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北投勝陽富田完工
本基金會協助勝陽建設打造北投新地標
本案位在北投區崗山路5巷、新興街152巷、新興街158巷所圍之完整街廓，鄰近中央北路三段與捷運復興崗站；單元內建物多為超過60年之土造與磚造建物，環境雜亂與週邊發展差異過大。自2007年1月劃定為更新單元至2012年7月底取得使用執照，歷經5.5年，終於以100%同意之協議合建方式完成本案更新。
空地比過大之波折
本更新單元依更新條例第11條規定自行劃定更新單元，並經臺北市政府於2007年1月17日公告劃定，惟當時因基地現況為磚造平房與菜園等低度利用，都委員會裁定並非都市更新政策所著重之都市更新地區，故限制不得申請更新時程獎勵及更新單元規模獎勵，對於本案影響甚大；但次年（2008年）6月13日因通案性解除空地比限縮容積獎勵的規定，重新公告更新計畫後，實施者爭取回相關容積獎勵約13.3％，於同年7月又重新送審更新事業計畫，以利與地主整合。
更新前多為磚造平房
開闢計畫道路，留設舒適之人行步道
本案雖為完整街廓，但除北側崗山路5巷外，其餘道路皆未完全開闢，為改善附近交通狀況、打造流暢之人行、車行動線，實施者努力協調未開闢計畫道路之地主，取得部分道路用地捐贈同意書，辦理捐贈約1,396㎡，其餘道路用地則依不同性質辦理有償撥用、無償撥用與提撥經費請求徵收，總共開闢約1,635㎡的計畫道路，爭取約23.95%容積獎勵，並將取得成本與開闢費用納入共同負擔費用中。
除協助開闢計畫道路外，建築師針對基地立地條件與高低差，以28.4%的低建蔽率規劃將建築物量體退縮設計，四周留設4公尺寬之人行步道，創造高綠覆率開放空間、休憩平台，配合坡地變化以多層次的植栽增加視覺穿透性，使建築物能與周遭環境自然調和，讓人在開放空間中體驗更豐富的感官經驗。
歷經兩次變更，順利取得使照
本案更新後興建兩幢四拼，地上21層、地下4層RC造的集合住宅，2009年4月事業計畫核定後，隨即於同年8月取得建照，並於2010年4月動工興建。惟因建照審核調整與地籍整理，實施者於2010年7月依更新條例第19條之1辦理事業計畫簡易變更，配合變更相關圖說與更新產權狀況。後又因配合住戶需求調整相關建築圖面與戶數變更，遂於2011年9月辦理第二次變更，直到今(2012)年7月核定後，隨即於月底順利取得使用執照，宣告完工。
本案更新完成後，將提供社區增設停車位，舒緩鄰近地區停車問題，並藉由開闢道路方式使週邊交通更為順暢，加強防災功能。期望本案之完成可誘發附近舊社區之更新，改善整體都市環境、重塑都市景觀。
更新後改善整體都市環境
計畫內容摘要
本案位在北投區崗山路5巷、新興街152巷、新興街158巷所圍之完整街廓，鄰近中央北路三段與捷運復興崗站；單元內建物多為超過60年之土造與磚造建物，環境雜亂與週邊發展差異過大。自2007年1月劃定為更新單元至2012年7月底取得使用執照，歷經5.5年，終於以100%同意之協議合建方式完成本案更新。
空地比過大之波折
本更新單元依更新條例第11條規定自行劃定更新單元，並經臺北市政府於2007年1月17日公告劃定，惟當時因基地現況為磚造平房與菜園等低度利用，都委員會裁定並非都市更新政策所著重之都市更新地區，故限制不得申請更新時程獎勵及更新單元規模獎勵，對於本案影響甚大；但次年（2008年）6月13日因通案性解除空地比限縮容積獎勵的規定，重新公告更新計畫後，實施者爭取回相關容積獎勵約13.3％，於同年7月又重新送審更新事業計畫，以利與地主整合。
更新前多為磚造平房
開闢計畫道路，留設舒適之人行步道
本案雖為完整街廓，但除北側崗山路5巷外，其餘道路皆未完全開闢，為改善附近交通狀況、打造流暢之人行、車行動線，實施者努力協調未開闢計畫道路之地主，取得部分道路用地捐贈同意書，辦理捐贈約1,396㎡，其餘道路用地則依不同性質辦理有償撥用、無償撥用與提撥經費請求徵收，總共開闢約1,635㎡的計畫道路，爭取約23.95%容積獎勵，並將取得成本與開闢費用納入共同負擔費用中。
除協助開闢計畫道路外，建築師針對基地立地條件與高低差，以28.4%的低建蔽率規劃將建築物量體退縮設計，四周留設4公尺寬之人行步道，創造高綠覆率開放空間、休憩平台，配合坡地變化以多層次的植栽增加視覺穿透性，使建築物能與周遭環境自然調和，讓人在開放空間中體驗更豐富的感官經驗。
歷經兩次變更，順利取得使照
本案更新後興建兩幢四拼，地上21層、地下4層RC造的集合住宅，2009年4月事業計畫核定後，隨即於同年8月取得建照，並於2010年4月動工興建。惟因建照審核調整與地籍整理，實施者於2010年7月依更新條例第19條之1辦理事業計畫簡易變更，配合變更相關圖說與更新產權狀況。後又因配合住戶需求調整相關建築圖面與戶數變更，遂於2011年9月辦理第二次變更，直到今(2012)年7月核定後，隨即於月底順利取得使用執照，宣告完工。
本案更新完成後，將提供社區增設停車位，舒緩鄰近地區停車問題，並藉由開闢道路方式使週邊交通更為順暢，加強防災功能。期望本案之完成可誘發附近舊社區之更新，改善整體都市環境、重塑都市景觀。
更新後改善整體都市環境
計畫內容摘要
| 案名 | 擬定臺北市北投區桃源段二小段251地號等17筆土地都市更新事業計畫案 |
| 更新後案名 | 勝陽富田 |
| 基地位置 | 北投區崗山路五巷．崗山路交口 |
| 實施者 | 勝陽建設股份有限公司 |
| 基地面積 | 4,320㎡ |
| 使用分區 | 住三 |
| 更新前 | 產權：私有土地4,187.05㎡、公有土地132.95㎡ 所有權人：私有土地3人、公有土地1人 |
| 更新後 | 用途：集合住宅 實設建蔽率：28.40% 實設容積率：371.25% 更新獎勵容積：4,860㎡(50%) 增設公用停車空間獎勵：1,458㎡(15%) 允建容積：16,038㎡ 總樓地板面積：30,793.45㎡ 構造樓層：RC，地上21層/地下4層 停車位數：汽車：259輛，機車：433輛 總戶數：144戶 |
| 實施方式 | 協議合建 |
| 更新實施費用 | 1,703,846,172元 |
| 都市更新規劃 | 財團法人都市更新研究發展基金會 |
| 建築設計 | 江培珩建築師事務所 |
| 不動產估價 | 宏大不動產估價聯合事務所 |
更新事業推動
| 更新地區(單元)劃定 | 2007.01.17 |
| 第一次公聽會 | 2007.02.02 |
| 事業概要申請 | 2007.02.09 |
| 事業概要核准 | 2007.03.30 |
| 第二次公聽會 | 2007.04.26 |
| 申請事業計畫 | 2007.12.18 |
| 更新地區(單元)重新公告 | 2008.06.13 |
| 重新申請事業計畫報核 | 2008.07.01 |
| 事業計畫公開展覽期間 | 2008.09.18~2008.10.17 |
| 第三次公聽會 | 2008.10.08 |
| 召開幹事會 | 2008.11.06 |
| 召開第一次委員會 | 2008.12.01 |
| 召開第二次委員會 | 2008.12.08 |
| 事業計畫核定 | 2009.04.02 |
| 取得建造執照 | 2009.08.21 |
| 動工典禮 | 2010.04.16 |
| 申請變更事業計畫 | 2010.07.02 |
| 變更事業計畫幹事會審查 | 2010.08.30 |
| 變更事業計畫審議會 | 2011.05.02 |
| 變更事業計畫核定 | 2011.08.29 |
| 申請變更（第二次）事業計畫 | 2011.09.19 |
| 變更（第二次）事業計畫公開展覽 | 2012.01.18~02.10 |
| 變更（第二次）事業計畫公辦公聽會 | 2012.02.09 |
| 變更（第二次）事業計畫幹事會審查 | 2012.03.08 |
| 變更（第二次）事業計畫審議會 | 2012.05.14 |
| 變更（第二次）事業計畫核定 | 2012.07.02 |
| 取得使用執照 | 2012.07.31 |
(本文原載於都市更新簡訊第55期)
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- 發布日期
- 2012/09/15
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- 發表人
- 策略規劃部
主任 錢奕綱
資深規劃師 呂明曄
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關鍵字 都市更新事業
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