虎之門醫院重生 更新期間延續醫院機能不中斷-虎之門二丁目地區第一種市街地再開發事業

投資事業部副主任 蘇秀玲
副理 陳穎錡
副理 陳怡帆
 

辦理過程
本案都市再生計畫從2014年開始啟動，於1月提出都市再生特別地區劃定申請，3月則提出都市再開發事業實施申請。經過數月的評估和討論，該計畫終在2014年6月確認都市再生特別地區，並核定地區計畫之都市計畫，於同年7月經東京都同意，由UR都市機構負責實施。
虎之門醫院(前棟)及業務棟後棟)((本基金會攝)

重建期間維持醫院機能不中斷
於更新重建範圍中，虎之門醫院的重建是本案核心內容之一。新醫院大樓於2016年6月動工，並於2019年4月竣工，隨後開始運營。為了確保重建過程中醫院功能不中斷，計畫採取了先建後拆的方式，利用原本國立印刷局的空地作為新建醫院的興建基地。在新醫院建成並投入使用後，舊虎之門醫院於2019年7月開始拆除，並於2020年9月開始辦公大樓的施工。整個項目預計於明(2025)年全面竣工。
建築整備及興建歷程(資料來源：UR都市機構提供)
 

範圍內西側原先為共同通信會館，在拆除後重新規劃留設大使館前廣場，使整體空間更有餘裕，改善周邊道路路型，再搭配南側赤坂虎之門綠道、北側環狀2號線前廣場及南廣場等相互串連，以解決更新前道路地勢高低落差過大的問題，打造為更安全的步行環境及交通網絡，為繁忙的都市中心提供了休憩空間，也有助於改善城市的環境質量。

採緩坡設計「赤坂虎之門綠道」解決更新前道路地勢高低落差問題(本基金會攝)

虎之門醫院通往業務棟的人行空間可以看到地勢明顯高低落差情形(本基金會攝)

強化國際競爭力及防災機能
重建後的虎之門醫院為一棟19層的高層建築，內部設施現代化，足以提供更為先進的醫療服務。在虎之門都市再生安全確保計畫中，更被定位為「災害基地醫院」，主要收治重症患者、國際遊客，在設備系統上，提供多種外國語言服務，以因應國際醫療服務需求，作為虎之門國際新都心的重要醫療院所。

另設置災難收容空間、制震設備及緊急供電設備，以提升建築物在災害時的應對能力。這些設施和功能的設立，使得虎之門醫院在地震等自然災害中能夠維持運營，並為受災人群提供即時的醫療服務。
 

這些特點和創新措施，使得東京虎之門二丁目都市再生事業不僅僅是一個建築更新項目，更是一個提升城市機能和安全性的綜合性工程。

業務棟將於2025年落成
在2019年7月舊有虎之門醫院拆除後，業務棟於該址啟動興建為地上38層、地下2層樓之建築物，樓地板面積約達180,600㎡(約54,632坪)，主要用途為提供國際辦公場所使用需求，於1至3樓規劃為「國際商業服務中心」，設有共享辦公、會議空間，及日常、健康生活支援服務空間，3樓以上則均為一般辦公事務所，並於頂樓設有防災直升機停機坪。
建物斷面圖(資料來源：UR都市機構提供)

借鏡與參考
東京虎之門二丁目都市再生事業是一項具有重大社會意義的項目，不僅通過現代化的醫療設施提升了當地居民的生活質量，還引入了與國際水準接軌的辦公及會議功能，並打造了一個安全、舒適的步行網絡。本案為符合醫院機能不中斷的需求，所採取的先拆後建模式，展現日本都市更新多元的思維及靈活性，亦讓本基金會在思考都市更新時，能有更多的啟發。
 

辦理歷程
2014年1月	都市再生特別地區劃定申請
2014年3月	都市再開發事業實施申請
2014年6月	都市再生特別地區與地區計畫之都市計畫核定
2014年7月	東京都同意UR都市機構實施
2015年2月	權利變換計畫核定
2015年4月	國立印刷局開始拆除
2016年6月	醫院棟動工
2019年4月	醫院棟竣工
2019年7月	舊虎之門醫院開始拆除
2020年9月	辦公棟動工
2024年	辦公棟竣工(預定)

 

(本文原在於都市更新簡訊第103期)