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作者：基金會執行長丁致成
公私部門合作
本案緊鄰的輕軌捷運系統車站(DART)於開發前幾年就已經完成。德州並沒有都市更新的法令依據，在推動本案時是由開發商Ken Hughes主動進行，向市政府申請土地使用變更及德州政府STEP補助款進行基礎設施開闢。所謂STEP補助計畫指的是德州交通強化計畫(State Transportation Enhancement Program)。該計畫鼓勵大眾運系統使用及有利行人環境的基礎建設，無論任何私人開發只要有利於公共運輸之建設皆可申請補助。
本有1600部停車位，其中200部位於地下層或是車庫中。這個停車位數尚低於一般建築法規的規定(德州般建築法規定商業使用150平方呎必須設置一部停車位)，但是因為是大眾運輸場站，因此容許減少設置。
Mockingbird Station Redevelopment
開發內容
複合性的開發使用包括開敞式住宅(loft), 餐館, 商場, 400房的旅館(尚未完成)，電影城。這些開發項目分布於750ft步行距離範圍之內，類似傳統式的街廓。舊房子和新房子互相搭配，創造出高密度與多樣性的社區環境，達到去郊區化的目標。
本案開發有183000平方英尺(5000坪)商業設施，包括有Starbuck咖啡館、Virgin Records流行音樂行、Urban Outfitters、Angelika八廳電影院、Pub、法國餐廳等等。這個電影院所放映的片子都是所謂非主流的商業電影(類似實驗電影)。
Restaurant
211單位開敞式出租住宅，每平方英呎的月租金大約在1.5至2美元左右。這個價錢大約相當於達拉斯市中心高級出租公寓的租金，高於當地的行情，但是完工後五個月出租率高達87%。很多年輕人搬到這裡提供的開敞式公寓，因為有方便的捷運系統，這在達拉斯是一種新的生活方式。傳統的德州人一定是住在郊區的獨棟洋房中，開車上班的。
Rental Apartment
本案所提供的公益性設施除了與捷運車站的銜接天橋之外，還有自行車散步道(Katy hike-and-bike trail)，這是一條舊的火車軌道後來廢除改為自行車及散步道，可連接到White Lake湖邊。
Light Rail
本案高達1億美金投資，是由RTKL洛山磯分所擔任建築師。
這個計畫對於達拉斯之所以非常獨特，不只在於提供了多樣性的複合使用，而且在建築的尺度上特殊，而且有點粗放，不像是一個開發商做出的整體協調，主題性強烈的計畫，倒像是城市中的一部分，但確很強調收斂集中與連結性。
(本文原載於都市更新簡訊第14期)
有興趣了解本案的讀者可參考網站http://www.mapsco.com