汐止第一案 新北東區更新

基金會協助欣暘建設汐止更新案事業權變送件

本案位於新北市汐止區仁愛路及仁愛路106巷所圍街廓內，鄰近新北市汐止區新峰國小，生活環境清幽舒適，離汐止火車站步行時間僅10分鐘，交通便利；基地週邊為興建完成之7至9層公寓，而基地內多為一、二樓磚、石造建物，西側與南側為尚未開闢之計畫道路。

更新單元範圍圖

基地內多為一、二樓磚、石造建物，且計畫道路未開闢

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汐止仁愛路沿線小區域生活機能齊備，周遭環境主要為住宅使用，商業活動不興盛，惟近期來新建案陸續推出，因產品及價位規劃得宜，已吸引新舊住民紛紛換屋或遷入，地區人口日增；但反觀本案，在週邊嶄新亮眼的大樓群中，卻因巷弄狹小、建築老舊，不僅有消防安全之虞，對街道景觀及整體環境亦形成負面影響，明顯未能符合現代化都市應有機能，早有更新需求。

產權複雜  唯有更新權利變換能解套
原先，本案在欣暘建設極力奔走下，已取得全數地主同意並準備申請建造執照進行開發，但在地籍清理清查後，卻發現基地內部份土地設有地上權，且該設定權利人早已追查無門，使得本案在背負眾多地主的期待下嘎然喊停，原本一樁地方好事陷入僵局。現今，透過公平公正公開之權利變換機制，終於為本案找到解決之道，並在新北市政府大力支持下，都市更新事業概要於2011年9月核准後確認更新單元範圍，並於同年11月申請事業計畫及權利變換計畫報核。

建築力求與環境相互協調  期待成為汐止市區嶄新風景
本案基地屬住宅區，未來擬開發為集合住宅，地面層配置社區公益空間及管委會空間，提供社區周邊居民使用。基地周圍設置退縮6米人行步道，留設大面積人行開放空間創造新建築物與周邊環境間的緩衝效果，並規劃植栽與街道家具，創造舒適的行人徒步空間。

此外，本案將協助開闢東南側之計畫道路（8米）及西南側仁愛路106巷（8米），汽機車出入口處亦退縮緩衝空間，採人車分道，創造舒適的人行空間。

量體設計部份採用極簡之建築型式，二層以上標準層平面住宅單元面向西南及東南兩側，充分利用自然採光，另於東北側設置公共樓電梯間與陽臺，可減少東向日曬與東北季風的影響，而能節約室內使用空調的需求，營造本住宅大樓之良好居住環境，同時符合綠建築節能之要求。

本案目前已經進入更新事業實質審議階段，相信不久的將來會成為新北市汐止區首先運用權利變換機制處理複雜產權第一案，成為新北市東區更新新典範。

更新後建築模擬圖

(本文原載於都市更新簡訊第53期)