澀谷AXSH：被喚醒的開發能量，澀谷再開發產生漣漪效應

社區更新部主任 鄧梅姬
高級專員 施捷文

辦理過程
「澀谷AXSH」更新前原為老舊辦公大樓，雖屋況與人行步道空間尚屬維持良好，惟隨著澀谷車站中心地區整備計畫對於地區風貌的改變，土地利用效率及空間多元性已然不足。在此背景之下，原土地所有權人於2017年4月依據「都市再開發法」設立更新會，盼透過都市再開發事業，提升土地利用效率，並規劃合理開放空間，強化國際競爭力。
 

本案自2019年1月都市計畫確定後，歷經更新會核准、事業計畫變更等歷程，最終於2020年8月核定權利變換計畫，完成都市再開發程序。

後續於核定後次月開始動工，並預計於今(2024)年7月完工開幕。
澀谷AXSH施工現況(圖片來源：日本の超高層ビルhttps://skyskysky.net/ )  

澀谷AXSH施工現況(施捷文 攝)

再開發之定位
「澀谷AXSH」是位於「澀谷HIKARIE」及東京女子醫科大學附屬醫院之間的完整街廓，更是澀谷車站中心前往青山地區的必經之地，區位上具有高度發展的潛力，在此良好的基礎上本案期望除了能進一步提升國際競爭力外，也強化建築本身的防災避難機能。

建築計畫特徵
「澀谷AXSH」建物採SC、SRC混和結構建成，更新後規劃為地上23層、地下4層、樓高約120公尺的商辦大樓。

一、打造具現代風格的高級商辦
本案1樓至4樓規劃為商業設施，以高度通透性及綠化為主要設計語彙，將更新前單調灰暗的建築立面，改變為俐落的玻璃帷幕，並種植季節性植栽，打造舒適好逛的店鋪。1至2樓主要引入餐飲店舖，3至4樓則專注於「健康」，提供提升澀谷地區內員工身心健康的服务，將開設專門為企業和員工提供健康檢查服務的综合健康檢查中心「Healthcheck」，在工作方式和價值觀日益多样化的社會中，本案規劃主旨在關注在澀谷工作的每一個人的身心健康，支持其生產力和創造力的提高。

5樓至23樓為高級辦公空間，提供商務需求旺盛的澀谷地區優質的辦公場域(總可出租面積24,950㎡，標準建築面積約1,325㎡)，辦公室整體設計也延續商業空間綠意盎然的氛圍，賦予未來辦公人員舒適的工作環境。另外本案地下室則作為停車空間及防災避難設施。

除了辦公空間量體及質感得到昇華外，「澀谷AXSH」更栽種季節性植物及設置公共藝術，以規劃具現代風格的商業空間，盼與「澀谷HIKARIE」及周邊其他商業場域產生聚集經濟效應。

二、擘劃行人友善的公共環境，並創造都會悠閒的駐足空間

本案周邊都市發展密度甚高，開放空間稍嫌缺乏，因此於青山側及澀谷HIKARIE側皆設有廣場，於青山側的廣場上，設有當代藝術畫廊和藝術酒吧，可為遊客創造以多種方式接觸藝術品的機會；臨澀谷HIKARIE側的廣場上，則規劃透過設置大型透視螢幕和餐車來營造熱鬧的氛圍。以上二個廣場除提供駐足空間以利商業活動發展外，更配合綠植及街道傢俱的設置，以舒緩高樓林立產生的壓迫感，對於都市風貌的調和有著顯著效果。
澀谷AXSH規劃模擬圖(圖片來源：https://www.shibuya-axsh.jp.t.aud.hp.transer.com/)
澀谷AXSH規劃模擬圖(圖片來源：https://www.shibuya-axsh.jp.t.aud.hp.transer.com/)

此外，本案亦配合「澀谷站街區基盤整備方針2008」步行主網絡的整備方針，規劃「都市核心(Urban Core)」及連通橋，串聯「澀谷HIKARIE」及東京女子醫科大學附屬醫院，將人行動線由室外移至室內，與其他據點構成同一平面的步行空間，提升易達性並減少無謂的垂直移動，排除空間互動的無形阻礙。
澀谷AXSH與東京女子醫科大學附屬醫院連通橋 (施捷文 攝)

借鏡與參考
「澀谷AXSH」係非具有特定目的事業的再開發事業，其性質更接近民間開發案件，然而其規劃設計依然考量到周邊都市紋理及空間需求，亦配合澀谷地區立體連通的規劃方針，對於整體都市空間帶來正面的改變，值得國內都市更新事業借鑑。

(本文原載於都市更新簡訊第102期])