日本於1986年實行地方自治法後，公有土地信託的業務才逐漸展開。到1999年，全國約有41個自治體，其中東京都自十年前始作土地信託，目前約有五個土地信託的案例。東京都之土地信託係由東京都廳財務局負責，土地信託需由公開競比方是尋求信託銀行承作，並經都議會通過原則方案。

東京都之土地信託介紹

簡單的土地信託程序如下：

1.委託人（東京都）與受託人（信託銀行）就信託財產（信託土地、建物）之移轉所有權、受益權、信託契約內容進行討論。

2.受託銀行執行信託業務（資金籌措代墊、規劃、建築與施工）。

3.受託人管理信託財產、分配信託財產。

4.信託期間終了、返還信託財產。

目前東京都共有五件土地信託：新宿副都心MONOLITH、兩國CITYCORE、東京都健康廣場、青山國連大學RTC、KACHIDOKI日光廣場。

以下是針對土地信託的討論，由日本東京都財政局答覆：

Q1：信託前是否須強制整合土地？
A1：不一定，是情況而定，但都廳的信託多屬公有土地，較無這類問題，並且有些信託是為了配合都市再開發的目的。

Q2：信託期間約為多長？
A2：地方政府並無限制，但東京都為降低風險疑慮及獲議會認可，均以20年為上限。至於國家財產局則以20年的限制。

Q3：法源為何？
A3：信託法、信託業法、普通銀行兼營（土地信託）法。

Q4：執行信託業務遇到最大的難題？
A4：除了要讓議會了解土地信託的意義與內容以爭取認可，比較重要的是彈性的委託契約規定，例如當初第一個土地信託的案例：新宿副都心MONOLITH，即過度預估信託利益，後來面臨日本泡沫經濟崩盤，致使不動產長期低迷。最近我們即在調整信託契約的部分條款。（謝明和）