程翔建設經歷10年漫長整合

基金會協助臥龍街福州山公園旁更新案送件

本更新單元位於臺北市大安區臥龍街與臥龍街188巷交口附近，屬第三種住宅區，單元範圍北面臥龍街、西臨臥龍街188巷、東臨福州山公園，更新單元面積共計4,642㎡（約1,404坪）。由於該地區環境相當窳陋、土地極為低度利用，臺北市政府遂於2000年6月26日公告劃定為「大安區‧芳和國中附近更新地區」。

本案更新歷經10年漫長整合，終於在去（2011）年12月由程翔建設股份有限公司擔任實施者，向臺北市政府提出都市更新事業計畫及權利變換計畫申請報核。

更新單元範圍圖

更新前環境窳陋、土地低度利用(黃框為更新單元範圍)

由於本基地區位鄰近第二殯儀館(與基地距離約300公尺)，基地周遭殯葬業聚集，也使得本區位之建物使用主要以殯葬業為主，雖然本基地位屬大安區，距離信義計畫區及臺北著名地標臺北101大樓僅有5分鐘車程，交通及生活機能相當方便，但仍因殯葬業聚集而影響該區之房價及住宅環境景觀。基地內目前現況土地使用屬低度利用，現況建物主要為1~2層樓老舊窳陋建物，僅有一棟合法建築物，其餘39戶皆屬舊違章建築物，現況的環境衛生及消防安全皆與臺北市大安區之現代化居住環境意象有大幅度之落差，亟需透過整體都市更新，改善目前住宅環境品質及提升都市景觀意象。

整合過程中之插曲 造成更新事業一度停滯
本案實施者原於2007年即已整合至事業計畫同意門檻，原更新單元範圍內並無合法建築物所有權人，因其中一棟老舊建築物申請登記為合法建築物，使本案合法建築物同意比例頓時無法達到法定門檻，造成本案都市更新事業停滯。

經過多年訴訟及溝通協調，直至去（2011）年中旬，實施者才取得該合法建築物所有權人之同意，於年底申請事業計畫及權利變換計畫報核。本來在2007年即可啟動本案之更新，但因所有權變動又增加整合時間，可見都市更新是一條漫長的路，唯有靠地主、實施者同心協力，才能讓更新事業順利進行。

舊違章戶眾多 安置計畫採現地安置為主
本案舊違章戶眾多高達39戶，如何妥善安置舊違章戶為本案重要議題，實施者對於舊違章戶之安置計畫採取以現地安置為主、現金補償為輔，為讓大多數舊違章戶更新後仍可繼續留在當地，透過更新後建築規劃設計足夠之小坪數住宅單元，希望提供舊違章戶選配，達到現地安置的期望。

擴大福州山公園活動空間　提升公共利益
本更新單元東側毗鄰之福州山公園及8公尺計畫道路，長期因舊違章建築物占用問題而尚未開闢，經過實施者與舊違章戶漫長協調溝通達成協議，未來將透過更新協助解決公共設施占用問題，並協助開闢計畫道路及公園，基地內面向福州山公園側，亦將配合福州山公園留設4公尺無遮簷人行步道，提供舒適、健康的散步空間，並與福州山公園原有登山步道串聯，擴大福州山公園之服務範圍及休閒活動空間，大幅提升該地區之公共利益。

更新後模擬鳥瞰圖

(本文原載於都市更新簡訊第53期)