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地區概況
本地區位處東京港區北端之赤坂一丁目地段，可與地下鐵銀座線、南北線的溜池山王站連通，具備高度便利性之區位條件。相當接近霞關行政廳舍街區，南側有美國大使館，極具國際性、先驅性條件之地段。
本地區由外堀通、櫻田道、外苑東通及六本木通等所包圍之大街廓，港區為了創造良好都市景觀、安全舒適環境，擬訂了「六本木虎之門地區都市綜合再生計畫」，近年來，在本更新事業之前，已完成虎之門二丁目地區及大倉旅館之重建，逐步推展更新事業。
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辦理經過
受到周邊地區陸續推出更新事業之激勵，部分地主於2006年成立學習會，起初由個人地權人居多的西地區，法人地權人居多的東地區分別檢討更新作業。
各地區開始進行鄰地溝通協調後，於2008年兩地區合併成立更新籌備會，啟動整體更新作業。
在大街區內既存的三會堂建物，不參與本事業的推動，但可納入未來再生計畫，整體考量的情況下，2011年完成都市計畫核定。翌年正式成立更新會，2013年權變計畫認可後，開始動工。
都市計畫
一、建設成為赤坂、虎之門綠道之起點
於基地南側建構寬幅、多重植栽的愉悅綠道空間，綠道不僅侷限於更新地區內，從溜池山王站到環狀2號線，總長度達850m之赤坂、虎之門綠道的西側起點。綠道構想係由綠道兩側土地所有權人組成的「赤坂虎之門綠道整備推進協議會」檢討提出，於後續推展的沿道開發計畫繼續運作。
二、以一個都市計畫推動二個事業計畫
在更新街區內，三會堂基地的重建同時納入檢討範圍。考量地區內相關公共設施、空地、綠地等之興闢，為求土地負擔能夠公平起見，乃透過整體都市計畫規劃後，進行個別更新事業計畫執行。
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建築計畫特徵
一、闢建地下鐵連絡通道
從溜池山王站地下道，延伸規劃無障礙連絡道、廣場等設施，建構愉悅舒適之人行步道系統。
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建構愉悅舒適之人行步道系統(林宜樺攝)二、創造50%以上基地面積之綠化空間
建築配置儘可能偏向六本木側，以留出一半以上的豐沛綠化空間，提供都心地區的休憩場所。
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戶外綠化空間(林宜樺攝)三、充實具備國際水準之會議設施
具備大小不同樣貌的會議室及會議廳，提供國際會議使用。
四、能源有效利用
為促進能源的高效率使用，將既存赤坂、六本木HILLS地區的DHC與CGS結合，增進能源有效利用。
五、規劃地域防災空間，供災害時無法返家者避難使用
與港區公所簽訂協定，於災害時提供會議、辦公等空間，讓無法返家者使用。
事業計畫概要
本更新案於2006年開始檢討事業計畫後，因受到2008年雷曼金融風暴、2011年東日本大地震災及2013年東京奧運確定等因素，使得事業計畫擬訂受到很大影響。為順應社會情勢的轉變，乃重新檢訂事業計畫的可行性，並據以修正，其檢討方向如下。
一、於更新會成立前即活用特定業務代行制度，以提前掌握事業費及工期。
二、於權利變換計畫認可前，即進行民間都市再生事業計畫之認可，俾能活用由「民間都市再生推進機構」的優惠融資及透過特定目的公司(TMK)的設立而能確保事業的可行。
三、於工程動工後，依建築基準法修正建築計畫，予增加一層樓地板，強化事業的確實可行。
四、研擬工程動工後工程費用上漲之可能應變對策，另行活用都市地域再生緊急促進事業的優惠措施以期增加事業收入。
權變計畫、管理營運計畫概要
一、業務、商業使用採共同持有
本地區權利人包括個人、法人等相當多數且複雜，採出租方式經營應可創造最大效益，為了共同平等獲得更新的利益，其業務、商業、樓地板將共同持有方式。
在權利變換階段雖有部分房屋承租戶，欲繼續承租區分所有單元，但於工程動工後，與承租人協調，取得同意，打消繼續承租作法。因此，在完工前就權利變換進行輕微變更而致使業務、商業使用空間合併整體營運的構想得以實現。
本更新事業最終住宅部分為52單元，商業、業務為一個單元，形成53個區分所有。
二、樓地板維持共有持分的作法
為了共有持分能夠永久持續，必須檢討共有人組織架構及管理營運方式。為了讓權利床能夠享受到更新的稅賦優惠，完工後5年期間採用協定方式，5年後則改採信託方式。
有關管理營運方面，則由共有者的執行代表將租賃權限授權給新日鐵興和不動產，由其與「赤坂Inter-City Management」的營運公司簽訂營運契約。
結語
本更新地區2006年成立都市再生協議會開始啟動，在漫長進行過程中，受到種種社會情勢極大變動，慶幸在各階段過程，均能得到多數權利人、相關單位人員的協助與審慎的檢討與決斷，始能順利完成。
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更新後建物現況(林宜樺攝)
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大街區未參與本事業的三會堂建物(林宜樺攝)
更新後建物現況(林宜樺攝)
大街區未參與本事業的三會堂建物(林宜樺攝)表１ 事業計畫概要
| 所在地 | 東京都港區赤坂一丁目8番1號 | ||
| 實施者 | 更新會 | ||
| 都市名 | 港區人口24萬人(2017年7月) | ||
| 地區面積 | 約2.5 ha | ||
| 辦理經過 | 都市計畫核定 | 2011年9月 | |
| 事業計畫核定 | 2012年8月 | ||
| 權變計畫核定 | 2013年9月 | ||
| 完工 | 2017年8月 | ||
| 事業概要 | 用途 | 事務所、集合住宅、集會設施、店舖 | |
| 建築面積 | 約7,130 m² | ||
| 總樓地板 | 約175,300m² | ||
| 建蔽率 | 約44% | ||
| 容積率 | 約900% | ||
| 樓層 | 地上38F/地下3F | ||
| 事業費 | 984億圓 | ||
| 土地利用 | 更新前 | 更新後 | |
| 公共用地 | 8,562m² | 9,071m² | |
| 建築用地 | 16,597m² | 16,088m² | |
| 權利人數 | 更新前64人 / 更新後60人 | ||
| 參加更新會員 |
新日鐵興和不動產、福岡地所、JST公司、NIPPO 名鐵不動產、赤坂一丁目特定目的公司
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(本文原載於都市更新簡訊第76期)