麻布台HILLS：推行以Wellness為目的的街區改造

森大廈公司 營業本部 Wellness推進部 部長 平野文尉
（URCA NO.228 P11-14）翻譯 何芳子董事長
 

麻布台HILLS是森大廈公司將歷年來，在實施都市再生、都市更新事業所培育獲取的所有知識、創見等全部傾注後所創造的「HILLS未來型態」。麻布台HILLS基地座落於最早實施完成的大規模複合機能更新計畫「ARKHILLS」的近鄰，位於「文化都心‧六本木HILLS」及「GLOBAL BUSINESS CENTER‧虎之門HILLS」之間，是具備文化與業務特性的區位條件、面積約達8.1ha的大計畫地區，周邊有由綠樹圍繞其間面積約6,000㎡的中央廣場，高度約330m的「森JP TOWER」，可提供約20,000人從業人員的工作機會，容納住戶約3,500人，來訪者每年預估約3,000萬人，可與六本木HILLS匹敵。

麻布台之丘全景(唐吉萱 攝)

除了業務、住宅、商業設施外，文化設施及教育、醫療機關等多樣化都市機能，均集中配置於徒步圈域範圍內，每個設施均具備多面向的複合機能，且此等設施、機能均以立體方式連通，型塑森HILLS的「都市中的都市」型態，即所謂的緊密城市(Compact City)。

森大廈公司至目前為止推動的都市再生均以「人」為本，以每個人能過著人類該有的生活水準為規劃理念，但這次改變了此種基本想法，改以創造「Modern Urban Village」的理念，揭示要創造一個提供人與人交流的廣場式街區。支持此理念的二項主軸就是「Green」與「Wellness」。首先考慮的是可提供人們交流及聚集的廣大廣場空間，且以此廣場為中心，配置了3棟超高層建築。

配置建築後，就空地進行綠化。採用了不同於以往的規劃設計手法。在都心地區的既成市街地，實現了「Green」與「Wellness」的環境改造。在東京都最核心地區創造了人們可以在豐富綠意的綠化空間包圍環境下，過著充分與自然交織、健康身心的生活。
Tower Plaza入口廣場(呂振瑜 攝)

中央廣場(陳盈汝 攝)

活用多樣化都市機能緊密結合各項設施的所謂HILLS特性，使整個街區的人人都能以Wellness彼此支援，此乃該公司的嶄新挑戰。本報告係以落實Wellness街區改造為導向，針對麻布台HILLS所興建完成之各項設施、服務及今後採行策略等加以介紹。
建物斷面圖(圖片來源：https://livejapan.com/zh-tw/in-tokyo/)


Wellness有關之嶄新設施及服務

一、慶應義塾大學預防醫療Center
森大廈公司以往所推動的計畫，均結合各行各業最強棒(Top-Runner)的頂尖企業夥伴，一起投入完成各項重大開發計畫。

麻布台HILLS也不例外，為了實現「Wellness」在健康醫療領域必須借助最強有力的企業團隊。本開發案在計畫階段，即詢問慶應義塾大學意願。當時該大學表示為順應未來時代需求校方正傾全力要發展預防醫療，因此經歷了數年的協議，確定將該大學設置於新宿區信農町大學醫院的預防醫療Center移至麻布台HILLS。

大學與都市再生公司，兩個相異骨幹(Backbone)的組織，進行前無先例的協力合作，以致擁有共同課題意識與未來願景。預防醫療Center遷移到麻布台HILLS的目的，主要在於將醫院扮演的預防醫療機能轉移到人們實際生活的街區，使預防醫療的範圍加以擴大，以符合未來需求，創設未來型預防醫療。此「預防醫療Center」與「街區」的結合，是森大廈公司在此次推動的都市再生，將「Wellness」作為一個嶄新發展的主軸。

今後的預防醫療不僅在於透過檢查以早期發現、早期治療病痛而已，是在於察知身體發生變化、感覺不適，於產生病痛前，即加以處理。即可支持人們在日常生活中，保持身心健康。如此，將各種機能、用途予以複合，讓年齡、性別、國籍等相異的人們，均能適合居住於麻布台HILLS，遂決定將預防醫療Center遷移進來。

進入麻布台HILLS的預防醫療Center，係以「Personallity預防醫療」為理念，即以一個人的個人身心狀態、生活型態、價值觀等，予以提供屬於個人的預防醫療。以預防醫療Center為核心，並與街區內的餐廳、

食品市場、健身房等各種不同用途，機能企業或設施等協力合作，以超越以往醫療領域方式，從日常生活中、去關照人們的健康，此乃本街區改造的一項挑戰。

以針對健康檢查的結果為例，依該個人的體質、健康狀態等找出課題，並提供對策，如運動指導之健身建言。目前一般會依個人一年一次身體檢查之健康狀態進行檢視，沒有發現病症，即置之不理，這是以往醫療的課題所在。今後的年代，一個人只是沒有病痛，就不能說是「Wellness」。在日常生活中會進行健康管理的人日益增加，如果醫療可以融入日常生活，應該可更有效地維持並增進健康，麻布台HILLS即欲由整體街區來支持此理念的落實。
森大廈公司促成慶應義塾大學與街區內的所有設施、企業、個人等結合，並由該大學承擔嶄新的預防醫療工作。如此，將提升麻布台HILLS街區的整體價值，並對解決社會課題做出貢獻，成為一個嶄新的街區改造，及大規模開發的典範。麻布台HILLS與慶應義塾大學希望實現的「未來型預防醫療」就是預防醫療與日常生活的無縫接軌。

二、HILLS HOUSE

「HILLS HOUSE」是森大廈公司在麻布台HILLS的一項新創作，配置於森JP Tower建物的33~34F，面積約3,300㎡(約1,000坪)，是提供給所有進駐企業及從業人員使用的「Work Place」據點。該樓層是轉搭35F以上辦公場所電梯的接駁大廳，而麻布台HILLS將此電梯轉換機能的樓層空間妥加活用，提供所有企業及員工使用的俱樂聯誼場所。而此場所與街區種種機能或服務，以客戶可選用的套裝方式，扮演各企業辦公空間與街區連通的功能角色。

進駐業務空間的企業，即可成為俱樂部會員，由營養管理師檢視，在維護每個人的健康及達到Wellness情況下，著眼於滿足「WELL認證」基準時，提供健康的餐點內容。具體而言，即提供可促進水果與蔬菜攝取的食物Menu，並載明Menu內各項食品的營養成分。與大樓低樓層的商家取得協力，提供的Menu以每週替換，考量菜色的變化，以餐食來支持辦公員工的Wellness。

此外，與預防醫療Center、健身館等設施合作，擬訂實施Wellness計畫，以促進辦公從業人員的身心健康。利用會員制俱樂部的一部份空間，設置直線跑道(Stretch)、簡單的運動器具等以提升身心狀態。此外，會邀請預防醫療中心的醫師、專家等，舉辦有關健康問題的研討會。

另外，會配合會員的興趣、嗜好、舉辦籃球、足球、技藝等各項活動，並與街區結合，社區住戶也可一起參與活動。相關議題可藉由研討會或工作坊，深入探討，滿足大家對知識的好奇心，並增進自我成長。於街區建構可使從業人員生活導向Wellness的機制，目的在於提高辦公員工的體驗價值及出勤的動力。

在此基礎上，對於在都市工作的人們而言，辦公空間價值的本質，在於實質的辦公場所，可創造出嶄新價值的真正體驗。

今後在企業經營層面，讓員工能夠充分抱持活力、動力的身心狀態，在健康的環境工作，是非常重要的。企業本身的辦公空間，要形塑健康的工作環境是不容易的，要透過具創造性的架構及「HILLS HOUSE」來支持整個街區，增進入駐企業的有效成長。

今後的策略
與慶應義塾大學醫學部建立有關未來預防醫療Wellness的共同研究講座。經由預防醫療Center提供給次世代的預防醫療服務，以及對未來型預防醫療的共同研究，兩軌的連結，以期累積、活用研究資料、成果，落實社會服務的實踐。

對未來型預防醫療而言，數位化技術是必要的，因種種計畫的發展，有關人們生活或健康方面的資訊、資料的種類及數量均會不斷增加，此等資料如何運用到預防醫療是共同研究的目標所在。

從日常生活所得資料及經由健康診斷或身體調查所得到的醫療資料予以整合並加以運用的話，就能夠在生病前，即可參考自己的資料，進行適當的健康管理，而能了解未來可能的狀況。人們在各種生命階段，以麻布台HILLS為生活及工作的場域，大學方面會蒐集並分析有關生活及健康的種種資料，從學術的立場進行解析，以其所得的結果為基礎，引導街區人們朝向健康的生活方式。如此，才是共同研究所要追求的目標。因此大學內部的研究組織會跨出校園，與整體街區營管的森大廈公司攜手合作，並予視為一項特殊的挑戰。

但是資料的活用會面臨多項課題，醫院內雖然儲存了大量生病相關的資料，但可提供預防醫療研究方面的必要健康資料卻缺少，如何蒐集此等資料則為一大課題。健康的相關資料是相當敏感性的，會輕易提供的人並不多。因此，與大學合作，建構機制，期能達到「提供自身資料不但可確保自身健康，並有助於未來的社會健全」的理念共識，麻布台HILLS街區即希望能孕育此種氛圍與共識。

揭露「建構社會整體健康」之遠景，大學與開發業者的森大廈公司，此二個完全不同領域的團體彼此結合，才能實現嶄新的機制與挑戰。

結語

森大廈公司從創業以來，即抱持「創造都市，孕育都市」的理念，並以此理念進行都市再生。經過長時間與地區相關人員合作，雖能迎接麻布台HILLS的完成啟用，但「孕育都市」乃從此開始。今後麻布台HILLS將持續以充滿新鮮、魅力的場 域，不斷注入智慧、熱情及執著的關照與營管。 麻布台HILLS所標榜「Wellness」的都市再生，是森大廈公司開拓未來都市的新挑戰。對生活、工作、到訪的人們，以及具備共同理念的參與者而言，以麻布台HILLS為舞台，孕育Wellness的街區，無疑是大家共同的挑戰與夢想。

(本文原載於都市更新簡訊第102期)