會員登入
社區更新部副主任 黃耀儀
高級專員 施捷文
高級專員 施捷文
辦理過程
1955年，第七代市廳舍及市議會於關內地區落成啟用，隨後服務市民超過一甲子，後因舊廳舍逐漸不敷使用，規劃於北仲通南區建設新市廳舍大樓，將機能轉移過去，而舊廳舍則於平成末期啟動「橫濱市舊市廳舍街區活化事業」計畫，規劃將舊市廳舍(行政棟)更新為觀光旅館，並拆除市議會棟，設置商業大廈。該計畫於2019年確定，且公開徵求實施者，當年年底由三井不動產株式會社為首的團隊成功中選，在組織搬遷至新廳舍後，於2022年正式動工，著手拆除舊市議會、修繕舊市廳舍，並興建商業大廈及兩處低樓層店鋪。
計畫模擬圖(圖片來源：三井不動產株式會社)
新舊市政廳舍位置示意圖(圖片來源：橫濱市政府官網)
再開發之定位
「橫濱市舊市廳舍街區活化事業」以「MINATO-MACHI LIVE」(即「港町LIVE」)為發展願景，有讓港口城市再次登上舞台展現魅力的意涵。本案透過活化舊市廳舍建物，搭配拆除部分市議會棟所釋出的腹地，興建結合商業、旅宿、辦公、創新及產學合作等機能的商業大樓，以提昇橫濱市的國際競爭力為目標，透過觀光及國際合作來創造國際舞台的能見度。
建築計畫特徵
「MINATO-MACHI LIVE」主要建物係採SC結構建成，另有一部分為SRC結構，更新後規劃為地上33層、地下1層、樓高約169公尺的商業大廈，與既有舊市廳舍相連結。另有沿街店鋪，搭配人行步道，服務周邊過路客。
「橫濱市舊市廳舍街區活化事業」以「MINATO-MACHI LIVE」(即「港町LIVE」)為發展願景，有讓港口城市再次登上舞台展現魅力的意涵。本案透過活化舊市廳舍建物，搭配拆除部分市議會棟所釋出的腹地，興建結合商業、旅宿、辦公、創新及產學合作等機能的商業大樓，以提昇橫濱市的國際競爭力為目標，透過觀光及國際合作來創造國際舞台的能見度。
建築計畫特徵
「MINATO-MACHI LIVE」主要建物係採SC結構建成，另有一部分為SRC結構，更新後規劃為地上33層、地下1層、樓高約169公尺的商業大廈，與既有舊市廳舍相連結。另有沿街店鋪，搭配人行步道，服務周邊過路客。
一、打造新舊融合的大型商業據點
「MINATO-MACHI LIVE」係以國際交流為核心的商業據點，包含商業店鋪、國際觀光飯店、商業辦公室、新創產業空間及產學合作場域等，以下就商業大廈、舊市廳舍、沿街店鋪分別詳述。
*商業大廈：提供體驗型國際交流場域
商業大廈1F至3F規劃為新創產業空間；4F至5F規劃為「科技x教育x運動」體驗空間；6F至7F規劃為健身中心；11F至14F規劃為大學使用空間；15F至30F規劃為高質感商辦，10F則為公共服務空間。整體設計除基座部分延續舊市廳舍建物形式，創造一致性外，3F以上皆採用俐落的玻璃帷幕，打造國際級規格的商業空間。
商辦大樓新建部分施工現況(本基金會攝)
商辦大樓新建部分施工現況(本基金會攝)*舊市廳舍：以國際觀光飯店的姿態破繭重生
「橫濱市舊市廳舍街區活化事業」保留部分舊市廳舍建物，改良結構並重新裝修，預計導入國際知名的觀光飯店品牌-星野集團，打造以「OMO7橫濱」為名的國際觀光飯店。
舊市政廳舍保存活用與開發計畫(圖片來源：橫濱市政府官網)
舊市政廳舍保存活用與開發計畫(圖片來源：橫濱市政府官網)
舊市廳舍整建部分施工現況(本基金會攝)
*沿街店鋪：打造新舊融合的高級商辦
*沿街店鋪：打造新舊融合的高級商辦
除商業大廈及舊市廳舍兩處主要建物外，本案於基地東、西兩側，皆沿街設置舒適好逛的商業店鋪。其中東側店舖以高通透性的落地窗設計，展現時尚年輕的氛圍，並作為「OMO7橫濱」面對橫濱棒球場、橫濱公園的門廳，為舊市廳舍單調的立面增添活潑的能量。西側店鋪則為新建的獨立棟，與商業大廈間以空橋連接，未來將對外招商。
二、整合周邊徒步空間 消弭節點間通行的阻隔
「橫濱市舊市廳舍街區活化事業」案址緊鄰關內站，以人行步道與植栽間隔。考量未來兩地之間互動的便利性，對於整體區域的熱絡至關重要，因此規劃以廣場連接既有人行步道，創造開闊的徒步空間，以共用前院的概念，消弭節點間通行的阻隔，將新大廈與關內站完美的結合。
與關內站連接之人行步道空間（本基金會攝）
與關內站連接之人行步道空間（本基金會攝）
借鏡與參考
「橫濱市舊市廳舍街區活化事業」採用類似台灣促參法BOT+ROT的方式辦理更新，公開徵求民間事業者實施，善用民間企業經營量能及市場嗅覺，將公有地及既有公共建築重新規劃開發，以期提升土地利用效率，並強化重要交通節點周邊服務機能，相互帶動發展，此作法在日本已有諸多案例，無論是硬體設施的擘劃，乃至於軟體DNA的創造，都有深入的著墨，也因此創造不少地區的地標，值得國內借鑑。
此外，本案對於既有建物的保存與再利用方式，也有高度的參考價值。本案不僅止於將舊市廳舍保存利用，更透過建築設計將新舊建物一體化，避免視覺景觀上呈現生硬的對比，展現都市的底蘊與新生。
「橫濱市舊市廳舍街區活化事業」採用類似台灣促參法BOT+ROT的方式辦理更新，公開徵求民間事業者實施，善用民間企業經營量能及市場嗅覺，將公有地及既有公共建築重新規劃開發，以期提升土地利用效率，並強化重要交通節點周邊服務機能，相互帶動發展，此作法在日本已有諸多案例，無論是硬體設施的擘劃，乃至於軟體DNA的創造，都有深入的著墨，也因此創造不少地區的地標，值得國內借鑑。
此外，本案對於既有建物的保存與再利用方式，也有高度的參考價值。本案不僅止於將舊市廳舍保存利用，更透過建築設計將新舊建物一體化，避免視覺景觀上呈現生硬的對比，展現都市的底蘊與新生。
| 計畫內容摘要 | |||
| 名稱 | 橫濱市舊市廳舍街區活化事業 | ||
| 所在地 | 橫濱市中區港町一丁目一番地 | ||
| 實施者 | 三井不動產株式會社(代表者)領銜團隊 | ||
| 實施方式 | 公開招標徵求民間事業者 | ||
| 辦理經過 | 公開徵求民間事業者 | 2019年01月 | |
| 民間事業者確定 | 2019年09月 | ||
| 計畫協定、土地租賃及建物買賣契約簽訂 | 2019年12月 | ||
| 動工 | 2022年07月 | ||
| 完工 | 2025年12月(預計) | ||
| 事業概要 | 用途 | 事務所、店鋪、飯店等 | |
| 建築面積 | 約10,439m² | ||
| 建蔽率 | 約63% | ||
| 樓地板面積 | 約128,567 m² | ||
| 容積率 | 約778%(上限800%) | ||
| 建物構造 | SC、SRC | ||
| 樓層 | 地上33層/地下1層(兩棟) | ||
| 建物高度 | 169公尺 | ||
| 停車位數 | 汽車242席 | ||
| 權利人數 | 更新前1人/更新後1人(橫濱市所有) | ||
(本文原載於都市更新簡訊第104期)