廢棄公寓重生
臺北市北投捷運唭哩岸站東側，捷運線南側的西安街二段及立農街一段412巷所圍街廓內有9棟4層樓公寓，因原建商與地主合建後發生糾紛，導致當初承購戶無法過戶登記，致使該9棟公寓空置長達40年。40年的老屋管線老舊、維修困難，防火、耐震皆不符現今法規規定，消防安全堪慮，再加上久無人居住常遭人占用，已成為當地治安死角。

由於房屋現況老舊急需更新，實施者源堃建設進場後協助與承購戶協調，與所有權人及相關權利人達成更新共識後，以協議合建方式推動本案重建，委託本基金會姊妹機構—丹棠開發協助更新規劃作業，於2015年6月25日公告劃定更新單元，並在更新單元劃定核准後一個月內，旋即申請事業計畫報核，由於本案已取得所有權人百分之百同意，且規劃設計皆有考量與周邊環境融合，在2015年11月即辦理公開展覽，次(2016)年進入實質審議階段，終在今(2017)年11月28日事業計畫核定公告。

更新後建物為一幢兩棟地上15層地下4層之SRC黃金級綠建築住宅大樓(示意圖)
 

拓寬狹小巷道，留設開放空間，解決消防救災課題
本案基地面積約2,742㎡，屬於第三種住宅區，北側臨捷運淡水信義線，南側為2至4米的既成巷道，基地周邊多為老舊公寓，巷道狹小且人行空間缺乏，原已狹小巷弄間，停滿違停的汽機車，人車動線混雜，不易讓消防救災車輛通行，有消防救災方面的疑慮。

因此，在整體建築量體規劃上，採集中配置，使其周邊側皆可退縮2~6米不等人行步道，將未滿8公尺部份，配合退縮人行步道，使寬度至少可達8公尺，可以供消防緊急救災使用，解決基地周邊多年來巷道狹小的消防隱憂。

另外，也整合基地退縮之開放空間配置綠化及人行道系統，創造步行空間的舒適度與尺度，並在立農街一段與413巷交口處，提供一處鄰里性開放性休憩空間，美化區域環境，創造出一片公寓沙漠中的一個綠洲。

單元位置圖

多年無人使用，為當地治安死角

黃金級綠建築，友善地區環境

本案建築規劃由呂建勳建築師事務所規劃設計，建物配置上，規劃一幢兩棟地上15層地下4層之SRC黃金級綠建築住宅大樓，考慮基地形狀、棟距、物理環境等特性，建物量體集中，以方正安全結構體為原則；開放空建設計上藉由建物退縮集中，留設大面積開放空間，創造步行空間的舒適度與尺度。尤其在基地西南側留設的大面積綠化空間，除減輕建築量體對周邊巷弄內住宅社區造成之壓迫感外，增加綠化面積除對都市氣候有正面助益，其中一部分規劃成鄰里小公園，開放給周邊社區居民使用，共同創造出美好的鄰里交誼空間。

建築立面設計上，主要採用現代簡潔線條，簡化量體外部形式，搭配深窗與樑帶飾版變化，建構出建築主體秩序比例的關係；立面色調與鄰近建築物協調配合，以中低明度及中低彩度之色彩為原則。

更新後將留設大面積開放空間

治安死角轉化為社區亮點
此案原來是40年空置的公寓，治安事件時有所聞，為周邊鄰居避之唯恐不及的治安死角，實施者源堃建設解決了多年來地主、承購戶、占用戶間複雜產權糾紛，透過都市更新，希望可以將治安死角轉化為社區亮點，創造的大面積開放空間，可以做為周邊居民休憩停駐的據點，創造出鄰里新的交誼空間。(本案更多資訊請見網站http://dtrc.com.tw/project_detail/29)

(本文原載於都市更新簡訊第76期)