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內湖區成功路二段115巷事業權變核定

本基金會協助聯勤建設推動低窪窳陋地區更新

本案位於臺北市內湖區民權東路六段180巷及成功路二段115巷1弄交叉口,屬於市府2002年劃定之「內湖區、成功路二段115巷附近更新地區」。範圍內計有1棟30年以上老舊建築物及4棟佔有他人土地之違章建物,與相鄰計畫道路土地高程落差約2至4公尺,形成一低窪地勢,屬低度利用土地,無法充分發揮土地應有之使用機能與效益,現由聯勤建設實業股份有限公司擔任實施者,事業計畫及權利變換將於2012年12月核定。



更新前低度利用土地


優質社區規劃
實施者於相鄰北側基地有一住宅大樓成品,獲得本案地主認同而帶動更新契機。更新後建築配置上規劃設計為地上11層地下3層之RC造住宅大樓,一樓規劃一般零售業,二樓以上均做為住宅使用,格局方整且採光佳。又為取得較大鄰棟間距及增加綠化面積,本案建蔽率降低為43%。整體造型上,利用現代建築量體相互疊合概念,塑造最佳形體比例的美感平衡,透過不同材質轉換及縝密細膩的收邊設計,搭配深窗創造豐富之陰影及立面形式,塑造安全穩固、靜謐的意象,提昇整體建築品質。

地主需求妥善處理,創造多贏局面
範圍內產權持分細碎而未達最小分配單元之所有權人較多,因此本案整合、推動過程中,除實施者多次拜訪說明外,亦拉長申請分配期間讓地主有充裕時間考量。審查期間部分地主提出加選或換戶等需求,實施者在不影響其他所有權人權益下均儘量滿足,另更新審議委員建議實施者協助讓更多地主可以參與更新,因此又整合計5名所有權人提出合併選配。實施者本著妥善處理及滿足地主需求,創造多贏局面。

協助公共設施興闢
為充分提升基地更新效益及增進公共利益,本案協助興闢基地南側計畫道路,並留設4公尺寬人行步道以提升人行環境舒適性,亦可充分提供避難動線之需及大型消防機具進出使用,增加地區都市防救災性能。

現有巷問題
單元範圍內通到各戶通路(具2至3公尺高差之樓梯形式),經建管單位認定已形成公用地役權而視為現有巷,因本計畫內容而需辦理廢巷事宜,又同街廓相鄰西側土地亦刻正辦理更新作業中,故本案邀請相鄰更新案範圍內地主、實施者及主管機關(建管、更新)進行協調共同辦理廢巷事宜,惟因該案進度尚未進入實質審查階段故尚無意願共同辦理,在無法取得鄰地地主同意書下而僅可依廢巷改道作業辦理。

該通道全段位於本案與鄰地更新事業範圍中,倘雙方有共識且經審議會支持,相信有助整體環境品質提升,因本案推動進度較快而需辦理改道作業,實為遺珠之憾。

更新後模擬示意圖


事業內容摘要
案名 臺北市內湖區石潭段三小段479地號等13筆土地都市更新事業計畫及權利變換計畫案
實施者 聯勤建設實業股份有限公司
基地面積 1,037.34平方公尺
使用分區 第三種住宅區
更新前 產權:公有土地128.21㎡,私有土地909.13m2
所有權人公有土地1人,私有土地60人
合法房屋35.30㎡,1戶,停車位:0輛
佔有他人舊違章470.26㎡,4戶
更新後 用途:集合住宅
實設建蔽率:42.94%
實設容積率:329.37%
更新獎勵容積:1,086.70㎡(46.56%)
構造樓層:RC,地上11層/地下3層
停車位數:汽車:39輛,機車:44輛
總戶數:44戶(4個店鋪單元及40個住宅單元)
實施方式 權利變換
都市更新規劃單位 財團法人都市更新研究發展基金會
建築設計 三門聯合建築師事務所
不動產估價 展碁不動產估價師聯合事務所
高源不動產估價師聯合事務所
正一不動產估價師事務所
 
更新事業推動歷程
2001.10.28 公告劃定為「內湖區、成功路二段一一五巷附近更新地區」
2008.04.02 更新事業概要公聽會
2008.08.18 更新事業概要送核
2008.11.06 更新事業概要公告核准
2009.11.09 更新事業概要展延
2009.11.10 更新事業計畫及權利變換計畫公聽會
2009.11.01~2009.12.11 權利變換計畫申請分配
2009.12.18 依所有權人需求調整適當房型,並辦理說明會
2009.12.18~2010.01.21 延長權利變換計畫申請分配期間
2010.01.23 公開抽籤
2010.02.25 更新事業計畫及權利變換計畫送核
2010.07.14~2010.8.13 公開展覽30天
2010.08.12 公辦公聽會
2010.09.21 召開幹事會審查
2011.04.18 召開審議會(第一次)審查
2012.02.10 召開更新專案小組(估價)審查
2012.06.18 召開審議會(第二次)審查通過
2012.12.  計畫公告實施

(本文原載於都市更新簡訊第56期)

  • 發布日期
    2012/12/15
  • 發表人
    更新事業部主任
    麥怡安
    資深規劃師 謝志達
  • 關鍵字 都市更新事業