新莊派出所公辦都更說明會

預計7月正式公告招商

新北市政府為加速推動市有不動產活化利用及都市環境更新再造，於5月28日針對新莊區新莊派出所周邊公辦都更案舉辦招商說明會。當日招商說明會出席人員包含各大知名建設公司、工程營造單位等。從與會者之發言與交流互動中不難發現，各大投資廠商對本案未來如何有效結合民間開發及公部門資源之合作，抱持著極高的期待與關注。

位置優越具市場潛力
本案招商基地位於新莊區大觀街及新莊老街所交會的街廓內，面積超過0.8公頃。基地最大優勢是交通位置優越，距離捷運新莊站僅約100公尺，往北可抵新莊副都心、往南通往板橋火車站、往東通往輔大生活園區。同時周邊公共設施也日趨完備，加上緊鄰新莊慈祐宮廟街商圈，整體生活機能良好，極具市場潛力。

歷史建物考驗建築創意
市有地部分建物現況為新莊分局宿舍、新莊停管處及新莊派出所，其中包括已指定為新北市歷史建築的新莊武德殿，而周邊私有土地部分多為低樓層磚造建物，環境窳陋、防災動線不良，且公私有土地上現仍存有違占情形。

因此，新北市政府以市有地為主，將透過公開評選方式委託實施者辦理都市更新事業，更新重建新莊派出所、整合周邊私有土地，希望能提升市有財產經營效益及歷史建築保存維護兼顧之公益性。

固然保存武德殿恐造成開發上的難題，卻也成為本案獨有的人文特色，市府期許未來實施者能充分運用此文化資產價值，妥善結合武德殿空間意象與派出所的使用，發揮建築設計創意，讓都市更新與歷史記憶能永續共存。

廠商各界主動給予鼓勵支持，表現高度投資意願
舉辦本次招商說明會主要是為試探投資市場水溫，同時廣納潛在投資人意見，作為本案後續招商執行之參考。會中市府也提出預擬之招商條件及評選方式，說明未來市府與實施者間的權利義務關係，與會投資人針對評選辦法、武德殿保存方式、私有地主及違占處理之方式等均提出許多寶貴的意見，當日部分廠商分享參與別市公辦更新經驗，提出建言，表達出積極參與投資意願及對新北市公辦都更之高度支持。本公辦更新案在執行面具有以下特色：

1.未來決標方式將採一次投標、分段開標方式，以共同負擔比例最低者決選出最優申請人。

2.估價師之選定由主辦機關受理報名，並擇出符合資格之不動產估價師名單，由相關權利人公開共同抽籤決定。

3.為保障周邊地主參與都更權益，未來實施者須辦理鄰地協調，如鄰地土地面積及合法建築物面積達90%以上同意參與，則須納入本案一併更新。

市府財政局表示，希望藉由民間開發力量及公部門資源共同合作，再造新莊地區環境更新、活化歷史資產、引導社區再發展，本案能成為新北市公辦更新案的良好示範。本案預計於今年7月正式公告招商，相關招商內容請洽新北市政府財政局網站資訊(http://www.finance.ntpc.gov.tw)，竭誠歡迎各界踴躍投資參與。

民眾和媒體參與招商說明會

(本文原載於都市更新簡訊第54期)