國有土地更新活化 基金會協助奧斯卡建設吉林路更新案事業權變送件

本基地座落於中山區吉林路與吉林路14巷口，東側鄰接長安國小，更新單元於去(2011)年6月8日公告劃定。周邊以住宅使用及一般零售業為主，鄰近區域推出多個新興住宅大樓，環境品質佳且生活機能充足。

更新單元範圍圖

老舊荒廢眷村長期閒置

本基地內公私土地夾雜，其中有大比例面積為軍方早年興建之吉松新村，皆為30年以上的磚造一、二層建築物，現況窳陋、低度利用，經政府「國軍老舊眷村改建計畫」列為處分標的，先後拆除地上物及辦理滅失登記事宜。原預定以標售方式處理，因國有地處分政策改變及國家資產保障而暫緩。

現況窳陋、低度利用

尊重及保障公有土地權益
本案由私地主發起更新，多次詢問國有土地管理機關意見，並辦理多場說明會（公辦、自辦）及專案會議，確定單元範圍及推動方式。於事業計畫擬定階段，確認委由奧斯卡建設擔任實施者推動本更新事業，取得全體私有地主同意，考量國有土地比例較高，為充分尊重及保障國有土地資產及權益，本案採「權利變換」方式實施更新。

規劃期間實施者除多次和國有土地管理機關說明外，更以彈性的處理方式來保障國有土地權益，也承諾計畫核定後不申請國有土地禁止移轉等措施，保障後續處分之彈性及自由度。另選配房地及車位部分，本案也以國有土地需求及未來處分效益最大化為考量進行選配。在獲得公私有地主共識之後，本案事業計畫及權利變換計畫於去（2011）年10月底申請報核。

黃金級綠建築  創造環境共榮
由於基地位於街廓角地，乃視覺重要彙集節點，在設計考量上為了降低建築量體對周邊社區壓迫感以及調和巷弄街道尺度，除留設寬敞人行空間外，更加大前後庭院退縮並搭配喬木及複層植栽綠化，另在街角設置燈光藝術形成地標，藉此提升周邊環境品質及塑造安全、舒適的就學路徑。此外，為避免對基地東側吉林路未來使用產生衝擊，將5.5公尺寬的雙向汽機車道出入口設置於北側15公尺寬之吉林路14巷，希望能降低對地區交通環境之衝擊，並留設充足緩衝空間，降低人車動線干擾，藉此提高行車與行人的安全性與舒適性。

整體造型方面，考量鄰近環境的都市意象，立面造型採現代簡潔風格設計，並導入大量綠建築設計概念，包括：南北向設計，減少東西向高溫日照、以深窗及框架創造建築物外觀陰影變化、室內外溫差，營造自然風的流動、減少開挖面積，提高基地保水…等，努力朝向符合黃金級綠建築設計標準，希望創造優質和諧簡約的優質建築物，優化都市天際線。

更新後建築模擬圖

(本文原載於都市更新簡訊第53期)