新北市新莊文德段招商成功

本基金會規劃新北市政府財政局辦理公辦更新首案

本公辦更新案於2013年1月16日順利甄選出皇翔建設為最優申請人，打響本年度公辦更新案的第一砲。歷經近兩年半的先期規劃與可行性評估，過程中新北市政府與本基金會共同努力解決基地內武德殿歷史建物保存再利用、新莊派出所空間需求、私有地主整合及新莊老街氛圍塑造等課題，期盼除能提高本案的招商誘因外，也能在都市發展與文化保存之間找出雙贏併存的開發模式，同時，本案也創下歷史建築公辦更新的首例。

位置優越具市場潛力
本案招商基地位於新莊區大觀街及新莊老街所交會的街廓內，土地面積7,530.80平方公尺。本案最大優勢是距離捷運新莊站僅約100公尺，且交通位置條件優越，往北可抵新莊副都心、往南通往板橋火車站、往東通往輔大生活園區。同時周邊公共設施也日趨完備，加上緊鄰新莊慈祐宮廟街商圈，整體生活機能良好，極具市場潛力。

市有土地更新帶動地方再造契機
市有地部分建物現況為新莊分局宿舍、新莊停管處及新莊派出所，其中包括已指定為新北市歷史建築的新莊武德殿；而周邊私有土地部分多為低樓層磚造建物，環境窳陋破舊、防災動線不足，且公私有土地上現仍存有違占情形。因此，新北市政府希望結合民間開發的力量及公部門的資源共同合作，打造新莊地區環境更新再造、活化歷史資產，透過市有土地更新開發，能進而帶動地方社區的再發展。

招商執行廣納地方與投資人意見
為量身打造最適合的招商條件，在招商作業階段數次召開地主說明會，並透過公開閱覽草案、釋疑、武德殿開放現勘和招商說明會，以達到蒐集民眾意見及廣納投資人建議之成效，作為本案招商執行之參考。本公辦更新案在執行面具有以下特色：
1.決標方式採一次投標分段開標，以共同負擔比例最低者決選出最優申請人。
2.估價師之選定由主辦機關受理報名，並擇出符合資格之不動產估價師名單，由相關權利人公開共同抽籤決定。
3.為保障周邊地主參與都更權益，未來實施者須辦理鄰地協調，如鄰地土地面積及合法建築物面積達一定比例之同意參與，則須納入本案一併更新。

引入文化性公益設施
本招商案係由皇翔建設股份有限公司得標，並承諾將原地保存修復武德殿，建築設計上採沿續新莊廟街風貌塑造仿古風格。同時，新莊文化設施服務空間也將一併興建，未來可作為新莊特色技藝、文創展覽空間或廟街文史工作室，充分展現對於歷史紋理與文化之重視與關懷。

持續累積經驗輔佐公辦更新更為精進
本基金會將持續努力協助各主管機關推動公辦更新，希冀加速活化公有閒置土地推動更新政策，有效提升公有土地之使用效能，帶動周邊土地再開發，促進整體環境發展，創造都市更新公益性貢獻。
 
基地位置                                                        民眾和媒體參與招商說明會

(本文原載於都市更新簡訊第57期)