
2.主管機關得視需要隨時或定期檢查更新事業之執行情形。

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都市更新作業手冊-第九章 計畫執行

都市更新條例第75條
都市更新條例第78條

實施者應於都市更新事業計畫完成後六個月內,檢具竣工書圖及更新成果報告,送請當地直轄市、縣(市)主管機關備查。

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都市更新作業手冊-第九章第四節 成果備查

都市更新條例第78條