地主自行出資自主更新
臺北市民權西路與撫順街口，捷運淡水信義線民權西路站前，1棟10層樓住商混合的鋼筋混凝土建築物，屋齡已近40年，外觀及結構均不佳，不符現行耐震設計規定，建物外觀老舊有礙市容觀瞻。因此，地主自行出資，由中國建築經理股份有限公司擔任實施者，委託本基金會辦理都市更新事業，期望藉由都市更新，改善大樓環境提升建物價值。

單元位置圖

 

更新前建物老舊窳陋不符現代商業機能

更新時程獎勵失效前順利報核
本更新案由地主自行申請劃定更新單元，早在2011年6月23日就公告劃定「臺北市中山區中山段二小段125地號1筆土地為更新單元」，但在2011年至2016年間，地主間的整合始終未能達成共識，終於在2017年代理實施者中國建經公司的努力下，成功與範圍內90%地主簽約，取得法定門檻同意比例，並於2017年3月委託本基金會及相關規劃團隊著手召開公聽會及權利變換計畫選配事宜， 6月順利申請事業及權利變換計畫報核，11月25日完成公開展覽。

更新後擬興建1棟地上18層、地下4層之鋼筋混凝土造（RC）住商混合大樓。因應捷運站周邊交通，為解決現況停車位不足情形，新建築地下開挖4層，設置足夠的停車空間，內化處理停車需求，避免造成周邊停車衝擊。另為延續民西路商業行為，於低樓層設置商業空間，延續地區商業活動，1樓沿街設置店鋪單元，2至10樓則規劃為一般事務所，11樓以上作為集合住宅單元。
自行出資增加分回面積
由於基地面積僅786㎡，受市場景氣的影響，建商投資意願不高，透過自行出資的方式，地主更新後分回全部的面積，大於更新前現況使用面積，且住戶對於後續分回面積之出售或出租之利用，更具彈性，地主可選擇保留部分分回戶別，無使用需求戶別出售後支付成本或作為出租投資收益。而更新前權利價值未達最小分配單元價值之地主，在同意採自行出資後，亦能參與分回選配最小分配單元。

本案係以創造地主最大利益為目標，中國建經公司作為代理實施者主要擔任協調者角色，整合各地主意見，透過權利變換，公平分配更新後房地，並協助地主找到優良營造廠，透過融資減少自有資金負擔。

現代化住商混合大樓帶動捷運周邊發展

在整體環境規劃上，特別加強都市防災與無障礙設施，並配合捷運人潮，沿民權西路留設騎樓，東側及北側退縮留設2公尺以上之無遮簷人行步道，提供更安全舒適之步行活動空間，讓居住生活更為安全、便利，符合消防救災、耐震、逃生避難等現代居住環境品質要求。
 

本案為自行出資模式，重點在於讓地主愈了解權利變換的規定，愈能取得地主的同意，目前實施者與地主並非零和關係，雖尚有部分地主未同意參與更新，後續實施者將持續與地主溝通協調，以全部地主百分之百出資興建費用為目標，讓全部效益歸住戶所有。(本案更多資訊請見網站http://www.ur.org.tw/plan/career_view/96)。

更新後將提供更安全舒適之步行活動空間

(本文原載於都市更新簡訊第76期)