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汐止首案 新北東區更新拭目以待
本基金會丹棠開發協助欣暘建設汐止新峰段更新案事業權變發布實施
本案位於新北市汐止區，由仁愛路及仁愛路106巷所圍街廓內，鄰近新北市汐止區秀峰國小，生活環境清幽舒適，離汐止火車站步行距離亦僅15分鐘，交通十分便利。現況北側為7-9層大樓，而基地內則主要為一、二樓磚石造建物，鄰接西側與南側之計畫道路則尚未開闢。
更新單元範圍圖
更新前基地內多為1~2樓磚石造建物，西、南側計畫道路皆尚未開闢
權利變換公平解決產權糾紛
本案經實施者多年努力整合，土地所有權人由52人降至12人，且取得全數地主同意，但因基地中部份土地設有地上權且該設定權利人早已去世，追查無門，使得本案難以依照一般土地開發模式辦理，轉而透過都市更新方式為本案尋求解決之道。經由權利變換透過公平公正公開之機制，由估價師為土地權利價值鑑價，並依據相關案例與資料，拆算土地所有權人與權利變換關係人之價值比例，終為本案基地開發找到途徑。
在本會全力協助下，並獲實施者積極配合與新北市政府更新處鼎力支持，本案於2011年4月申請都市更新事業概要，同年8月獲得概要核准，同年11月旋即提送事業計權利變換計畫供新北市府審議，後經四次專案小組審議，於今年（2013年）8月正式公告實施，推動時程僅歷時2年，充分展現三方合作之績效。
留設大面積開放空間 創造大尖山下新停駐點
基地區位鄰近大尖山風景區(慈航紀念館、靜修禪院、彌勒內院、杜月笙墓園)登山步道入口，並鄰接秀峰國小東側，經建築師巧思，連結原有人行步道系統，提供10米舒適人行空間，並留設大面積開放空間供居民與遊客休憩使用，佈設多樣街道家具與植栽，吸納登山與居民的流動與停駐休憩，創造公共空間節點的開發，優化環境品質，強化其文教氣息與休閒生活的空間調性。
本案之實施，將可協助建構完整交通動線。本案擬協助興闢西南臨寬8 米之仁愛路106巷及東南臨寬8 米計畫道路，汽機車出入口處退縮一緩衝空間，作為入口車道，同時考量防災功能，基地東側亦留設2米退縮人行步道，地區整體防災動線儼然而成。
高綠覆低建蔽 打造優質健康社區
本案申請銀級綠建築，建構省能源、省資源、低污染之綠建築，包含檢討綠化量、基地保水、日常節能、室內環境、水資源及汙水垃圾改善等6項指標，平面上則在地面層臨路一側配置使視覺能穿透的景觀設施及大距離退縮建築；留設出大面積人行開放空間來達到新建築物與周邊環境間的緩衝效果。二層以上標準層平面住宅單元面向西南及東南兩側，充分利用自然採光，另於東北側設置公共樓電梯間與陽臺，可減少東向日曬與東北季風的影響，而能節約室內使用空調的需求，營造本住宅之良好居住環境。本案整體設計綠覆率高達166%，設計建蔽率僅為29.74%，以「舒適性」、「自然調和健康」、「環保」等三大設計理念，不僅創造生態、節能、減廢、健康的建築物，建立符合現代舒適居住環境。
高綠覆低建蔽 打造優質健康社區
成就明日新北市東區新的更新典範
汐止區鄰近南港經貿園區與內湖輕工業區，地屬港汐高科技產業走廊，且四面環山環境清幽，未來更有台鐵捷運化工程、民生汐止線、捷運南港系統延伸線等多項重大工程之加持，已成為青年首購族之優選。本案基地周邊區域生活機能齊備，地區人流物流薈萃，欣欣向榮，不僅緊鄰秀峰國小，距離汐止火車站、汐止區公所、地政事務所、秀峰國中、汐止綜合運動場均在15分鐘步行範圍內，後方之大尖山風景區更可作為假日休閒的好去處。
計畫內容摘要
本案位於新北市汐止區，由仁愛路及仁愛路106巷所圍街廓內，鄰近新北市汐止區秀峰國小，生活環境清幽舒適，離汐止火車站步行距離亦僅15分鐘，交通十分便利。現況北側為7-9層大樓，而基地內則主要為一、二樓磚石造建物，鄰接西側與南側之計畫道路則尚未開闢。
更新單元範圍圖
更新前基地內多為1~2樓磚石造建物，西、南側計畫道路皆尚未開闢
權利變換公平解決產權糾紛
本案經實施者多年努力整合，土地所有權人由52人降至12人，且取得全數地主同意，但因基地中部份土地設有地上權且該設定權利人早已去世，追查無門，使得本案難以依照一般土地開發模式辦理，轉而透過都市更新方式為本案尋求解決之道。經由權利變換透過公平公正公開之機制，由估價師為土地權利價值鑑價，並依據相關案例與資料，拆算土地所有權人與權利變換關係人之價值比例，終為本案基地開發找到途徑。
在本會全力協助下，並獲實施者積極配合與新北市政府更新處鼎力支持，本案於2011年4月申請都市更新事業概要，同年8月獲得概要核准，同年11月旋即提送事業計權利變換計畫供新北市府審議，後經四次專案小組審議，於今年（2013年）8月正式公告實施，推動時程僅歷時2年，充分展現三方合作之績效。
留設大面積開放空間 創造大尖山下新停駐點
基地區位鄰近大尖山風景區(慈航紀念館、靜修禪院、彌勒內院、杜月笙墓園)登山步道入口，並鄰接秀峰國小東側，經建築師巧思，連結原有人行步道系統，提供10米舒適人行空間，並留設大面積開放空間供居民與遊客休憩使用，佈設多樣街道家具與植栽，吸納登山與居民的流動與停駐休憩，創造公共空間節點的開發，優化環境品質，強化其文教氣息與休閒生活的空間調性。
本案之實施，將可協助建構完整交通動線。本案擬協助興闢西南臨寬8 米之仁愛路106巷及東南臨寬8 米計畫道路，汽機車出入口處退縮一緩衝空間，作為入口車道，同時考量防災功能，基地東側亦留設2米退縮人行步道，地區整體防災動線儼然而成。
高綠覆低建蔽 打造優質健康社區
本案申請銀級綠建築，建構省能源、省資源、低污染之綠建築，包含檢討綠化量、基地保水、日常節能、室內環境、水資源及汙水垃圾改善等6項指標，平面上則在地面層臨路一側配置使視覺能穿透的景觀設施及大距離退縮建築；留設出大面積人行開放空間來達到新建築物與周邊環境間的緩衝效果。二層以上標準層平面住宅單元面向西南及東南兩側，充分利用自然採光，另於東北側設置公共樓電梯間與陽臺，可減少東向日曬與東北季風的影響，而能節約室內使用空調的需求，營造本住宅之良好居住環境。本案整體設計綠覆率高達166%，設計建蔽率僅為29.74%，以「舒適性」、「自然調和健康」、「環保」等三大設計理念，不僅創造生態、節能、減廢、健康的建築物，建立符合現代舒適居住環境。
高綠覆低建蔽 打造優質健康社區成就明日新北市東區新的更新典範
汐止區鄰近南港經貿園區與內湖輕工業區，地屬港汐高科技產業走廊，且四面環山環境清幽，未來更有台鐵捷運化工程、民生汐止線、捷運南港系統延伸線等多項重大工程之加持，已成為青年首購族之優選。本案基地周邊區域生活機能齊備，地區人流物流薈萃，欣欣向榮，不僅緊鄰秀峰國小，距離汐止火車站、汐止區公所、地政事務所、秀峰國中、汐止綜合運動場均在15分鐘步行範圍內，後方之大尖山風景區更可作為假日休閒的好去處。
計畫內容摘要
| 案名 | 新北市汐止區新峰段1351地號等7筆土地都市更新事業計畫暨權利變換計畫案 |
| 基地位置 | 汐止區仁愛路106巷底 |
| 實施者 | 欣暘建設股份有限公司 |
| 基地面積 | 2,110.00㎡ |
| 使用分區 | 第二種住宅區 |
| 更新前 | 產權：私有土地2,110.00㎡、公有土地0.00㎡ 所有權人：私有土地12人 地上權人：5人 戶數：6戶 停車位：0輛 建物面積：554.3㎡（均屬地主自有違建） |
| 更新後 | 用途：集合住宅 實設建蔽率：29.43% 實設容積率：431.45% 更新獎勵容積：2,184.42㎡(43.14%) 更新獎勵免計容積：223.20㎡(4.41%) 容積移轉：1,855.20㎡(36.64%) 允建容積：9,103.62㎡ 總樓地板面積：16,521.84㎡ 構造樓層：RC，地上20層/地下4層 停車位數：汽車：102輛，機車：93輛 總戶數：93戶 參與分配：12人 |
| 實施方式 | 權利變換 |
| 都市更新規劃 | 丹棠開發股份有限公司 |
| 建築設計 | 江培珩建築師事務所 |
| 不動產估價 | 景瀚不動產估價、麗業不動產估價、展碁不動產估價 |
更新事業推動
2011.04.21 事業概要報核
2011.09.01事業概要核准
2011.10.18自辦事業及權利變換計畫公聽會
2011.11.21申請更新事業及權利變換計畫報核
2012.05.28~06.26公開展覽
2012.06.14舉辦公辦公聽會
2012.07.10第一次都更暨都設聯審專案小組
2012.10.02第二次都更暨都設聯審專案小組
2013.01.31第三次都更暨都設聯審專案小組
2013.05.21第四次都更暨都設聯審專案小組
2013.06.28新北市都市更新審議委員會審議通過
2013.08.30事業及權利變換計畫公告實施
(本文原載於都市更新簡訊第59期)
2011.09.01事業概要核准
2011.10.18自辦事業及權利變換計畫公聽會
2011.11.21申請更新事業及權利變換計畫報核
2012.05.28~06.26公開展覽
2012.06.14舉辦公辦公聽會
2012.07.10第一次都更暨都設聯審專案小組
2012.10.02第二次都更暨都設聯審專案小組
2013.01.31第三次都更暨都設聯審專案小組
2013.05.21第四次都更暨都設聯審專案小組
2013.06.28新北市都市更新審議委員會審議通過
2013.08.30事業及權利變換計畫公告實施
(本文原載於都市更新簡訊第59期)
