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中山區林森北路事業計畫審議通過

本基金會協助兆鴻建設規劃 改善地籍畸零細碎問題
 
本更新單元位於臺北市中山區林森北路以東、新生北路二段68巷以南、新生北路二段62巷以北及新生北路二段68巷15弄以西所圍之街廓,位處於中山區林森北路商圈地帶,具備良好的生活環境及交通區位條件,屬於未經政府劃定之更新地區。

本更新單元面積1,689.69平方公尺(511坪),單元內多為二至三樓低矮建物及占有他人之違章建築物,屋齡皆達40年以上,建物老舊窳陋且結構耐震及防火安全堪慮,導致整體生活環境品質不佳,實有更新迫切之需求,且現況土地使用功能欠佳,土地使用強度極低,未符目前林森北路周圍商業發展強度及經濟效益,若本基地得以辦理更新,促使土地充分利用。


土地權屬複雜 開發整合困難
更新前權屬複雜,更新單元內公、私有土地夾雜且地籍畸零,並有多戶占有他人之違章建築物,且長期溝通皆未取得共識,致部分土地長期被占用且無法開發,不僅與周圍都市計畫發展有明顯差距,更未能符合現代化都市應有之機能,亦對整體環境造成負面之影響。

經兆鴻建設多年溝通與協調,與土地及合法建物所有權人、舊違章建築物佔用戶取得共識,決定透過都市更新重建,有效處理長年以來無法解決之問題,充分保障三方所有權人權益並提昇地區環境品質,並期待能早日完成更新重建。

更新前土地使用未能符合現代化都市應有之機能


延續商業活動 再現林森繁榮
本案使用分區屬於第四種商業區(特),現況多為低矮建物,僅部分地面層做商業使用,整體土地呈現低度利用,且未符合商業區應有之都市機能。更新重建後,規劃一棟地上19樓,地下5層之鋼筋混凝土造大樓,配合周邊環境既有之建築紋理,低樓層設置完整商業使用空間,延續林森北路商圈商業發展,高樓層建築採跳層陽台設計,立面色調搭配周邊建築物整體規劃,屋頂造型配合周邊建物天際線以漸層退縮設計,使建築物整體呈現融入當地建築紋理。另為延續林森北路商業行為,本基地臨林森北路、新生南路二段62巷及新生南路二段68巷,均留設4公尺以上人行步道,沿街種植喬木樹列增加綠意,且整體設計店鋪招牌、燈光、休憩座椅等,期望能串聯周邊行人徒步動線,適度引入人潮,活化商業機能。

更新重建期待創造三贏局面
本案事業計畫經本基金會規劃已於2012年7月16日經市府審議會審議通過,刻正辦理核定程序中。後續還要辦理權利變換計畫,本案透過都市更新機制,給予適度都市更新容積獎勵,妥善安置占有他人土地之舊違章建築戶,解開本案長久以來無法處理之糾紛,透過建築設計方式,串聯林森北路商圈,發揮都市計畫賦予之機能,期盼更新重建完成後,能達成私地主、實施者及公部門三贏局面,進而帶動林森商圈再發展。

立面色調搭配周邊建築物整體規劃

 
計畫內容摘要
案名 臺北市中山區吉林段四小段603地號等40筆土地都市更新事業計畫
更新後案名 -
基地位置 中山區林森北路、新生南路二段68巷、新生南路二段62巷所圍之部分街廓
實施者 兆鴻建設股份有限公司
基地面積 1,689.69㎡
使用分區 第四種商業區(特)(原屬第三種商業區)
更新前 產權:私有土地1,127.82㎡、公有土地561.87㎡
所有權人:私有土地98人、公有土地2人
占有他人舊違章:683.84㎡,8戶
合法建築物戶數:19戶
停車位:0輛
建物面積:1,201.77㎡
更新後 用途:一般零售業、集合住宅
實設建蔽率:49.06%
實設容積率:696.05%
更新獎勵容積:2,298.81㎡(24.29%)
允建容積:11,761.07㎡
總樓地板面積:21,413.61㎡
構造樓層:RC,地上19層/地下5層
停車位數:汽車:134輛,機車:177輛
總戶數:71戶

 
實施方式 權利變換
都市更新規劃 財團法人都市更新研究發展基金會
建築設計 郭秋利建築師事務所

更新事業推動
2006.10.27 更新單元劃定
2006.11.21 事業概要公聽會
2006.12.13 申請事業概要
2007.03.01 事業概要核准
2009.02.24 事業計畫公聽會
2009.02.27更新事業計畫申請
2009.07.20公開展覽
2009.08.06公辦公聽會
2011.12.13 第一次審議會
2012.03.05 第二次審議會
2012.07.16 第三次審議會計畫審議通過

(本文原載於都市更新簡訊第57期)

  • 發布日期
    2013/03/15
  • 發表人
    社區更新部主任
    張志湧
    規劃師 鍾承憲
  • 關鍵字 都市更新事業