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東京惠比壽花園廣場 YEBISU GARDENPLACE, TOKYO
歷史緣起
惠比壽花園廣場(Yebisu Garden Place)位於札幌啤酒股份有限公司惠比壽工廠舊址，是一約10公頃的大規模複合型都市設施，於1994年10月盛大開幕。這個開發案是山手線內側本世紀最後的大規模開發，完工前就備受矚目。
這個跨越澀谷區、目黑區的基地，自1887年(明治20年)該公司的前身日本麥酒釀造會社創業以來，札幌啤久惠比壽工廠使用了100年，但於1988年該工廠遷移到千葉縣船橋市。
工廠遷移與舊址的再開發計畫包括東京都的札幌啤酒惠比壽工廠在內約40.6公頃地區的整備計畫及該社工廠遷移計畫、舊址之再開發構想，整體來進行的。
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-札幌啤酒惠比壽廠原址再開發計畫過程-
| 日本年 | 西元 | 發展過程 |
| 昭和57年9月 | 1982 | 首都圈整備協會提出「都心區的形成:惠比壽計畫」 |
| 昭和59年3月 | 1984 | 惠比壽地區整備計畫基礎調查 |
| 昭和59-62年 | 1984-87 | 惠比壽地區整備計畫連絡會組成 |
| 昭和61年4月 | 1986 | 札幌啤酒公司提出惠比壽綠城計畫 |
| 昭和62年5月 | 1987 | 建設省、特定住宅市街地總合整備促進事業惠比壽地區採納 |
| 昭和62年7月 | 1987 | 札幌啤酒開發構想公開發表 |
| 昭和63年1月 | 1988 | 東京都「惠比壽地區交通設施計畫檢討調查」 |
| 昭和63年8月 | 東京都「惠比壽地區整備計畫」 | |
| 昭和63年12月 | 建設大臣承認「惠比壽地區整備計畫」 | |
| 平成元年1月 | 1989 | 都市計畫決定及變更公告 |
| 平成元年3月 | 環境影響評估案提出 | |
| 平成元年7月 | 環境影響評估公聽會 | |
| 平成元年12月 | 大店法出店計畫書提出 | |
| 平成2年3月 | 1990 | 環境影響評估見解書提出 |
| 平成2年6月 | 都市計畫法32條同意協議申請書 | |
| 平成2年7月 | 環境影響評估報告提出 | |
| 平成2年8月 | 環境影響評估報告公告 | |
| 平成2年9月 | 東京總合設計連絡協議會 | |
| 平成2年10月 | 都市計畫法32條同意、都市計畫法29條開發許可申請 | |
| 平成2年11月 | 建築基準法59-2,48條許可申請提出、都市計畫法29條許可， 37條建築限制解除承認 |
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| 平成3年2月 | 1991 | 大店法3條申請提出 |
| 平成3年3月 | 建築審查會同意 | |
| 平成3年4月 | 建築確認申請提出、基準法59-2,48條許可 | |
| 平成3年8月 | 建築工事開工 | |
| 平成3年8月 | 完工 | |
| 平成6年10月 | 1994 | 正式開幕 |
計畫來源
此計畫之源起是由1983年「首都圈整備協會」提倡惠比壽都心域形成計畫，1985年，東京都政府針對惠比壽地區作出整備計畫基礎調查，以及「惠比壽地區整備調整委員會」的成立，到建設省「特定住宅市街地總合整備促進事業」（1994年更名為「住宅市街地總合整備事業」)，劃定約40.6公頃地區的整理計畫；其目的是在大都市既成市街地上，活用工廠等舊址創造複合住宅與都市機能更新，並以完成就業與居住地相接近之生活型態的制度。
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計畫推動
同時期，札幌啤酒也於1986年提出「惠比壽綠城計畫」，並於1987年該公司發表「水與綠的山之手情報文化都市」構想，以居住或探訪的人為主角，豐富城鎮空間與時間為架構；提出21世紀住宅、商業、文化、娛樂等結合之複合都市構想。該社亦以不動產、都市開發事業與啤酒等產業的結合經營，和「趣味的生活」標語，成功創造複合經營與都市設施雙贏的路線。
1988年東京都政府提出「惠比壽地區交通設施計畫檢討調查」、到建設省認可「惠比壽地區整備計畫」，計畫地區約40.6公頃的面積中，札幌啤酒工廠舊址約位於中心位置，在整理計畫中被認定為主要街區，約為10.6公頃的再開發計畫之核心。其計畫重心在於整理都市公共設施，更新都市機能與建設住宅、商業與文化並存之高利用、複合利用的都市為主要任務。
1989年都市計畫決定與變更公告相關的都市計畫，決定2條新設都市計畫道路，亦變更200%容積率工業區為300%容積率住宅地、及400%容積率商業地，平均容積率約為364%，以及防火地與第三種高度住宅地之土地用途與容積率。另外，1989年至1993年環境影響評估報告提出、公聽會的舉行與各相關法案審查通過與建設完工開幕，歷時12年多。
 惠比壽地區都市計畫圖 |
開發內容
惠比壽花園廣場則佔10.6 公頃核心市街地開發區的8.3公頃面積，其建設事業主要為札幌啤酒公司以及住宅與都市整備公團。基地之權屬除了住宅與都市整備公團的公共團體之出租住宅外，全都為札幌啤酒所有；並設定北側街區（二街區、澀谷惠比壽區及目黑三田區）為商業、業務住宅、文化複合利用區；南側街區(一街區、目黑區、三田區)為住宅區。
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惠比壽花園廣場計畫包括：
1.南側街區：
惠比壽花園廣場有三棟住宅棟，住戶合計1030戶，計畫包含各階層生活型態的都市住宅
‧「惠比壽 VIEW TOWER」─住宅與都市整備公團的出租住宅 及「惠比壽 GARDEN TERRACE一號館與二號館」─札幌啤酒公司：「惠比壽 GARDEN TERRACE一號館」(出售住宅一街區290戶)與「惠比壽 GARDEN TERRACE二號館」(出租住宅220戶)，「惠比壽view tower」(出租住宅520戶)是住宅、都市整備公園的賃貸住宅。計畫應付廣幅的階層之多樣生活型態所設計「都市型住宅」，採民間住宅與公共住宅、出售與出租的供給主體、供給形態，住宅的型式、面積也多樣的變化為特色。
‧「東京威斯汀飯店(Tokyo Westin Hotel)」─國際威斯汀公司：是北美最有歷史的旅館經營公司「Westin Hotel & Resort」經營的世界級城市旅館。
2.北側街區：
包括辦公大樓、銀行、郵局、百貨公司、醫院、以及餐廳等便利設施
‧「惠比壽GARDEN PLACE TOWER」辦公大樓
‧「惠比壽三越」之購物與休閒合一百貨公司
‧「Tieyupan Robtion 城堡餐廳」
‧「惠比壽GARDEN CINEMA」戲院
‧「惠比壽GARDEN HALL、GARDEN ROOM、GARDEN CLUB」
‧「東京都寫真美術館」之文化設施─東京都文化振興會管理經營
‧「惠比壽麥酒紀念館」─札幌啤酒本社所在與從B1到B3的紀念館
‧「BEER STATION」複合式娛樂餐廳─札幌啤酒公司之舊惠比壽工廠整建開發
‧「JR東日本電車」之空中自動化走道「SKYWALK」─由札幌啤酒公司建造，委託惠比壽花園廣場股份有限公司管理；長度400公尺，自JR惠比壽車站延伸至本區，設有自動輸送帶與空調系統，行走路程只須5分鐘，被稱為「動的人行通路」。
‧「惠比壽花園廣場」─惠比壽花園廣場股份有限公司管理，這是本案最為特殊之設計，由北側街區之各建築物環繞而成之具有頂蓋之大廣場；於各節日皆有大小活動與佈置。
400M人行電動步道銜接JR山手線惠比壽站
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| 啤酒博物館 | 公共藝術品 | 三越百貨 | Beer Station |
惠比壽花園廣場再開發計畫案中，另具特色的應在於統合管理整體公共建設上，包括三方面：
1.規劃完備的新交通網路與地下停車系統
2.中水道設備，其為循環利用雜排水在洗滌與植物灌水等公共設施上
3.集中在辦公大樓地下的地域冷暖房設備與垃圾處理中心
這是一個以集中管理區域公共設施，以及利用廢棄物再利用的智慧型整體公共設施計畫的成功案例。
參考網站
http://gardenplace.jp/