北市府為推動公辦都更，選定具公辦都更效益及潛力基地作為優先推動基地，目前捷運大直北安段公辦都更案及捷運科技大樓瑞安段公辦都更案業分別於2017年5月18日及5月22日選定冠德建設公司為最優申請人，刻辦理簽約作業中，預期可帶動民間投資公辦都更之波及效益，展現市府公辦都更積極作為。

首創都更推動中心擔任實施者、公開徵求投資人模式已見初步成效
臺北市政府宣布2016年臺北市公辦都更元年後，便極力推動公辦都更，首創同意以市府捐助成立之「財團法人臺北市都市更新推動中心(以下簡稱推動中心)」作為都市更新主體「實施者」，並公開徵求投資人方式之開發模式，即由推動中心先行操作都市更新可行性評估、初步建築規劃、都市設計準則擬定程序、財務試算及公益性方案研擬等事項，再公開徵求公辦都更之投資人。

由推動中心擔任實施者之公辦都更案包含捷運大直站北安段、捷運科技大樓站瑞安段、南港轉運站東側商業區公辦都更、臺大紹興南街公辦都更，皆陸續公告招商。首先，2017年5月18日完成「捷運大直站北安段公辦都更（臺北市中山區北安段三小段818地號等12筆土地公辦都市更新）」投資人招商案綜合評選，由冠德建設股份有限公司獲最優申請人，隨後在5月22日，「捷運科技大樓站公辦都更案(臺北市大安區瑞安段二小段838地號等14筆土地公辦都市更新)」對2家合格申請人所提送之投資計畫書進行綜合評審，評選結果以冠德建設股份有限公司為最優申請人，長虹建設股份有限公司為次優申請人，將為公辦都更注入嶄新的活力與專業!

捷運大直站北安段公辦都更案位於捷運大直站南側、海基會西側，周邊生活機能及商業活動活躍及豐富，總面積約2,113平方公尺，其中約94%為國防部政治作戰局管有，其餘為財政部國有財產署管有之國有土地，屬於第3種住宅區，可作住宅、單棟旅館等使用，因本案以權利變換實施，投資人可依共同負擔比例分回房地，臺北市政府可藉本案開發受贈公益設施空間服務周邊市民，打造為中山區指標更新案件。

捷運大直北安段公辦都更案現狀照 

捷運科技大樓站公辦都更案位於捷運科技大樓站西側，全街廓(4,746平方公尺)包含三處基地，南側及北側基地土地使用為住三及商三特，中間為市有停車場用地。停車場用地由市府自行編列預算興建智慧停車場，南側及北側之住三及商三特土地則由市府同意推動中心擔任實施者進行招商，招商範圍面積計2,921平方公尺，投資人須進行全區整體規劃並捐贈捷運第二出入口暨連通道興建經費，於低樓層提供地區商業服務及社區所需公益性服務設施，並集中規劃留設開放空間作為公園綠地。投資人承諾以黃金級綠建築及銀級智慧建築之住商複合式大樓為目標，設計視覺延伸之立體綠色地景空間，規劃留設70台Youbike空間並捐贈其設備、負責公園5年維護管理基金及定期舉辦活動與講堂之服務回饋，預計於2017年7月與最優申請人簽訂投資契約，2023年與停車場用地同步完工。

捷運科技大樓站公辦都更案現況照

除已招商成功的兩案外，推動中心擔任公辦都更實施者之個案尚有「南港轉運站東側商業區公辦都更案」及「臺大紹興南街公辦都更案」，後續將陸續公告招商，期盼投資人能一同參與創造公辦都更新典範。

(本文原載於都市更新簡訊第74期)