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東門停車場公辦都更案-為桃園火車站周邊地區帶來新契機及新風貌


桃園火車站周邊地區為桃園市都會核心發展地區,集結交通轉運及商業服務機能,附近建設包括臺鐵桃園段地下化、桃園捷運綠線等,為桃園都會地區之重要發展核心。為推展火車站周邊地區實質環境改善,配合都市機能及延續既有巷弄紋理發展,桃園市政府在北桃園優先選定「桃園市東門停車場(桃園區東門段208-1地號等14筆土地)公辦都更案」,為北桃園地區公辦都更示範基地,期透過公開招商評選實施者方式推動更新計畫,期提升桃園市城市競爭力,提振地方房地產景氣,同時改善都市生活環境品質。
基地範圍現況

基地區位良好 產權單純
桃園市政府一直尋找舊市區可辦理公辦更新之土地,希望藉此帶動舊市區更新,本案基地鄰近桃園火車站站前區域與東門溪徒步街,基地位於成功路二段、朝陽街一段及鎮江街所圍街廓,基地形狀方整,都市計畫使用分區為住宅區。

在土地權屬部分,公有土地接近九成,現況為財政部國有財產署與桃園市政府共同興闢之收租停車場使用;私有土地現況則為既成道路、人行通道、空地,土地權屬單純,總面積計3,449平方公尺。市府亦於今年1月新增公告劃定「擬定桃園市桃園火車站周邊(桃園區東門段177-1地號等167筆土地)更新地區」,於今(2017)年5及6月召開地方說明會及鄰地協調會,持續積極協助及推動中。

提供綠化休憩空間、社會住宅及其他公益性設施 回饋地方民眾
本案初步規劃為兩棟建築物,並於地面層設置完善綠化環境,透過開放空間留設及建築退縮等方式,形成完整、安全且連續的綠化休憩空間,提供公眾通行之步道及休閒場所,以帶動周邊產業活化、增加居住機能便利性及社區認同感。未來建築物也將以綠建築概念規劃設計,留設集中式中庭,並設置地下停車空間,紓解周遭地區停車需求。
 
此外,本案更新後桃園市政府預估將可取得1,200平方公尺以上公益性設施空間,供回饋地方及民眾多元使用。另為落實居住正義,初步規劃至少70戶的社會住宅,提供在地單身青年、年輕家庭或高齡族群租賃居住,期由公私部門協力合作,創造政府、社區居民及民間企業三贏效益。

加速辦理公開招商 北桃園地區公辦都更示範基地
桃園市政府以公開評選實施者方式推動「桃園市東門停車場(桃園區東門段208-1地號等14筆土地)公辦都更案」,招商文件自10月24日起於桃園市政府住宅發展處網站公告閱覽至11月25日。為擴大說明招商計畫,促使成功招商,在11月16日辦理招商說明會,吸引不少投資者前往參加,期廣徵民間業者意見,增加廠商參與意願。本案完成招商後,預估將可引入約22億資本投入,預定2021年底興建完成,屆時將改善本地區生活環境品質,促進更新發展,為桃園火車站周遭地區帶來新風貌與新氣象。
更新後模擬示意圖

(本文原載於都市更新簡訊第76期)

  • 發布日期
    2017/12/15
  • 發表人
    桃園市政府住宅發展處
  • 關鍵字 公辦都更