桃園火車站周邊地區為桃園市都會核心發展地區，集結交通轉運及商業服務機能，附近建設包括臺鐵桃園段地下化、桃園捷運綠線等，為桃園都會地區之重要發展核心。為推展火車站周邊地區實質環境改善，配合都市機能及延續既有巷弄紋理發展，桃園市政府在北桃園優先選定「桃園市東門停車場（桃園區東門段208-1地號等14筆土地）公辦都更案」，為北桃園地區公辦都更示範基地，期透過公開招商評選實施者方式推動更新計畫，期提升桃園市城市競爭力，提振地方房地產景氣，同時改善都市生活環境品質。

基地範圍現況

基地區位良好 產權單純
桃園市政府一直尋找舊市區可辦理公辦更新之土地，希望藉此帶動舊市區更新，本案基地鄰近桃園火車站站前區域與東門溪徒步街，基地位於成功路二段、朝陽街一段及鎮江街所圍街廓，基地形狀方整，都市計畫使用分區為住宅區。

在土地權屬部分，公有土地接近九成，現況為財政部國有財產署與桃園市政府共同興闢之收租停車場使用；私有土地現況則為既成道路、人行通道、空地，土地權屬單純，總面積計3,449平方公尺。市府亦於今年1月新增公告劃定「擬定桃園市桃園火車站周邊(桃園區東門段177-1地號等167筆土地)更新地區」，於今(2017)年5及6月召開地方說明會及鄰地協調會，持續積極協助及推動中。

提供綠化休憩空間、社會住宅及其他公益性設施　回饋地方民眾
本案初步規劃為兩棟建築物，並於地面層設置完善綠化環境，透過開放空間留設及建築退縮等方式，形成完整、安全且連續的綠化休憩空間，提供公眾通行之步道及休閒場所，以帶動周邊產業活化、增加居住機能便利性及社區認同感。未來建築物也將以綠建築概念規劃設計，留設集中式中庭，並設置地下停車空間，紓解周遭地區停車需求。
 

此外，本案更新後桃園市政府預估將可取得1,200平方公尺以上公益性設施空間，供回饋地方及民眾多元使用。另為落實居住正義，初步規劃至少70戶的社會住宅，提供在地單身青年、年輕家庭或高齡族群租賃居住，期由公私部門協力合作，創造政府、社區居民及民間企業三贏效益。

加速辦理公開招商　北桃園地區公辦都更示範基地
桃園市政府以公開評選實施者方式推動「桃園市東門停車場（桃園區東門段208-1地號等14筆土地）公辦都更案」，招商文件自10月24日起於桃園市政府住宅發展處網站公告閱覽至11月25日。為擴大說明招商計畫，促使成功招商，在11月16日辦理招商說明會，吸引不少投資者前往參加，期廣徵民間業者意見，增加廠商參與意願。本案完成招商後，預估將可引入約22億資本投入，預定2021年底興建完成，屆時將改善本地區生活環境品質，促進更新發展，為桃園火車站周遭地區帶來新風貌與新氣象。

更新後模擬示意圖

(本文原載於都市更新簡訊第76期)