新隆社區更新，再出發-財團法人都市更新研究發展基金會

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新隆社區更新，再出發

基金會協助新隆社區進行更新先期規劃作業

新隆社區位於臺北市愛國東路與寧波東街口附近，面積約1.57公頃，社區的北側鄰近中正紀念堂、國家劇院、音樂廳等都市休憩設施，擁有開闊的開放空間及濃厚的文藝氣息；社區的東側與中正國中僅一巷之隔，更讓社區擠身於臺北市難得的優良學區內；再加上社區附近公家機關林立，且鄰近捷運中正紀念堂站，交通便捷，使得本社區房價高居臺北市國宅社區之首。

1980年更新後成為國宅更新典範
新隆社區的現址在於1980年時，原為一大片老舊低矮的房屋，在政府主導辦理都市更新計畫下，興建了現在的新隆社區，社區內除安置了原有的3百多戶現住戶外，亦有公教人員及公開抽籤配售戶入住。社區的1樓設置有商店街、2樓有人工平台花園，地下室汽車停車位則統一出租，出租的收益，讓社區住戶可享有不需要繳交管理費的福利!

為什麼需要再次更新?
新隆社區建物於1985年取得使照，使用至今才26年，使用年限仍在鋼筋混凝土結構的耐用年限範圍內，為何社區居民會有想要更新重建呢?原因在於近年來，社區住戶家中開始有混凝土剝落、鋼筋鏽蝕等疑似為海砂屋的情形發生，對於居住安全已疑慮！因此，社區住戶於2005年開始萌發重建的想法。

雖然新隆社區位於精華地段，但由於社區總戶數高達550戶，整合上非常困難，一直都沒有建築商有意願進場協助整合，也由於沒有確切更新後可分回面積數據，致使許多住戶對未來的更新重建，仍然保持觀望的態度。

2011年10月啟動都市更新先期作業
直至2011年8月，新隆社區區分所有權大會通過了一項重要決議，社區決定委託專業都更規劃單位進行「都市更新先期作業」，幫社區住戶先模擬合理的分配條件，讓社區住戶能依這些模擬條件，評估是否參加更新及依此合理條件對外徵選實施者。

本基金會於2011年10月接受委託執行本項作業後，新隆社區的都市更新先期作業也正式開始啟動! 本基金會首先於社區內設立了「新隆社區都市更新服務站」，提供住戶都市更新諮詢服務並協助培訓更新志工；其次，本基金會也將陸續為社區進行重建需求調查、建築設計規劃模擬、更新前後估價、權利變換試算、合理分配條件等評估作業，預計於2012年5月，社區住戶即能獲知完整的更新模擬方案及合理的分配條件，如該方案獲得大多數住戶認同且同意執行委託招商，新隆社區則將進入實質招商程序辦理公開評選實施者，讓新隆社區踏出第二次都市更新的重要一步!