東區新地標再生本基金會協助聯合報大樓更新事業核定

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東區新地標再生本基金會協助聯合報大樓更新事業核定

自臺北市政府東移並結合信義計畫區發展，以及大眾運輸導向的土地使用發展帶動下，臺北世界貿易中心及臺北101已成為地區重要地標，加上陸續完工的市府轉運站，以及刻正投入推動的的重大建設（臺北文化體育專用區等），臺北東區已為中心國際商務核心（臺北曼哈頓）。而聯合報大樓位於重要的新、舊發展樞紐的轉折點，加上本身平面媒體的經營及網路興起的轉變，原大樓因結構老舊且內部設施不足，已經無法滿足地區發展需求。因此如何透過都市更新予以重生，發揮鏈結功能帶動經濟活力、增進地區再生發展，為本案推動的重要方向。

本案位處忠孝東路四段及基隆路一段路口附近，更新單元區分為兩個重建區段（A區段為4,926㎡，B區段為1,177㎡），使用分區為第四種住宅區、第四之一種住宅區。

更新單元範圍圖

釋放空間，提供優質公共開放空間
都市更新以提供公共利益為首要目標，本案臨忠孝東路側留設寬敞的廣場空間及寬逾10公尺之帶狀性人行開放空間，有效串連臺北體育園區、國父紀念館及信義計畫區等區域節點及開放空間，在綠意廣場、行道路、藤蔓花架、水景、街道家具⋯等韻律多樣的安排下，讓建築物與週遭環境保持友善、舒適的共融關係。另夜間透過建築造型及公共藝術作品投光之陰影變化，塑造宜人、活潑的都市空間，延續地區都市美學風，希望成為東區的新地標。

在辦公場所暫時移至他處並先行拆除舊有大樓後，基地更配合市府重大政策「臺北好好看系列二－北市環境更新、減少廢棄建物」計畫，以減法的方式來處理老舊窳陋的建物，並用綠的方式創造友善的環境，成為周邊社區精彩的綠色生活漫步區。

重塑既有文化特質再創都市新美學
本案更新後規劃為複合式住辦大樓及集合住宅，由大元聯合建築師事務所負責建築設計。建築物量體造型以簡潔線條為主，搭配帷幕系統使室內空間採光明亮，配合簡潔的屋頂造型設計，除能豐富本地區之天際線外並藉以塑造為地標性建築。

歷經都市設計、都市更新、環境影響評估等多項審議，實施者與地主共同秉持著提供地區優質生活環境、促進地區再生發展的目標努力，不論建築設計、開放空間綠化設計、交通影響與環境保護評估…等均以高規格規劃，並且研提多項環境回饋事項，例如：臨忠孝東路553巷側退縮1公尺供地區交通使用，希望降低交通衝擊，還有如計程車載客空間內部化等，皆希望透過規劃設計，締造友善環境，讓聯合報大樓蛻變再生為東區新地標。

更新單元區分兩重建區段

原聯合報大樓結構老舊已無法滿足地區發展需求

辦公場所暫時移至他處並先行拆除舊有大樓

更新後提供優質供公眾使用之廣場

臨忠孝東路側留設人行道栽植雙排樹木綠軸串連大型開放空間及綠地

計畫內容摘要

案名		臺北市信義區逸仙段二小段151地號等21筆土地都市更新事業計畫及權利變換計畫案
實施者		文茂興業股份有限公司
基地面積		A區段4,926.00平方公尺、B區段1,177平方公尺
使用分區		第四種住宅區、第四之一種住宅區
更新前		產權：全部私有合法房屋10,479.6㎡，22戶
更新後	A區段	用途：社教設施、一般零售業、辦公室、集合住宅實設建蔽率：39.36% 實設容積率：698.93% 更新獎勵容積：9,219.95㎡（53.6%）構造樓層：SS鋼骨造，地上30層/地下4層
	B區段	用途：集合住宅實設建蔽率：42.99% 實設容積率：735.94% 更新獎勵容積：4,000.22㎡（92.36%，原容積62.36%）構造樓層：SS鋼骨造，地上24層/地下6層
實施方式		權利變換
都市更新規劃單位		財團法人都市更新研究發展基金會
建築設計		大元聯合建築師事務所
不動產估價		戴德梁行不動產估價師事務所宏大不動產估價師聯合事務所巨秉不動產估價師聯合事務所

更新事業推動歷程

2010.01.25 自行劃定為更新單元
2010.11.30 更新事業概要公聽會
2010.12.09 更新事業概要送核
2011.05.10 更新事業概要公告核准
2011.03.23 更新事業計畫及權利變換計畫公聽會
2011.03.24～2011.04.25 權利變換計畫申請分配
2011.05.11 更新事業計畫及權利變換計畫送核
2011.11.01~2011.11.15 公開展覽30天
2011.11.09 公辦公聽會
2012.02.07 幹事會審查
2012.08.13 第106次審議會審查
2012.10.15 第114次審議會審查通過
2013.02.26 更新事業計畫及權利變換計畫核定公告實施

(本文原載於都市更新簡訊第57期)