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景美溪水岸更新

基金會協助國聚景福街更新案事業計畫送審

本更新單元位於景福街以南、萬慶街以北、景福街168巷以東、8米計畫道路以西所圍完整街廓,西臨景美溪及環河快速道路,南面萬慶公園,東距捷運新店線景美站約300m,交通區位良好,區內建物多已老舊窳陋,部分空地目前供停車使用,30.73%為國防部眷改處分土地,希望未來透過大規模更新開發,有效改善地區環境,美化都市景觀,進而帶動地區整體發展。

更新單元範圍圖

 

配合眷村搬遷騰空公私協力更新
本案更新單元面積達5,471㎡(1,655坪),屬於第三種住宅區。其中公有地面積為1,715㎡,佔全區比例31.35%,主要為國防部總政治作戰局管有眷改處分土地,為國防部總政治作戰局經管的四知十一村眷舍,配合國軍老舊眷村改建期程,所有眷戶已於2010年底搬遷完畢。由於騰空的眷舍均非屬防火與耐震構造,且建物鄰棟間隔不足,潛藏著環境衛生與公共安全問題。

此外,更新單元內建物包含1~2層樓房及4~5樓公寓,計有81戶私有合法建物及18戶國有未登記建物,除臨景福街面部分公寓1樓從事酒品販賣及交通營運等商業活動外,其餘皆供住宅使用。

基地北側為私有4至5樓公寓住宅

單元內部份為四知十一村眷村

住戶公開徵選實施者推動更新
本案是由區內住戶自行發起申請劃定更新單元,並經多數住戶透過公開徵選方式,同意由國聚開發股份有限公司擔任實施者。由於區內土地所有權人多達132位,大幅增加實施者開發整合難度,國聚開發除持續協調確認私地主參與意願外,並配合公地管理機關意見,依據都市更新相關法令規範及公地管理機關土地處理原則,積極推動本案都市更新事業,期能符合加速改建之住戶企盼。

巧妙建築設計 嶄新景觀住宅
本更新單元為形狀方整的完整街廓,更新後規劃興建3棟地上15層、地下3層之鋼筋混凝土造集合住宅大樓。建築形式採簡單俐落新現代造型,3棟建物1至2樓基座部分,以長型門廳串聯,圍塑中央中庭、萬慶公園與景美溪畔不同性質的視覺景色,增加各戶住宅單元景觀可及性。建物外觀依周圍環境整體設計,採兩棟對稱、單雙數樓層錯置手法,搭配線型水紋造型雨遮,同時以陽台進出面增加水平綠化與立體變化,強化景美溪畔特殊的都市線性空間,創造地標性建築物。

結合水岸公園 完整街廓開發
本案基地面臨景美溪與萬慶公園,為了留設大規模的開放空間,量體以退縮方式降低街道壓迫感,利用視覺連續性的水平外牆設計,串聯建築外部與都市環境。建物周圍則設置6m環狀人行步道,同時規劃無障礙街道設施,創造順暢而不間斷的行人徒步動線。沿計畫道路部分,規劃種植喬木樹列,街道轉角處採綠化方式處理,並利用雙排植栽,明確分隔人行動線與車道系統,藉以改善空氣品質、提供優雅行走空間,創造優質的都市生活環境,並為公有土地及老舊社區的指標性示範。

(本文原載於都市更新簡訊第52期)

  • 發布日期
    2011/12/15
  • 發表人
    投資事業部
    主任 蘇士豪
    規劃師 許凱傑