羅斯福路五段優質住宅

基金會協助志榮建設羅斯福路事業計畫送審

本更新單元位於臺北市文山區羅斯福路上，萬盛街以西、羅斯福路五段以東、羅斯福路五段36巷以北所圍之部分街廓，基地面積1,281㎡（約388坪），屬於第三種商業區(原屬第三之一種住宅區)及第三種住宅區，法定建蔽率為45%，平均容積率為約297%。

更新單元範圍圖

熱心地主協助徵選建商進場
本案現況單元內建物面積約為3,684㎡，皆為4層樓建築物，建物使用年期皆超過30年以上，構造為加強磚造及鋼筋混凝土造，單元內土地及建物全數皆為私有。早期有數家建設公司進場整合，皆因無法凝聚地主共識，至今仍無法重建，唯現況建物老舊，住宅多有漏水、管線老舊、無電梯設備及停車空間等問題，造成地主長期以來生活不便。

熱心地主遂主動找尋志榮建設協助推動更新，經過持續溝通與協調，完成召開事業計畫公聽會，並於今(2012)年申請事業計畫報核，未來擬採權利變換方式實施，並透過信託方式保障後續更新推動。

配合周邊環境和諧設計  發展優質住宅
本案為塑造區域地標建築，整體建築設計配合周邊都市計畫紋理及地形，未來規劃興建地上15層、地下4層之RC建築，整體建物將採綠建築設計，並於地面層及屋頂層大量綠化，希冀創造符合綠能環境、節能省碳之優質住宅。

建築量體設計將於臨計畫道路部分皆退縮沿街人行步道，配合周邊地形與建築天際線，由北向南建築量體遞增，降低建築量體對都市衝擊與壓迫；而且呼應鄰近民族國中及台灣師範大學公館分部人文學術特色，建築色彩及造型計畫試圖展現出的色調及簡約造型，讓建築色彩能與周邊環境和諧共存，希望進而豐富基地周邊都市景觀。

本更新單元附近生活機能完善、交通便捷，適合發展成優質住宅地區，透過本案更新，除了能改善目前居住環境外，更能進一步帶動周邊地區全面性的更新重建。

現況使用皆為30年以上四層樓建築物

存在建物與管線老舊且無電梯設備等問題

(本文原載於都市更新簡訊第53期)