中山區林森北路事業計畫審議通過-財團法人都市更新研究發展基金會

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中山區林森北路事業計畫審議通過

本基金會協助兆鴻建設規劃改善地籍畸零細碎問題

本更新單元位於臺北市中山區林森北路以東、新生北路二段68巷以南、新生北路二段62巷以北及新生北路二段68巷15弄以西所圍之街廓，位處於中山區林森北路商圈地帶，具備良好的生活環境及交通區位條件，屬於未經政府劃定之更新地區。

本更新單元面積1,689.69平方公尺(511坪)，單元內多為二至三樓低矮建物及占有他人之違章建築物，屋齡皆達40年以上，建物老舊窳陋且結構耐震及防火安全堪慮，導致整體生活環境品質不佳，實有更新迫切之需求，且現況土地使用功能欠佳，土地使用強度極低，未符目前林森北路周圍商業發展強度及經濟效益，若本基地得以辦理更新，促使土地充分利用。

土地權屬複雜開發整合困難
更新前權屬複雜，更新單元內公、私有土地夾雜且地籍畸零，並有多戶占有他人之違章建築物，且長期溝通皆未取得共識，致部分土地長期被占用且無法開發，不僅與周圍都市計畫發展有明顯差距，更未能符合現代化都市應有之機能，亦對整體環境造成負面之影響。

經兆鴻建設多年溝通與協調，與土地及合法建物所有權人、舊違章建築物佔用戶取得共識，決定透過都市更新重建，有效處理長年以來無法解決之問題，充分保障三方所有權人權益並提昇地區環境品質，並期待能早日完成更新重建。

更新前土地使用未能符合現代化都市應有之機能

延續商業活動再現林森繁榮
本案使用分區屬於第四種商業區(特)，現況多為低矮建物，僅部分地面層做商業使用，整體土地呈現低度利用，且未符合商業區應有之都市機能。更新重建後，規劃一棟地上19樓，地下5層之鋼筋混凝土造大樓，配合周邊環境既有之建築紋理，低樓層設置完整商業使用空間，延續林森北路商圈商業發展，高樓層建築採跳層陽台設計，立面色調搭配周邊建築物整體規劃，屋頂造型配合周邊建物天際線以漸層退縮設計，使建築物整體呈現融入當地建築紋理。另為延續林森北路商業行為，本基地臨林森北路、新生南路二段62巷及新生南路二段68巷，均留設4公尺以上人行步道，沿街種植喬木樹列增加綠意，且整體設計店鋪招牌、燈光、休憩座椅等，期望能串聯周邊行人徒步動線，適度引入人潮，活化商業機能。

更新重建期待創造三贏局面
本案事業計畫經本基金會規劃已於2012年7月16日經市府審議會審議通過，刻正辦理核定程序中。後續還要辦理權利變換計畫，本案透過都市更新機制，給予適度都市更新容積獎勵，妥善安置占有他人土地之舊違章建築戶，解開本案長久以來無法處理之糾紛，透過建築設計方式，串聯林森北路商圈，發揮都市計畫賦予之機能，期盼更新重建完成後，能達成私地主、實施者及公部門三贏局面，進而帶動林森商圈再發展。

立面色調搭配周邊建築物整體規劃

計畫內容摘要

案名	臺北市中山區吉林段四小段603地號等40筆土地都市更新事業計畫
更新後案名	-
基地位置	中山區林森北路、新生南路二段68巷、新生南路二段62巷所圍之部分街廓
實施者	兆鴻建設股份有限公司
基地面積	1,689.69㎡
使用分區	第四種商業區(特)(原屬第三種商業區)
更新前	產權：私有土地1,127.82㎡、公有土地561.87㎡所有權人：私有土地98人、公有土地2人占有他人舊違章：683.84㎡，8戶合法建築物戶數：19戶停車位：0輛建物面積：1,201.77㎡
更新後	用途：一般零售業、集合住宅實設建蔽率：49.06% 實設容積率：696.05% 更新獎勵容積：2,298.81㎡(24.29%) 允建容積：11,761.07㎡總樓地板面積：21,413.61㎡構造樓層：RC，地上19層/地下5層停車位數：汽車：134輛，機車：177輛總戶數：71戶
實施方式	權利變換
都市更新規劃	財團法人都市更新研究發展基金會
建築設計	郭秋利建築師事務所

更新事業推動

2006.10.27 更新單元劃定
2006.11.21 事業概要公聽會
2006.12.13 申請事業概要
2007.03.01 事業概要核准
2009.02.24 事業計畫公聽會
2009.02.27更新事業計畫申請
2009.07.20公開展覽
2009.08.06公辦公聽會
2011.12.13 第一次審議會
2012.03.05 第二次審議會
2012.07.16 第三次審議會計畫審議通過

(本文原載於都市更新簡訊第57期)