位於捷運永春站附近早期國泰建設在東區所興建四樓公寓社區，當時新穎的規劃設計，過了四十多個年頭已呈現老態，屋況頹圮，社區內居住許多老人家，因為沒有電梯，也讓大家的生活相當不便，為此社區住戶很早便開始嘗試推動都更重建。社區從一開始的自力更新，到後來找各家建商來協助推動都更重建，住戶間的共識一直無法凝聚，更新推動進度一度停滯不前。

為突破此僵局，社區熱心住戶找上丹棠開發股份有限公司，期望借重丹棠開發豐富的都更實績經驗，為社區找出一條活路。丹棠開發接受住戶委託，在2010年開始進入社區，召開多場說明會與訪談，啟動都更之路。

更新後建物模擬圖

更新單元位置圖

三次審議會一次專案小組審議過程 更貼近地主需求

送件後，本案在次(2014)年9月辦理公開展覽及公辦公聽會，經過幹事會及權變審查小組審查，在去(2016)年3月召開聽證，2016年5月召開第一次審議會，當時仍有部分住戶對於計畫書內財務及規畫設計有疑慮提出陳情意見，在2016年10月第二次審議會，審議委員顧及部分住戶相關意見及相關計畫書議題收斂，建議提專案小組討論後再提審議會。

丹棠開發秉持著專業態度，拜訪仍有疑慮的住戶說明本案計畫相關的法令依據及設計想法，於2017年3月的專案小組，已獲得部分住戶的認同，甚至願意發函撤回之前相關陳情意見表示對本案的信任與支持，同年6月第三次審議會順利修正，通過本案事業及權利變換計畫。

一樓除住戶空間及必要設施外 其餘皆綠化開放給公眾使用

本更新單元面積為2,045㎡，是完整街廓，全區位於第三種住宅區。範圍內建物皆為約50年前興建之4層樓加強磚造建築物，更新前建物基本上皆是臨著建築線建築，無特別人行空間，行人走在馬路上與汽機車爭道。更新後為創造友善的環境，除了一樓地主分回面積基本需求，及車道、入口大廳等必要空間外，其餘皆綠化並規劃24小時提供公眾通行之無遮簷人行步道、街角廣場，改善更新前狹小的巷弄及缺乏供人行走的空間。

景觀整體考量本案植栽位置及毗鄰北側公園樹木位置，避免交錯，藉由整體景觀規劃串聯北側安強公園，以都市綠肺發想，讓周邊居民在高密度的水泥叢林中，能有個休憩喘息的空間。

打造鋼骨造黃金級綠建築更新後規劃地上22層地下4層之鋼骨造住宅大樓，為延續本區原有商業氛圍，一、二樓設置一般零售業，串聯成帶狀式商店街，其餘樓層則規劃為住宅使用。本案擬興建一黃金級綠建築，社區內提供無障礙環境的設計，並集中留設大面積綠化空間，與現有北側公園景觀相呼應，降低建築量體對周邊建物造成壓迫感，創造對外、對內皆友善、調和之居住空間。

 

一層開放空間範圍圖

結語

長虹建設進場後，在丹棠開發與長虹建設的共同努力下，不到二年時間，取得社區住戶超過80%以上同意，審議過程中雖仍有部分所有權人陳情表達對本案意見，但經過溝通了解，在2017年6月19日審議會審議通過前，已取得90%以上同意，後續更新程序即將辦理公告核定，丹棠開發與長虹建設仍將努力溝通尚未同意的住戶，目標希望核定前能取得住戶100%同意，讓所有住戶皆開心圓滿地搬進夢想中的新家。
 

計畫內容摘要
案名	擬訂臺北市信義區永春段二小段15地號等18筆土地都市更新事業計畫及權變計畫案
基地位置	虎林街222巷、松德路169巷、虎林街212巷及信義路六段15巷所圍完整街廓
實施者	長虹建設股份有限公司
基地面積	2,045㎡
使用分區	住三（建蔽率45%、容積率225%）
更新前	產權：皆為私有
	所有權人：土地50人
	戶數：44戶
	建物面積：4,001.88㎡
更新後	用途：一般零售業、集合住宅
	實設建蔽率：41%	實設容積率：179%
	更新獎勵容積：1,929㎡(41.93%)
	容積移轉：1,718㎡(37.35%)
	允建容積：8,249㎡
	總樓地板面積：16421㎡
	構造樓層：SC，地上21層/地下4層
	停車位數：汽車：123輛，機車：100輛
	總戶數：82戶	參與分配：46人
實施方式	權利變換
實施費用	2,062,692,062元
總銷金額	4,967,093,098元
更新規劃	丹棠開發股份有限公司
建築設計	簡俊卿建築師事務所
不動產估價	宏大、景瀚、永慶