文山區溪口街都更事業公告實施-財團法人都市更新研究發展基金會

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文山區溪口街都更事業公告實施

小而美的黃金級綠建築住宅

本案基地位於文山區溪口街與溪口街66巷交叉口，鄰近捷運景美站及目前正在公告招標之財政部財政人員訓練所，前景可期。本案於2009年自行申請劃定更新單元，基地面積約1,281㎡，範圍內計有2棟45年以上之老舊磚造建物，附近多為老舊低矮公寓、缺乏停車空間與人行開放空間，本案由福隆建設股份有限公司擔任實施者，委由本基金會負責更新規劃，事業計畫業已於2013年1月3日公告實施。

更新單元範圍圖

貼近地主需求，取得高度共識
由於本區發展年代較早，土地利用趨於飽和，故區內地主自發性發起更新事業，在規劃過程中，本基金會盡力協助說明關於更新之程序與方式，解除地主對於更新作業上之疑慮，另建築規劃設計大部分皆以考量現住戶居住需求與更新後可負擔之坪型，故成就本案事業計畫同意比例高達87%，未來權利變換階段希望整合全體地主之共識。

打造黃金級的優質住宅
基地為第三種住宅區，屬於面寬方正型的角地。為塑造基地與周圍環境良好關係，臨計畫道路退縮6公尺人行步道，減緩建物出入動線對環境的衝擊，並且將建物量體拉高、棟距加大，提供良好的通風採光。另規劃綠地及戶外開放空間，提供住戶更多與「陽光、空氣、自然」接觸的機會。

本案事業計畫申請約30%的都市更新容積獎勵，並申請增設停車空間約15部提供附近居民使用，以紓解部分路邊停車需求。更新後建築配置上規劃設計為地上13層地下3層之RC造住宅大樓，一樓規劃一般零售業，二樓以上均作為住宅使用。另為提升社區整體生活品質、配合政府節能減碳趨勢，建築上採用三級建材設備並申請黃金級綠建築，期望透過種植原生種喬木、於建築外牆增設遮陽板及節能照明與再生能源裝置、設置雨水貯集利用設施、垃圾冷藏裝置等方式，致力提升全棟建築品質，讓居民未來使用上更為舒適便利。

持續溝通整合，續辦權變計畫
事業計畫階段部分未表達同意地主，期望在事業計畫核定確認相關建築量體設計與財務計畫後，再行與實施者進一步溝通討論，讓雙方權利義務關係更趨明確，是以實施者於事業計畫核定後目前正持續與各地主積極協調，目前預計於2013年第一季提送權利變換計畫，期望後續作業進展順利早日興建完成，創造更新事業成功之典範。

計畫內容摘要

案名	臺北市文山區萬慶段一小段443-2地號等2筆土地都市更新事業計畫
基地位置	文山區溪口街．溪口街66巷交口
實施者	福隆建設股份有限公司
基地面積	1,281㎡
使用分區	住宅區
更新前	產權：私有土地1,185㎡，公有土地96㎡所有權人：私有土地36人，公有土地1人戶數：24戶停車位：0輛建物面積：1,680.24㎡
更新後	用途：一般零售業、集合住宅實設建蔽率：44.87% 實設容積率：310.92% 更新獎勵容積：875.62㎡(30.38%) 增設停車位獎勵容積：225㎡允建容積：3,982.87㎡總樓地板面積：8,452.91㎡構造樓層：RC，地上13層/地下3層停車位數：汽車：62輛，機車：60輛總戶數：47戶
實施方式	權利變換
都市更新規劃	財團法人都市更新研究發展基金會
建築設計	邱垂睿建築師事務所

更新事業推動

2009.09.04更新單元劃定
2010.11.16事業概要核准
2011.04.11事業計畫公聽會
2011.04.20更新事業計畫申請
2011.12.08~2012.01.06公開展覽
2011.12.23公辦公聽會
2012.03.13幹事會
2012.09.10審議會
2013.01.03事業計畫公告實施