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舊住宅地區的更新事業
京島地區住宅及道路的更新事業
京島地區住宅及道路的更新事業
作者:基金會規劃師張志湧
本地區缺乏缺乏投資誘因，加上日本泡沫經濟之影響，不適合以權利變換方式進行更新。另外，由於區域內各地權者所持有的土地面積十分狹小，且多為高年齡層，亦不適合以土地重新區劃的方式進行。故本更新案改以道路拓寬及逐戶改建方式長期進行。
墨田區區公所成立街區再造公社（財團法人）來推動本地區的更新事業，當地居民也成立協會，作為對口單位，共同為社區環境改造投注心力，茲將本更新事業之推動事項條列如下：
墨田區區公所成立街區再造公社（財團法人）來推動本地區的更新事業，當地居民也成立協會，作為對口單位，共同為社區環境改造投注心力，茲將本更新事業之推動事項條列如下：
- 街道再造事業用地取得：包含道路拓寬、集合住宅、廣場綠地、集會所用地之取得，上述用地取得均與居民個別溝通後逐步取得。
- 道路拓寬整備：為因應災害發生時，消防車等緊急車輛之通行，將地區內主要生活道路拓寬為6~8公尺。 興建集合住宅：為配合道路用地之買收，興建集合住宅，鼓勵原道路用地之住戶住回原地，或作為改建住戶的臨時安置所，集合住宅之設計考量高齡層居民之需求，落實無障礙環境之設計。
- 綠地、廣場整備：充分利用地區內的畸零地，將之發展為社區「口袋公園」，除可作為鄰里間居民休閒、聯絡感情的場所，亦可增進地區之防災機能。
- 設置雨水儲水槽：在集合住宅的地下室設置雨水儲水槽，災害發生時，可作為滅火及緊急供水之用。
- 設置集會所：在各鄰里設置集會所，舉辦各項活動，可以凝聚共識，俾利更新事業之推動。
- 配合推動住屋不燃化政策：日本政府為了落實都市防災，每年編列預算補助特定地區內老舊木造建築改建為不燃材料建築，京島地區為本政策之重點地區。
