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住宅教堂整體規劃 融合使用共創生機
本基金會協助國美建國南路事業計畫核定
本更新單元位於建國南路一段及仁愛路三段西南側地區，是台北市重要高級住宅及辦公大樓集中區域，具備良好的生活環境及交通條件，然而，單元南側存有老舊窳陋之加強磚造房屋，無人居住易造成治安上疑慮，單元北側為老舊四層公寓及教會，土地使用效益未能充分發揮。此外，假日花市、玉市及教堂聚會、禮拜等活動衍生大量停車需求，導致周邊地區停車空間不足之問題。故希望透過住宅與教堂共生整體更新重建，提供寧適和諧的環境。
屋況老舊窳陋 公私協力更新
本更新單元位於建國南路一段以西、建國南路一段258巷以北、仁愛路三段34巷以東、仁愛路三段以南所圍街廓內，面積共計2,259平方公尺，其中私有土地所佔比例為63.66%、公有土地為36.34%；區內原有3棟1層加強磚造老舊住宅、1棟4層RC造公寓及1棟3層RC造教堂，建物皆非屬防火與耐震構造，屋況亦傾頹朽壞，其中1棟私有加強磚造建物因配合台北好好看系列二的申請，於2010年6月先行拆除完竣，另2棟國有加強磚造建物因考量週邊環境安全因素，亦於同年12月由國有財產局自行拆除。
創造層次豐富景觀 提供住戶優質環境
因本案建築量體造型至景觀敷地等外部設計均為都市景觀的一部份，且範圍內有一天主教教堂，於配置上將主要建築量體與教堂脫開，除可保有彼此的私密性外亦可減少互相干擾，教堂本身高度可有效減少主要量體給予環境之壓迫感，並給予戶外空間多元及趣味性，並利用都市尺度與量體高度來創造天際線變化，使建築物本身的新現代特質融合於周遭環境，形成區域地標建物，以豐富多層次的都市景觀。故於更新後建物採鋼骨SC造，正面入口位於100公尺建國南路，規劃興建1棟地上21層複合式住宅大樓、1棟地上6層教會、地下共構6層，包含85戶住宅、一般零售業及教會。
另本更新單元近鄰建國南路與仁愛路，人行車潮川流不息，為維持地區民眾生活品質及地區環境的調和性，在基地周邊景觀設計與植栽選擇方面，將延伸附近街廓環境，以創造一個充滿綠蔭的生活環境；退縮留設開放性人行道與綠化空間，提供社區民眾綠意盎然、恣意悠閒的生活環境。
串聯仁愛林蔭大安森林 型塑市區生生不息綠意
仁愛路原規劃時就設置寬廣林蔭大道，但於建國南路上存有建國高架阻擋設置林蔭大道空間，目前僅存有綠帶，本更新單元將仁愛路林蔭大道延續並連接至建國南路上，並於設計配置時退縮規劃留設開放性人行步道，配合原有紅磚人行道整體規劃，留設林蔭步道作為串連南側大安森林公園之指標意象及起點。
關注都市環境 促進地區發展
實施者國美建設股份有限公司秉持增進公私地主權益、改善整體地區環境提高建築品質的自我要求下，藉由實施本案都市更新事業，持續努力溝通協調單元內住戶及教會，並以合理性、經濟性、適居性等設計原則，整體規劃出屬於本基地未來最適使用空間與外觀量體，並透過提供公用停車位舒緩地區周圍停車需求，以及採取增加綠化量等節能減碳手法之綠建築設計，充分表達對於都市環境之關注，期盼達成公私地主、周邊住戶、實施者、政府四方多贏局面，期許未來可作為公私部門合作及住宅社區與宗教建築共生的示範案例。
更新後模擬透視圖
計畫內容摘要
本更新單元位於建國南路一段及仁愛路三段西南側地區，是台北市重要高級住宅及辦公大樓集中區域，具備良好的生活環境及交通條件，然而，單元南側存有老舊窳陋之加強磚造房屋，無人居住易造成治安上疑慮，單元北側為老舊四層公寓及教會，土地使用效益未能充分發揮。此外，假日花市、玉市及教堂聚會、禮拜等活動衍生大量停車需求，導致周邊地區停車空間不足之問題。故希望透過住宅與教堂共生整體更新重建，提供寧適和諧的環境。
屋況老舊窳陋 公私協力更新
本更新單元位於建國南路一段以西、建國南路一段258巷以北、仁愛路三段34巷以東、仁愛路三段以南所圍街廓內，面積共計2,259平方公尺，其中私有土地所佔比例為63.66%、公有土地為36.34%；區內原有3棟1層加強磚造老舊住宅、1棟4層RC造公寓及1棟3層RC造教堂，建物皆非屬防火與耐震構造，屋況亦傾頹朽壞，其中1棟私有加強磚造建物因配合台北好好看系列二的申請，於2010年6月先行拆除完竣，另2棟國有加強磚造建物因考量週邊環境安全因素，亦於同年12月由國有財產局自行拆除。
創造層次豐富景觀 提供住戶優質環境
因本案建築量體造型至景觀敷地等外部設計均為都市景觀的一部份，且範圍內有一天主教教堂，於配置上將主要建築量體與教堂脫開，除可保有彼此的私密性外亦可減少互相干擾，教堂本身高度可有效減少主要量體給予環境之壓迫感，並給予戶外空間多元及趣味性，並利用都市尺度與量體高度來創造天際線變化，使建築物本身的新現代特質融合於周遭環境，形成區域地標建物，以豐富多層次的都市景觀。故於更新後建物採鋼骨SC造，正面入口位於100公尺建國南路，規劃興建1棟地上21層複合式住宅大樓、1棟地上6層教會、地下共構6層，包含85戶住宅、一般零售業及教會。
另本更新單元近鄰建國南路與仁愛路，人行車潮川流不息，為維持地區民眾生活品質及地區環境的調和性，在基地周邊景觀設計與植栽選擇方面，將延伸附近街廓環境，以創造一個充滿綠蔭的生活環境；退縮留設開放性人行道與綠化空間，提供社區民眾綠意盎然、恣意悠閒的生活環境。
串聯仁愛林蔭大安森林 型塑市區生生不息綠意
仁愛路原規劃時就設置寬廣林蔭大道，但於建國南路上存有建國高架阻擋設置林蔭大道空間，目前僅存有綠帶，本更新單元將仁愛路林蔭大道延續並連接至建國南路上，並於設計配置時退縮規劃留設開放性人行步道，配合原有紅磚人行道整體規劃，留設林蔭步道作為串連南側大安森林公園之指標意象及起點。
關注都市環境 促進地區發展
實施者國美建設股份有限公司秉持增進公私地主權益、改善整體地區環境提高建築品質的自我要求下，藉由實施本案都市更新事業，持續努力溝通協調單元內住戶及教會，並以合理性、經濟性、適居性等設計原則，整體規劃出屬於本基地未來最適使用空間與外觀量體，並透過提供公用停車位舒緩地區周圍停車需求，以及採取增加綠化量等節能減碳手法之綠建築設計，充分表達對於都市環境之關注，期盼達成公私地主、周邊住戶、實施者、政府四方多贏局面，期許未來可作為公私部門合作及住宅社區與宗教建築共生的示範案例。
更新後模擬透視圖
計畫內容摘要
| 案名 | 臺北市大安區懷生段四小段4地號等19筆土地都市更新事業計畫 |
| 實施者 | 國美建設股份有限公司 |
| 基地面積 | 2,259.00㎡ |
| 使用分區 | 住三之二(法定建蔽率45% / 法定容積率400%)、住三(法定建蔽率45% / 法定容積率225%) |
| 更新前 | 產權：私有土地1,438.00㎡、公有土地821.00㎡ 所有權人：私有土地19人、公有土地1人 占有他人舊違章：1戶 建物面積：2,283.23㎡ |
| 更新後 |
用途：1棟為教會；1棟為一般零售業及集合住宅 實設建蔽率：45.00% 實設容積率：530.98% 更新獎勵容積：2,511.84㎡(29.94%) 停車獎勵容積：839.03㎡(10.00%) 台北好好看系列二獎勵容積：253.85(3.03%) 構造樓層：SC，地上21層 / 地下6層 停車位數：汽車198輛，機車206輛 總戶數：85戶 |
| 實施方式 | 權利變換 |
| 更新規劃 | 財團法人都市更新研究發展基金會 |
| 不動產估價 | 景瀚不動產估價師聯合事務所 |
| 建築設計 | 呂建勳建築師事務所 |
更新事業推動
2007.07.17 更新單元劃定公告
2007.12.06 事業概要核准
2009.11.26 事業計畫自辦公聽會
2009.12.04 事業計畫申請報核
2010.11.30~12.29 公開展覽
2010.12.15 事業計畫公辦公聽會
2012.04.30 事業計畫經第93次都市更新及爭議處理審議會審議通過
2012.12.01 事業計畫公告實施
(本文原載於都市更新簡訊第56期)
2007.12.06 事業概要核准
2009.11.26 事業計畫自辦公聽會
2009.12.04 事業計畫申請報核
2010.11.30~12.29 公開展覽
2010.12.15 事業計畫公辦公聽會
2012.04.30 事業計畫經第93次都市更新及爭議處理審議會審議通過
2012.12.01 事業計畫公告實施
(本文原載於都市更新簡訊第56期)
