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投資事業部副主任 蘇秀玲
副理 陳穎錡
副理 陳怡帆
副理 陳怡帆
從神谷町車站出站後，印入眼簾的是由倫敦建築事務所Heatherwick Studio主導設計的低層棟和公共區域，以「綠廊、藤架」為核心概念，打造出城市與自然相融的複合式空間，這也是Heatherwick Studio在日本完工的第一件專案作品。其獨具一格的建物造型，在初見時驚訝於它強烈的存在感，在港區這個大樓林立的都市裡，其與眾不同的建築形態是如此突兀，卻又巧妙地融入城市之中。
麻布台之丘全景(本基金會攝)走進麻布台之丘
走進麻布台之丘，會感受到一種前所未有的城市氛圍感。這裡不僅僅是高樓大廈的聚集地，更是一個與自然和諧共處的現代城市村莊。蘊含了森建設對於未來城市樣貌的想像，透過超高層建築與地面創造大面積綠色空間，巧妙融合了綠色空間和現代生活方式，為居民和訪客創造了一個全新的生活體驗。
森建設打造夢想中國際新城市的實現之路
麻布台之丘的誕生歷經約35年的夢想與努力，從1983年周遭多個開發協議會（我善坊、八幡町、仙石山）的設立、1993年整合為「虎之門・麻布台地區市街地再開發準備組合」、2017年被劃為「國家戰略特區」，再到2019年權利變換計畫核定與開始施工，是一個由無數心血凝聚而成的城市發展結晶。麻布台之丘被森建設定義為綠色與健康的城市，與其他森建設位於港區的ARK Hills(智慧城市)、六本木之丘(文化都新)和虎之門之丘(全球商務中心)相互結合，森建設正一步一步打造著夢想中的國際新城市。
自然與城市的交響曲
麻布台之丘的誕生歷經約35年的夢想與努力，從1983年周遭多個開發協議會（我善坊、八幡町、仙石山）的設立、1993年整合為「虎之門・麻布台地區市街地再開發準備組合」、2017年被劃為「國家戰略特區」，再到2019年權利變換計畫核定與開始施工，是一個由無數心血凝聚而成的城市發展結晶。麻布台之丘被森建設定義為綠色與健康的城市，與其他森建設位於港區的ARK Hills(智慧城市)、六本木之丘(文化都新)和虎之門之丘(全球商務中心)相互結合，森建設正一步一步打造著夢想中的國際新城市。
自然與城市的交響曲
麻布台之丘的設計理念是「現代城市村莊」，每一個細節都體現了人與自然的和諧共處。在總面積約8.1公 
頃的項目中，重新調整規劃為7個街廓，修建2條、拓寬3條及增闢2條計畫道路，移設修建約770㎡公園、170㎡小學及新闢220㎡綠地等。
主要建築包括目前日本第一高樓「森JP大廈」(樓高330公尺，2023年7月完工)、結合飯店與住宅的「住宅A棟」(2023年9月完工)、結合商辦與住宅的「住宅B棟」(尚未完工)，以及由Heatherwick Studio打造的花園廣場(A~D)。
範圍內創造了約24,000㎡的綠地，在城鎮中心規劃了約6,000㎡的中央廣場，利用海拔的地形差異，創造一個連結綠色與水的自然休憩場所。其中種植了超過320種植物，營造出四季分明的自然景觀。樹木的層次結構提供了生物棲息地，打造出人類與各種動植物共存的生態系統與環境，為居民和訪客帶來不同的視覺與情感體驗。
設計師們以獨特的方式進行規劃，首先考慮人流和景觀的連續性，接著再予確定高層建築的位置。這種「先綠化後建築」的方式，使得三棟高層建築能夠完美地融入綠意盎然的環境中，創造出一個豐富的城市綠洲。
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Tower Plaza入口廣場(本基金會攝)
多元的城市功能
麻布台之丘不僅是一個居住區，它還提供了多樣的城市機能，包括辦公室、住宅、零售設施、文化設施、教育機構和醫療設施等。這裡將成為一個集工作、生活、娛樂和學習於一體的「城市中的城市」。
頃的項目中，重新調整規劃為7個街廓，修建2條、拓寬3條及增闢2條計畫道路，移設修建約770㎡公園、170㎡小學及新闢220㎡綠地等。
主要建築包括目前日本第一高樓「森JP大廈」(樓高330公尺，2023年7月完工)、結合飯店與住宅的「住宅A棟」(2023年9月完工)、結合商辦與住宅的「住宅B棟」(尚未完工)，以及由Heatherwick Studio打造的花園廣場(A~D)。
範圍內創造了約24,000㎡的綠地，在城鎮中心規劃了約6,000㎡的中央廣場，利用海拔的地形差異，創造一個連結綠色與水的自然休憩場所。其中種植了超過320種植物，營造出四季分明的自然景觀。樹木的層次結構提供了生物棲息地，打造出人類與各種動植物共存的生態系統與環境，為居民和訪客帶來不同的視覺與情感體驗。
設計師們以獨特的方式進行規劃，首先考慮人流和景觀的連續性，接著再予確定高層建築的位置。這種「先綠化後建築」的方式，使得三棟高層建築能夠完美地融入綠意盎然的環境中，創造出一個豐富的城市綠洲。
Tower Plaza入口廣場(本基金會攝)多元的城市功能
麻布台之丘不僅是一個居住區，它還提供了多樣的城市機能，包括辦公室、住宅、零售設施、文化設施、教育機構和醫療設施等。這裡將成為一個集工作、生活、娛樂和學習於一體的「城市中的城市」。
- 辦公和商業設施：東京創業投資中心匯集了約70家日本風險投資公司，打造創新和企業家的聚集地。
- 住宅和酒店：Aman集團的全新品牌Janu Tokyo進駐日本第一高樓，並提供頂級的住宿體驗。
- 教育和文化設施：東京英國學校和森美術館，為當地居民和訪客提供豐富的教育和文化資源。
綠色與永續發展
麻布台之丘強調可永續發展和環境保護，如城市中使用的所有電力均為再生能源，二氧化碳排放量為零、全區的雨水回收及灰水的再利用、將人工智慧的技術帶入能源中心、利用汙水進行區域供熱和製冷(每年約可省70頓的二氧化碳排放量)，並與社區夥伴合作促進資源流通等，達到國際環境績效認證「LEED」的標準。
透過居住而變健康的城鎮
除了在建築方面取得「LEED」的認證，麻布台之丘以醫療設施為核心，將水療中心、健身俱樂部、餐廳、菜市場等各種設施連結，打造一個將城市的生活、工作、健康相連的系統，其以人為本的出發點，亦初步獲得「WELL」認證。(詳細介紹請詳見本基金會都市更新簡訊第102期)
道路建設的創新
麻布台之丘的建設不僅僅是建築物的堆砌，它還在城市交通上做出了貢獻。於地面層，新開闢了東西向的櫻麻通(12公尺)和南北向的尾根道(12公尺)兩條道路，不僅改善交通流通，更加強了社區內部的連接性。於地下步行通道，在六本木一丁目站和神谷町站之間新建了約700公尺的東西向地下通路，開發了約1,000㎡的地下鐵路連通廣場。這些不僅解決了該地區更新前道路不連通的問題，亦打造了更舒適、安全的步行網絡。
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住宅A棟外的櫻麻通道(本基金會攝)
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谷町側通道(本基金會攝)
麻布台之丘的建設不僅僅是建築物的堆砌，它還在城市交通上做出了貢獻。於地面層，新開闢了東西向的櫻麻通(12公尺)和南北向的尾根道(12公尺)兩條道路，不僅改善交通流通，更加強了社區內部的連接性。於地下步行通道，在六本木一丁目站和神谷町站之間新建了約700公尺的東西向地下通路，開發了約1,000㎡的地下鐵路連通廣場。這些不僅解決了該地區更新前道路不連通的問題，亦打造了更舒適、安全的步行網絡。
住宅A棟外的櫻麻通道(本基金會攝)谷町側通道(本基金會攝)更值得一提的是位於麻布台西側的麻布通道，在更新前此處步行空間落差高達5公尺，透過「行合坂的提高加固」，並改造約長達370公尺左右的步行範圍，解決了過往道路高差過大的問題，用路人不必再往返於上坡與下坡之間，創造了更優質及宜人的步行環境。
麻布台通道重整前及重整後道路高低落差順平現況(資料來源：參考麻布台手冊、本基金會拍攝)
借鏡與參考
麻布台之丘的開發代表了東京未來城市發展的新方向，即在高度城市化的環境中實現人與自然的和諧共處。
這一項目不僅提升了東京的國際競爭力，也為其他城市提供了可永續發展的範例。
森建設的麻布台之丘項目是一個集綠色、健康和現代都市生活於一體的卓越個案。隨著項目的逐步開放，想必這裡在不久的將來必定吸引更多的訪客、住戶其企業體進駐，成為東京都市生活的新標杆。
(本文原在於都市更新簡訊地103期)
麻布台通道重整前及重整後道路高低落差順平現況(資料來源：參考麻布台手冊、本基金會拍攝)
借鏡與參考
麻布台之丘的開發代表了東京未來城市發展的新方向，即在高度城市化的環境中實現人與自然的和諧共處。
這一項目不僅提升了東京的國際競爭力，也為其他城市提供了可永續發展的範例。
森建設的麻布台之丘項目是一個集綠色、健康和現代都市生活於一體的卓越個案。隨著項目的逐步開放，想必這裡在不久的將來必定吸引更多的訪客、住戶其企業體進駐，成為東京都市生活的新標杆。
(本文原在於都市更新簡訊地103期)