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橫濱GATE TOWER:港灣未來21的商業門戶

前言

位於橫濱站通往橫濱港未來21街區的辦公大樓「橫濱GATE TOWE」,透過建築設計及商辦設施的配置,創造了獨特的城市景觀。而本案位於橫濱港未來21計畫(以下簡稱MM21)的國王軸長廊的起點,被視為通往MM21的重要商務門戶。

社區更新部資深經理 黃耀儀
副理 吳可兒

辦理過程
橫濱GATE TOWER位於橫濱港未來21計畫(以下簡稱MM21)範圍內,MM21計畫範圍係包含橫濱關內,伊勢佐木町、橫濱車站周邊地區及橫濱港之臨海地區,此範圍的再開發事業計畫從1965年開始實施,並於1981年正式以MM21之名推動實質的再開發事業。MM21總共規劃三大區(新港地區、中央地區、橫濱站東口地區)並細分為68個街區,橫濱GATE TOWER則位於中央地區之第58街區。

橫濱市於2017年1月公開招募第58街區之實施者辦理更新,同年10月正式選定鹿島建設株式會社、住友生命保險公司、三井住友保險株式會社合作主導三家法人共同主導本街區再開發事業,2021年9月興建完竣,至2022年3月正式開業。
完工後建築立面(本基金會攝)
位置示意圖

建築設計
橫濱GATE TOWER為地上21層、地下1層的商辦大樓,採SRC及RC構造,以下將分為低樓層建築、高層建築及永續發展等三部分說明本案的設計構想橫濱GATE TOWER為地上21層、地下1層的商辦大樓,採SRC及RC構造,以下將分為低樓層建築、高層建築及永續發展等三部分說明本案的設計構想。

一、低樓層沿街店舖及天文館帶動商業活動
本案西臨首都高速神奈川一號橫羽線,南鄰橫濱市港未來本町小學,為降低超高層建築所產生的壓迫性,將建築西側與南側之建築量體大幅退縮,規劃地上兩層的球形天文館與屋頂廣場平台,採以街角廣場的公共設施縫合對街的學校建築物,有助於都市景觀保持城市天際線的連續性。

低樓層以零售業為主,藉由打造無障礙、高通透性的步行空間串聯天文館圓頂劇場(柯尼卡美能達 PLANETARIA)提升易達性,進而產生本街區之吸引力。此外,本案規劃行人空橋導引基地南側街區人潮進入本街區,並透過綠帶步行空間所創造的舒適性及街道家具搭配沿街露台與購物商場,提高行人駐足意願,藉以串聯並帶動周邊商業活動發展。
低樓層建築立面及人行空間(本基金會攝)
天文館入口階梯(本基金會攝)
 空橋銜接本案2樓步行空間(本基金會攝)
二、高樓層建築營造門戶意象
中央地區的發展門戶軸帶分為國王軸及皇后軸,本案位於國王軸的第一排建築物,藉由量體集中在街區北邊與與北側街廓的橫濱三井大廈塑造MM21門戶意象,並呼應中央地區南側由橫濱皇后廣場至橫濱皇家花園廣場所形成的皇后軸,本案儼然定位為MM21計畫重要的商務門戶所在地。北側建物則以無柱的開放式辦公室為主,現況3層為共享會議室、4層為診所空間、5至21層為辦公室、地下1層則為停車空間及防災避難設施。

三、低碳排放永續發展
配合日本環境省指定MM21計畫地區為「脫碳先行示範地區」,目標致力於2050年實現民用部門(包含家庭、商業及其他部門)二氧化碳淨零排放,本案經選定為MM21計畫地區內的脫碳重點示範設施之一,配合以下重要政策以實現永續發展:
1. 建築部分設施安裝太陽能發電設備,進行再生能源供應。
2. 配合區域冷暖系統,並結合熱電聯合系統(Cogeneration System,CGS),利用廢熱進行發電供給,進而降低汙染排放。
3.  採用建築能源管理系統(Building Energy Management System,BEMS),將建築物之所有電力、能源控制及監測功能(包含空調系統、照明系統、消防系統、保全系統、維修管理及能源管理系統)整合於同一系統之中,並配合使用資料分析,幫助減少能源消耗。
4. 本案街廓周邊配合綠植栽以及廣場平台創造都市風廊效果,以盡量降低都市熱環境的影響,達到減少空調設備所造成的排放汙染。

借鏡與參考
MM21計畫為達到橫濱市成為自主自立的國際都市,完整規劃橫濱市的都市發展,臺灣的都市更新發展之上位計劃可參考MM21的規劃構想,制訂更全面的城市發展藍圖,讓都市更新能更有秩序及規模,使城市天際線及建築設計能更為和諧一致。

近年永續發展及碳排放成為環境及城市發展主要議題之一,為達到二氧化碳淨零排放,致力推廣建築的再生能源及綠建築發展,臺灣可參考日本的做法,避免能源過度消耗及空氣汙染等問題。
 
計畫內容摘要
名稱 橫濱 GATE TOWER(横濱ゲートタワー)
所在地 神奈川縣橫濱市西區高島一丁目2番5號
實施者 株式會社鹿島建設,住友生命保險互相公司,三井住友海上火災保險株式會社
基地面積 9,308.92m²
辦理經過 橫濱市公開招募 2017年1月
實施者選定 2017年10月
開發事業核准 2019年2月
完工 2021年9月
事業概要 用途 事務所、店鋪、診所、天文館、零售業等
建築面積 約6,153.08m²
建蔽率 70%
樓地板面積 約83,730.30 m²
容積率 800%
建物構造 SC、SRC
樓層 地上21層/地下1層
建物高度 109.56公尺
停車位數 汽車196席

(本文原載於都市更新簡訊第104期)