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士林區天母東路事業計畫核定公告
本基金會協助華固建設打造鑽石級綠建築
本案位於天母東路以南、天母東路8巷以西所圍之街廓，基地緊鄰台北美國學校，面積5,717㎡，屬於未經政府劃定之更新地區；更新前基地內有5棟低矮建築物，均為天母聖道之家育幼院使用，整體土地屬低度利用，無法發揮都市計畫賦予之使用機能。本案事業計畫業於今(2013)年6月10日核定公告。
更新單元範圍圖
天母聖道之家標售 啟動更新計畫
基地原址為天母聖道之家育幼院，由善心人士捐款及募款興建，作為收容孤兒使用，惟近年來，聖道兒童之家收養院童數銳減，故搬遷至承德路七段，遂將原址產權標售；後續由本案實施者華固建設得標，隨即著手進行周邊公、私有畸零地整合及都市更新工作，並期待全案更新完成後，能帶動周邊環境改善，故提出申請劃定更新單元，並於2010年9月經臺北市政府核准公告。
配合都市再生施政計畫 打造綠色環境
本案原土地使用天母聖道之家育幼院，使用型態相較周遭住宅社區不同，使用強低較低，且無法提供開放空間讓當地居民使用，遂本案配合臺北市政府「臺北好好看計畫系列二」專案計畫，拆除原有之老舊建物及整體綠美化，打破更新前之圍牆，適度引入周邊居民、天母商圈及天母創意市集之人潮，提供臨時性的綠色公園及休憩場所。
臺北好好看綠美化工程完工後
低建蔽率策略 規劃鑽石級綠建築
本案實施者為延續臺北市政府打造綠色環境之計畫目標，建築物整體規劃從基地綠化量、基地保水、日常節能、水資源回收再利用、汙水排放等方面著手，擬於興建完成後取得鑽石級綠建築標章，且更新後建築物採低建蔽率策略，建築量體集中配置於基地東北側，拉大更新後建物與周邊建築物之距離，並設立植生綠化牆，形成垂直綠帶，南側留設街角廣場並大量種植樹木，與毗鄰之天福二號公園綠帶相呼應，串聯當地綠色軸線。
南側留設街角廣場大量種植樹木，串連當地綠色軸線
協助興闢周邊計畫道路
基地南側天母東路8巷10弄為尚未開闢之計畫道路，東側之天母東路8巷雖已開推，但產權仍屬私有，故配合本案更新之進行，由實施者協助開闢計畫道路並於開闢完成後捐贈予臺北市政府，另為充分提升基地更新效益及公共利益，本案除協助開闢計畫道路外，並留設5公尺寬以上之人行步道，提升人行環境舒適性，亦可充分提供避難動線之需要及大型消防機具進出使用，增加地區都市防救災機能。
設置公眾使用停車空間，紓解當地停車需求
本案鄰近天母停車場、傑仕堡停車場及新光三越停車場，部分停車場提供月租，使用率接近滿載，且附近路邊停車位一位難求，為改善此狀況，本案於更新後地下室一層及地下室二層設置公眾使用停車空間，並與當地里長協調取消天母東路部分路邊停車格，將當地停車需求收納於本案公眾使用停車空間，期待能適度紓解當地停車位不足之情形。
更新重建創造複合公益之都市節點
本案建築造型及量體配置方面，順應當地建築紋理，建築物採低彩度之灰褐色調，且量體集中配置於基地東北側，讓建築物融入當地環境；設立公眾使用停車空間，取消鄰近道路之停車格，將地面停車空間收納至本案之地下空間，建立流暢之車行動線；結合周邊既有之人行動線，沿計畫道路留設5公尺以上之人行步道，創造舒適之人行空間；留設街角廣場並種植大量樹木，與毗鄰之天福二號公園相呼應，形成當地綠色節點，提供當地居民休憩場所，讓本案更新重建後創造出當地複合公益之都市節點，並期待能透過本案更新重建完成，帶動周邊老舊之建物更新重建。
更新後建築物採低建蔽率策略
計畫內容摘要
本案位於天母東路以南、天母東路8巷以西所圍之街廓，基地緊鄰台北美國學校，面積5,717㎡，屬於未經政府劃定之更新地區；更新前基地內有5棟低矮建築物，均為天母聖道之家育幼院使用，整體土地屬低度利用，無法發揮都市計畫賦予之使用機能。本案事業計畫業於今(2013)年6月10日核定公告。
更新單元範圍圖
天母聖道之家標售 啟動更新計畫
基地原址為天母聖道之家育幼院，由善心人士捐款及募款興建，作為收容孤兒使用，惟近年來，聖道兒童之家收養院童數銳減，故搬遷至承德路七段，遂將原址產權標售；後續由本案實施者華固建設得標，隨即著手進行周邊公、私有畸零地整合及都市更新工作，並期待全案更新完成後，能帶動周邊環境改善，故提出申請劃定更新單元，並於2010年9月經臺北市政府核准公告。
配合都市再生施政計畫 打造綠色環境
本案原土地使用天母聖道之家育幼院，使用型態相較周遭住宅社區不同，使用強低較低，且無法提供開放空間讓當地居民使用，遂本案配合臺北市政府「臺北好好看計畫系列二」專案計畫，拆除原有之老舊建物及整體綠美化，打破更新前之圍牆，適度引入周邊居民、天母商圈及天母創意市集之人潮，提供臨時性的綠色公園及休憩場所。
臺北好好看綠美化工程完工後
低建蔽率策略 規劃鑽石級綠建築
本案實施者為延續臺北市政府打造綠色環境之計畫目標，建築物整體規劃從基地綠化量、基地保水、日常節能、水資源回收再利用、汙水排放等方面著手，擬於興建完成後取得鑽石級綠建築標章，且更新後建築物採低建蔽率策略，建築量體集中配置於基地東北側，拉大更新後建物與周邊建築物之距離，並設立植生綠化牆，形成垂直綠帶，南側留設街角廣場並大量種植樹木，與毗鄰之天福二號公園綠帶相呼應，串聯當地綠色軸線。
南側留設街角廣場大量種植樹木，串連當地綠色軸線
協助興闢周邊計畫道路
基地南側天母東路8巷10弄為尚未開闢之計畫道路，東側之天母東路8巷雖已開推，但產權仍屬私有，故配合本案更新之進行，由實施者協助開闢計畫道路並於開闢完成後捐贈予臺北市政府，另為充分提升基地更新效益及公共利益，本案除協助開闢計畫道路外，並留設5公尺寬以上之人行步道，提升人行環境舒適性，亦可充分提供避難動線之需要及大型消防機具進出使用，增加地區都市防救災機能。
設置公眾使用停車空間，紓解當地停車需求
本案鄰近天母停車場、傑仕堡停車場及新光三越停車場，部分停車場提供月租，使用率接近滿載，且附近路邊停車位一位難求，為改善此狀況，本案於更新後地下室一層及地下室二層設置公眾使用停車空間，並與當地里長協調取消天母東路部分路邊停車格，將當地停車需求收納於本案公眾使用停車空間，期待能適度紓解當地停車位不足之情形。
更新重建創造複合公益之都市節點
本案建築造型及量體配置方面，順應當地建築紋理，建築物採低彩度之灰褐色調，且量體集中配置於基地東北側，讓建築物融入當地環境；設立公眾使用停車空間，取消鄰近道路之停車格，將地面停車空間收納至本案之地下空間，建立流暢之車行動線；結合周邊既有之人行動線，沿計畫道路留設5公尺以上之人行步道，創造舒適之人行空間；留設街角廣場並種植大量樹木，與毗鄰之天福二號公園相呼應，形成當地綠色節點，提供當地居民休憩場所，讓本案更新重建後創造出當地複合公益之都市節點，並期待能透過本案更新重建完成，帶動周邊老舊之建物更新重建。
更新後建築物採低建蔽率策略
計畫內容摘要
| 案名 | 臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫 |
| 更新後案名 | - |
| 基地位置 | 臺北市士林區中山北路六段以東、天母東路以南、天母東路8巷以西、台北美國學校以北所為之街廓 |
| 實施者 | 華固建設股份有限公司 |
| 基地面積 | 5,717.48㎡ |
| 使用分區 | 第三種商業區(特)(原屬第三種住宅區)、第三種住宅區 |
| 更新前 | 產權：私有土地5,678.48㎡；公有土地39㎡ 所有權人：私有土地2人、公有土地1人 合法建築物戶數：4戶 停車位：0輛 建物面積：6,225.93㎡ |
| 更新後 | 用途：一般零售業、集合住宅 實設建蔽率：32.90% 實設容積率：432.20% 台北好好看計畫系列二專案獎勵容積：776.46㎡(6.04%) 都市更新獎勵容積：6,787.34㎡(52.76%) 容積移轉額度：2,484.28㎡(19.31%) 增設公用停車空間獎勵額度：1,800.00㎡(13.99%) 允建容積：24,712.41㎡ 總樓地板面積：47,132.70㎡ 構造樓層：SC結構，地上38層/地下4層 停車位數：汽車：378輛，機車：357輛 總戶數：73戶 |
| 實施方式 | 協議合建 |
| 都市更新規劃 | 財團法人都市更新研究發展基金會 |
| 建築設計 | 簡俊卿建築師事務所 |
更新事業推動
2010.09.28 更新單元劃定
2011.06.13事業計畫公聽會
2011.06.14更新事業計畫申請
2011.10.26~100.11.09公開展覽
2011.11.08公辦公聽會
2011.05.14 第一次審議會
2012.08.13 第二次審議會
2013.01.28 第三次審議會計畫審議通過
2013.06.10 更新事業計畫核定公告
(本文原載於都市更新簡訊第58期)
2011.06.13事業計畫公聽會
2011.06.14更新事業計畫申請
2011.10.26~100.11.09公開展覽
2011.11.08公辦公聽會
2011.05.14 第一次審議會
2012.08.13 第二次審議會
2013.01.28 第三次審議會計畫審議通過
2013.06.10 更新事業計畫核定公告
(本文原載於都市更新簡訊第58期)
