內湖區成功路二段115巷事業權變核定-財團法人都市更新研究發展基金會

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內湖區成功路二段115巷事業權變核定

本基金會協助聯勤建設推動低窪窳陋地區更新

本案位於臺北市內湖區民權東路六段180巷及成功路二段115巷1弄交叉口，屬於市府2002年劃定之「內湖區、成功路二段115巷附近更新地區」。範圍內計有1棟30年以上老舊建築物及4棟佔有他人土地之違章建物，與相鄰計畫道路土地高程落差約2至4公尺，形成一低窪地勢，屬低度利用土地，無法充分發揮土地應有之使用機能與效益，現由聯勤建設實業股份有限公司擔任實施者，事業計畫及權利變換將於2012年12月核定。

更新前低度利用土地

優質社區規劃
實施者於相鄰北側基地有一住宅大樓成品，獲得本案地主認同而帶動更新契機。更新後建築配置上規劃設計為地上11層地下3層之RC造住宅大樓，一樓規劃一般零售業，二樓以上均做為住宅使用，格局方整且採光佳。又為取得較大鄰棟間距及增加綠化面積，本案建蔽率降低為43%。整體造型上，利用現代建築量體相互疊合概念，塑造最佳形體比例的美感平衡，透過不同材質轉換及縝密細膩的收邊設計，搭配深窗創造豐富之陰影及立面形式，塑造安全穩固、靜謐的意象，提昇整體建築品質。

地主需求妥善處理，創造多贏局面
範圍內產權持分細碎而未達最小分配單元之所有權人較多，因此本案整合、推動過程中，除實施者多次拜訪說明外，亦拉長申請分配期間讓地主有充裕時間考量。審查期間部分地主提出加選或換戶等需求，實施者在不影響其他所有權人權益下均儘量滿足，另更新審議委員建議實施者協助讓更多地主可以參與更新，因此又整合計5名所有權人提出合併選配。實施者本著妥善處理及滿足地主需求，創造多贏局面。

協助公共設施興闢
為充分提升基地更新效益及增進公共利益，本案協助興闢基地南側計畫道路，並留設4公尺寬人行步道以提升人行環境舒適性，亦可充分提供避難動線之需及大型消防機具進出使用，增加地區都市防救災性能。

現有巷問題
單元範圍內通到各戶通路（具2至3公尺高差之樓梯形式），經建管單位認定已形成公用地役權而視為現有巷，因本計畫內容而需辦理廢巷事宜，又同街廓相鄰西側土地亦刻正辦理更新作業中，故本案邀請相鄰更新案範圍內地主、實施者及主管機關（建管、更新）進行協調共同辦理廢巷事宜，惟因該案進度尚未進入實質審查階段故尚無意願共同辦理，在無法取得鄰地地主同意書下而僅可依廢巷改道作業辦理。

該通道全段位於本案與鄰地更新事業範圍中，倘雙方有共識且經審議會支持，相信有助整體環境品質提升，因本案推動進度較快而需辦理改道作業，實為遺珠之憾。

更新後模擬示意圖

事業內容摘要

案名	臺北市內湖區石潭段三小段479地號等13筆土地都市更新事業計畫及權利變換計畫案
實施者	聯勤建設實業股份有限公司
基地面積	1,037.34平方公尺
使用分區	第三種住宅區
更新前	產權：公有土地128.21㎡，私有土地909.13m2 所有權人公有土地1人，私有土地60人合法房屋35.30㎡，1戶，停車位：0輛佔有他人舊違章470.26㎡，4戶
更新後	用途：集合住宅實設建蔽率：42.94％實設容積率：329.37％更新獎勵容積：1,086.70㎡（46.56％）構造樓層：RC，地上11層/地下3層停車位數：汽車：39輛，機車：44輛總戶數：44戶（4個店鋪單元及40個住宅單元）
實施方式	權利變換
都市更新規劃單位	財團法人都市更新研究發展基金會
建築設計	三門聯合建築師事務所
不動產估價	展碁不動產估價師聯合事務所高源不動產估價師聯合事務所正一不動產估價師事務所

更新事業推動歷程

2001.10.28 公告劃定為「內湖區、成功路二段一一五巷附近更新地區」
2008.04.02 更新事業概要公聽會
2008.08.18 更新事業概要送核
2008.11.06 更新事業概要公告核准
2009.11.09 更新事業概要展延
2009.11.10 更新事業計畫及權利變換計畫公聽會
2009.11.01～2009.12.11 權利變換計畫申請分配
2009.12.18 依所有權人需求調整適當房型，並辦理說明會
2009.12.18～2010.01.21 延長權利變換計畫申請分配期間
2010.01.23 公開抽籤
2010.02.25 更新事業計畫及權利變換計畫送核
2010.07.14~2010.8.13 公開展覽30天
2010.08.12 公辦公聽會
2010.09.21 召開幹事會審查
2011.04.18 召開審議會（第一次）審查
2012.02.10 召開更新專案小組（估價）審查
2012.06.18 召開審議會（第二次）審查通過
2012.12. 計畫公告實施

(本文原載於都市更新簡訊第56期)