投資事業部副主任 蘇秀玲
副理 陳穎錡
副理 陳穎錡
橫濱港未來的波動之光
2014年6月東急不動產開發宣布將打造一棟辦公大樓與公寓大樓組成的綜合開發計畫,此項目由東急不動產開發、清水建設承建,於2015年10月動工、2017年竣工,OCEAN GATE MINATO MIRAI是一座融合創新設計與永續理念的現代化辦公建築,其設計秉持著「花園辦公室」的理念,連結城市、人與自然為核心,融入美學及功能性,為橫濱都市更新的重點案例之一,也為地區發展帶來新契機。
OCEAN GATE MINATO MIRAI完工現況(本基金會攝)
建築設計:「波動」形立面與地標性外觀
2014年6月東急不動產開發宣布將打造一棟辦公大樓與公寓大樓組成的綜合開發計畫,此項目由東急不動產開發、清水建設承建,於2015年10月動工、2017年竣工,OCEAN GATE MINATO MIRAI是一座融合創新設計與永續理念的現代化辦公建築,其設計秉持著「花園辦公室」的理念,連結城市、人與自然為核心,融入美學及功能性,為橫濱都市更新的重點案例之一,也為地區發展帶來新契機。

建築設計:「波動」形立面與地標性外觀
建築立面設計靈感源於橫濱港的水波,其波動形式的玻璃帷幕牆在陽光下展現出自然流動的光影效果。這種設計不僅呼應了建築所在的港灣環境,還提升了建築的能源效率。
波動形結構有效減少陽光直射,降低內部溫度負荷,透過不規則排列的垂直玻璃形成自然風壓,促進辦公室內的自然通風,提升了約30%的空氣流通效率,進一步實現節能目標。
夜晚時分,透過燈光設計更能突顯波動立面的曲線美,營造出現代、穩重的形象,成為港未來區天際線中的重要視覺亮點。
空間規劃與便利設施
波動形結構有效減少陽光直射,降低內部溫度負荷,透過不規則排列的垂直玻璃形成自然風壓,促進辦公室內的自然通風,提升了約30%的空氣流通效率,進一步實現節能目標。
夜晚時分,透過燈光設計更能突顯波動立面的曲線美,營造出現代、穩重的形象,成為港未來區天際線中的重要視覺亮點。
空間規劃與便利設施
一、公共廣場與步行空間
建築底層設有開放式公共廣場,與周邊步行空間無縫銜接。廣場採用簡潔的石材地面,搭配層次豐富的行道樹與植栽設計,營造出舒適且友善的休憩空間及人行動線,方便行人輕鬆通往帆船塔、女王廣場等周遭景點。

北側開放空間(本基金會攝)
東側人行空間上公共運具(本基金會攝)



二、辦公空間與內部設計
內部空間注重功能性與靈活性,提供約 900 坪(2975 平方公尺)的標準樓層辦公面積,天花板高度達 2.8 米,創造開闊的工作環境。架高地板系統和多功能會議設施使辦公空間能快速適應不同企業的需求。部分樓層設有觀景陽台,讓使用者在休憩時俯瞰橫濱港的景色,進一步提升工作體驗。
三、停車棟
OCEAN GATE MINATO MIRAI 附設了一棟多層停車設施,設計符合都市高密度需求。停車場採用智能化管理系統,提供快速、高效的停車與取車服務,同時設置多個電動車充電站,呼應綠色交通的潮流。停車棟與主建築之間設有便捷通道,方便訪客與租戶流動。
西側停車棟(本基金會攝)

永續理念與環境友好
其建築設計中融入了多種環境友好措施,包括屋頂花園與垂直植栽,不僅改善周邊微氣候,還提供多樣生態棲息地。
雨水回收系統用於灌溉植栽,進一步減少水資源的使用。此外,高性能玻璃幕牆與節能照明系統共同降低建築的能源消耗,實現環境與經濟效益的雙贏。
對地區發展的貢獻
作為MM21計畫的一部分,本案不僅提升了該地區的商業價值,還以公共廣場和綠化空間增強了社區的宜居性。這座建築吸引了多家企業入駐,帶動了當地的經濟和就業增長,並為橫濱的國際化發展提供助力。
借鏡與參考
OCEAN GATE MINATO MIRAI 是一個成功結合設計創意、功能性與永續理念的城市地標建築。其波動形立面設計凸顯了橫濱港的特徵,而多元的空間規劃和環境友好措施則為都市更新提供了範例。作為橫濱都市發展的重要項目,它不僅承載了區域經濟的發展期待,也為未來的都市更新計畫指引了方向。
(本文原載於都市更新簡訊第104期)
其建築設計中融入了多種環境友好措施,包括屋頂花園與垂直植栽,不僅改善周邊微氣候,還提供多樣生態棲息地。
雨水回收系統用於灌溉植栽,進一步減少水資源的使用。此外,高性能玻璃幕牆與節能照明系統共同降低建築的能源消耗,實現環境與經濟效益的雙贏。
對地區發展的貢獻
作為MM21計畫的一部分,本案不僅提升了該地區的商業價值,還以公共廣場和綠化空間增強了社區的宜居性。這座建築吸引了多家企業入駐,帶動了當地的經濟和就業增長,並為橫濱的國際化發展提供助力。
借鏡與參考
OCEAN GATE MINATO MIRAI 是一個成功結合設計創意、功能性與永續理念的城市地標建築。其波動形立面設計凸顯了橫濱港的特徵,而多元的空間規劃和環境友好措施則為都市更新提供了範例。作為橫濱都市發展的重要項目,它不僅承載了區域經濟的發展期待,也為未來的都市更新計畫指引了方向。
(本文原載於都市更新簡訊第104期)