中正區杭州南路一段71巷事業計畫核定公告-財團法人都市更新研究發展基金會

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中正區杭州南路一段71巷事業計畫核定公告

本基金會協助奧斯卡建設推動黃金級綠建築住宅

本案位於臺北市中正區杭州南路一段71巷及77巷所圍之街廓內，屬於自行劃定更新單元。範圍內原有3棟合法建築物，其中1棟為臺大所有之木造建物、1棟為外交部管有之4層RC造建物為、而另1棟為2層樓加強磚造，皆已超過使用年限而不符經濟效益，無法充分發揮土地應有之使用機能與效益。為配合市府重大政策「臺北好好看系列二－北市環境更新、減少廢棄建物」計畫，實施者取得公、私有地主同意後拆除老舊窳陋的建物，並綠的方式創造友善的生活環境，已成為周邊社區精彩的綠色生活漫步區。

充分溝通，公、私攜手合作
基地內公有土地佔全區約45.45%，分屬不同機關且夾雜私有土地，因此降低公有土地個別開發之效益，私有土地狹小因臨路情形不佳而無法較佳之利用。唯有公私地主攜手合作、共同更新，雙方才能取得最大之效益。雖都市更新條例27條規定公有地一律參與都市更新，但實施者仍尊重、重視各公有土地管理機關之需求及意見。本案原擬以事業計畫及權利變換計畫併送方式推動，因臺大校方希望確認規劃設計及獎勵額度後才進行權利變換分配而僅申請事業計畫。推動期間實施者持續與各公有土地管理機關溝通，惟好事多磨，臺大於第一次更新審議會時提出應先俟校方程序完備後再行審查之需求，此後歷時1年半時間多次協調、溝通說明計畫內容及權利變換分配等事宜，取得校方同意後續行，唯有充分溝通、說明方可有效解除疑慮並保障公有土地權益，公、私合作展契機。

打造隔震、黃金級綠建築之優質住宅社區
基地屬第三種住宅區，南、北兩側分別臨接4公尺及7.27公尺寬之計畫道路，為舒緩周邊街道狹窄及減緩建物出入動線對環境的衝擊，分別退縮4、6公尺人行步道，前院打造水景、留設綠化開放空間及加大退縮至13公尺，並以低建蔽率方式規劃、加大鄰棟間距，提供良好的通風、採光環境，讓周邊區民及住戶更多與自然接觸的機會。

更新後建築配置上規劃設計為地上13層地下3層之RC造住宅大樓，建築風格方面採新古典美學結合現代建築語彙、Art Deco的裝飾，以充滿韻律感的簡約造型為主軸，重建都市紋理及地區天際線，基地內原有老樹保留、移植至前院部分，以內凹的手法提供周邊社區與老樹對話空間，創造層次豐富之都市景觀為主軸。另配合政府節能減碳政策趨勢申請黃金級綠建築，並規劃隔震層有效減低地震對建築物的損害，致力提供居民優質、安全之生活環境。

事業計畫已於2013年1月核定公告，預定於2013年第四季提送權利變換計畫，期望後續作業順利並即早完成更新，創造公、私合作之成功典範。

事業內容摘要

案名	臺北市中正區中正段一小段66地號等11筆土地都市更新事業計畫案
實施者	奧斯卡建設股份有限公司
基地面積	2,088㎡
使用分區	第三種住宅區
更新前	產權：公有土地949.00㎡，私有土地1,139.00㎡所有權人公有土地4人，私有土地6人合法房屋1,450.39㎡，4戶（業已配合台北好好看系列一，先行拆除），停車位：0輛
更新後	用途：集合住宅實設建蔽率：40.03% 實設容積率：290.83% 更新獎勵容積：1,405.27㎡（29.91%）構造樓層：RC+隔震構造，地上16層/地下3層停車位數：汽車61輛，機車73輛總戶數：47戶
實施方式	權利變換
都市更新規劃單位	財團法人都市更新研究發展基金會
建築設計	吳成榮建築師事務所、美國建築設計團隊HO

更新事業推動歷程

2008.07.30更新單元劃定
2008.12.24更新事業計畫公聽會
2009.07.30更新事業計畫申請報核
2010.02.11~2010.03.12公開展覽
2010.03.11公辦公聽會
2010.05.05幹事會
2010.09.10第48次審議會審查
2010.10.25第53次審議會審查
2010.12.13第58次審議會審查
2012.07.30第104次審議會審查通過
2013.01.21更新事業計畫公告實施