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國揚天母更新完成
本基金會協助國揚實業規劃天母入口新亮點
本案位於臺北市士林區中山北路六段與忠誠路交叉口，太平洋SOGO崇光百貨南側，隔中山北路與忠誠公園相望，西側臨中華電信石牌機房，南臨福華路128巷，西側距離捷運淡水線的芝山站約150公尺。
更新前使用為傢俱賣場、汽車修護廠、鋁門窗、機車等商店，樓高多為1~2層樓，屋齡超過30年，建物老舊窳陋，巷道違規停車情形嚴重，消防救災困難；是以臺北市政府於2000年6月26日公告劃定「士林區‧中山北路、忠誠公園西側更新地區」，其範圍即為本更新單元範圍。
更新前建物老舊且住商混雜
工業區變更 帶動地方繁榮
在1990年代，更新單元附近原先為一整片工業區，由於臺北市都市的快速擴張，逐漸將士林地區納入發展用地，住宅需求亦大幅提昇，市府遂於1992年公告之「修訂士林區雙溪堤防以北磺溪堤防以東中山北路以西所圍地區細部計畫（第二次通盤檢討）暨配合修訂主要計畫案」中，將更新單元本身及東側、南側街廓變更為「第三種住宅區」使用。
另一方面，因應產業轉型，基地北側士林電機舊址亦已於2002年變更商務產業專用區，而其中扮演商業設施SOGO百貨天母店亦已完工並於2009年5月開幕，成了天母地區購物新主力商場。西側之中華電信石牌機房亦已閒置多年，刻正辦理機關用地專案通盤檢討中，未來亦將可透過回饋機制，在提供社區適當公共設施後，轉變為商業區使用。
如此一來，本案將可與北側的太平洋SOGO崇光百貨、中鼎總部大樓等串接起來，形成天母一帶的零售商業、辦公圈，而個案變更回饋的廣場、公園、活動中心滿足休憩需求，相信本案必定能成為生活機能充實、舒適便利之適居地。
結合信託機制 原住戶全部參與
本案更新前所有權人共34人，住戶共30戶，包括22戶合法建物以及8戶未登記之舊違章（僅是未辦理保存登記，且居住人與土地所有權人為同一人或互為親戚），多為在此居住了20多年的鄰居。早期有多家建設公司在此整合，在國揚實業的努力下，得到多數所有權人的支持而擔任實施者，於2007年11月向主管機關申請事業及權利變換計畫報核，歷經14個月的審議，在2009年1月核定公告，同年6月26日即取得建造執照，花了將近3年時間施工，在今(2012)年5月完工取得使用執照。
在擬定事業計畫階段中，國揚實業與住戶溝通，更新後的分配除了讓原住戶全部參與之外，店面戶規劃悉數滿足所有權人需求，使事業計畫同意比例從申請報核時的79%上升到變更事業計畫核定時的92%，未出具同意書之所有權人也同意將自己名下的產權信託本案的信託銀行，達成所有權人100%實質同意的完滿結局。
規劃人行步道 營造優質步行體驗
本更新單元距捷運芝山站相當近，步行僅需5分鐘，但卻因巷道狹窄、違規停車嚴重，而讓行人備感威脅，降低步行之意願。有鑑於此，本案在規劃時便已考量步道系統的完整性，而於更新單元東側及南側沿計畫道路部分，結合原人行道規劃留設更舒暢的人行步道，整體設計店鋪招牌、燈光、休憩座椅、景觀植栽及街道家具等設施，營造豐富、安全且多層次的人行空間。
優美幾何立面 樹立天母新地標
本案基地形狀南北狹長，東面中山北路側的長度達80公尺，且正對著忠誠路，建築師以東面作為建築物的正面，將荷蘭知名新造型主義的藝術家－蒙德里安（Piet Cornelies Mondrian）的幾何分割造型轉化為建築立面語彙，運用飾板組合為框架，講究分割的比例美學，高質感的白色結晶化玻璃與深色隔柵所交織的韻律，豐富了中山北路六段的建物表情，而主外框的白色調與北側的SOGO百貨等較為明亮的新建大樓互相呼應，成為進入天母地區視覺的新焦點。
與太平洋SOGO崇光百貨、中鼎總部大樓串接起來，形成天母一帶的零售商業與辦公圈
事業內容摘要
本案位於臺北市士林區中山北路六段與忠誠路交叉口，太平洋SOGO崇光百貨南側，隔中山北路與忠誠公園相望，西側臨中華電信石牌機房，南臨福華路128巷，西側距離捷運淡水線的芝山站約150公尺。
更新前使用為傢俱賣場、汽車修護廠、鋁門窗、機車等商店，樓高多為1~2層樓，屋齡超過30年，建物老舊窳陋，巷道違規停車情形嚴重，消防救災困難；是以臺北市政府於2000年6月26日公告劃定「士林區‧中山北路、忠誠公園西側更新地區」，其範圍即為本更新單元範圍。
更新前建物老舊且住商混雜
工業區變更 帶動地方繁榮
在1990年代，更新單元附近原先為一整片工業區，由於臺北市都市的快速擴張，逐漸將士林地區納入發展用地，住宅需求亦大幅提昇，市府遂於1992年公告之「修訂士林區雙溪堤防以北磺溪堤防以東中山北路以西所圍地區細部計畫（第二次通盤檢討）暨配合修訂主要計畫案」中，將更新單元本身及東側、南側街廓變更為「第三種住宅區」使用。
另一方面，因應產業轉型，基地北側士林電機舊址亦已於2002年變更商務產業專用區，而其中扮演商業設施SOGO百貨天母店亦已完工並於2009年5月開幕，成了天母地區購物新主力商場。西側之中華電信石牌機房亦已閒置多年，刻正辦理機關用地專案通盤檢討中，未來亦將可透過回饋機制，在提供社區適當公共設施後，轉變為商業區使用。
如此一來，本案將可與北側的太平洋SOGO崇光百貨、中鼎總部大樓等串接起來，形成天母一帶的零售商業、辦公圈，而個案變更回饋的廣場、公園、活動中心滿足休憩需求，相信本案必定能成為生活機能充實、舒適便利之適居地。
結合信託機制 原住戶全部參與
本案更新前所有權人共34人，住戶共30戶，包括22戶合法建物以及8戶未登記之舊違章（僅是未辦理保存登記，且居住人與土地所有權人為同一人或互為親戚），多為在此居住了20多年的鄰居。早期有多家建設公司在此整合，在國揚實業的努力下，得到多數所有權人的支持而擔任實施者，於2007年11月向主管機關申請事業及權利變換計畫報核，歷經14個月的審議，在2009年1月核定公告，同年6月26日即取得建造執照，花了將近3年時間施工，在今(2012)年5月完工取得使用執照。
在擬定事業計畫階段中，國揚實業與住戶溝通，更新後的分配除了讓原住戶全部參與之外，店面戶規劃悉數滿足所有權人需求，使事業計畫同意比例從申請報核時的79%上升到變更事業計畫核定時的92%，未出具同意書之所有權人也同意將自己名下的產權信託本案的信託銀行，達成所有權人100%實質同意的完滿結局。
規劃人行步道 營造優質步行體驗
本更新單元距捷運芝山站相當近，步行僅需5分鐘，但卻因巷道狹窄、違規停車嚴重，而讓行人備感威脅，降低步行之意願。有鑑於此，本案在規劃時便已考量步道系統的完整性，而於更新單元東側及南側沿計畫道路部分，結合原人行道規劃留設更舒暢的人行步道，整體設計店鋪招牌、燈光、休憩座椅、景觀植栽及街道家具等設施，營造豐富、安全且多層次的人行空間。
優美幾何立面 樹立天母新地標
本案基地形狀南北狹長，東面中山北路側的長度達80公尺，且正對著忠誠路，建築師以東面作為建築物的正面，將荷蘭知名新造型主義的藝術家－蒙德里安（Piet Cornelies Mondrian）的幾何分割造型轉化為建築立面語彙，運用飾板組合為框架，講究分割的比例美學，高質感的白色結晶化玻璃與深色隔柵所交織的韻律，豐富了中山北路六段的建物表情，而主外框的白色調與北側的SOGO百貨等較為明亮的新建大樓互相呼應，成為進入天母地區視覺的新焦點。
與太平洋SOGO崇光百貨、中鼎總部大樓串接起來，形成天母一帶的零售商業與辦公圈
事業內容摘要
| 案名 | 臺北市士林區蘭雅段二小段87地號等30筆土地都市更新事業 |
| 基地位置 | 士林區中山北路六段．忠誠路交口，忠誠公園對面 |
| 實施者 | 國揚實業股份有限公司 |
| 基地面積 | 2,751㎡ |
| 使用分區 | 第三種住宅區 |
| 更新前 | 產權：全為私有 所有權人：私有土地34人（全數交付信託） 舊違章：1,309.76㎡，8戶 合法房屋戶數：22戶，合法建物面積：2,154.80㎡ 停車位：更新前無設置停車位 |
| 更新後 | 用途：一般零售業、一般事務所、集合住宅 實設建蔽率：44.94％ 實設容積率：312.89％ 更新獎勵容積：1,179.86㎡（26.44％） 增設公用停車空間獎勵：1,237.95㎡（20%） 總樓地板面積：30,987.08㎡ 構造樓層：RC造，地上13層/地下3層 停車位數：汽車171輛，機車231輛 總戶數：82戶 參與分配：30戶 |
| 實施方式 | 權利變換 |
| 更新實施費用 | 1,250,187,826元 |
| 總銷金額 | 3,145,749,589元 |
| 都市更新規劃 | 財團法人都市更新研究發展基金會 |
| 建築設計 | 金以容建築師事務所 |
| 不動產估價 | 宏大不動產估價師聯合事務所 巨秉不動產估價師聯合事務所 麗業不動產估價師聯合事務所 |
| 施工 |
推動過程
2000.06.26公告「士林區‧中山北路、忠誠公園西側更新地區」
2006.09.13事業概要公聽會
2006.09.28事業概要申請
2006.12.01事業概要核准
2007.08.24事業計畫及權利變換計畫公聽會
2007.09.20～10.19 權利變換計畫申請分配
2007.11.05事業計畫及權利變換計畫申請報核
2008.01.24～02.22事業計畫及權利變換計畫公開展覽
2008.02.14事業計畫及權利變換計畫公辦公聽會
2008.03.25幹事會審查事業計畫及權利變換計畫
2008.10.13委員會審查事業計畫及權利變換計畫（第一次）
2008.11.17委員會審查事業計畫及權利變換計畫（第二次）
2009.01.08事業計畫及權利變換計畫核定
2009.06.26核發建築執照
2010.03.25變更事業計畫及權利變換計畫申請報核
2010.08.20～09.18變更事業計畫及權利變換計畫公開展覽
2010.08.31變更事業計畫及權利變換計畫公辦公聽會
2010.11.05幹事會審查變更事業計畫及權利變換計畫
2011.02.11審議會審查變更事業計畫及權利變換計畫
2011.03.29變更都市更新事業計畫及權利變換計畫核定
2012.05.22取得使用執照
2012.05.29建物測量成果圖完成
2012.08.22完成釐正權利變換相關圖冊
(本文原載於都市更新簡訊第55期)
2006.09.13事業概要公聽會
2006.09.28事業概要申請
2006.12.01事業概要核准
2007.08.24事業計畫及權利變換計畫公聽會
2007.09.20～10.19 權利變換計畫申請分配
2007.11.05事業計畫及權利變換計畫申請報核
2008.01.24～02.22事業計畫及權利變換計畫公開展覽
2008.02.14事業計畫及權利變換計畫公辦公聽會
2008.03.25幹事會審查事業計畫及權利變換計畫
2008.10.13委員會審查事業計畫及權利變換計畫（第一次）
2008.11.17委員會審查事業計畫及權利變換計畫（第二次）
2009.01.08事業計畫及權利變換計畫核定
2009.06.26核發建築執照
2010.03.25變更事業計畫及權利變換計畫申請報核
2010.08.20～09.18變更事業計畫及權利變換計畫公開展覽
2010.08.31變更事業計畫及權利變換計畫公辦公聽會
2010.11.05幹事會審查變更事業計畫及權利變換計畫
2011.02.11審議會審查變更事業計畫及權利變換計畫
2011.03.29變更都市更新事業計畫及權利變換計畫核定
2012.05.22取得使用執照
2012.05.29建物測量成果圖完成
2012.08.22完成釐正權利變換相關圖冊
(本文原載於都市更新簡訊第55期)
