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本基金會協助統創建設濟南路案申辦更新


地主百分百同意搭上168專車
建國南路一段與濟南路三段交口,7棟1945年至1969年所興建的建物,平均屋齡均已超過48年,除鄰建國南路一段的建物為4層樓鋼筋混凝土造建物外,其餘皆為磚造2層樓建物。由於區位鄰近臺北科技大學、TAF空總創新基地、民輝公園及捷運忠孝新生站,公共設施完備,交通便利,生活機能充足,但建物屋齡老舊,維護狀況不佳且無電梯設備,還有5戶違章建築物,與周圍都市發展有明顯差距,未能符合現代化都市應有機能,亟待更新重建。
 
本更新單元面積約1,447㎡,都市計畫屬於住三及住三之二,所有權人數共17人,產權皆為私有,現況多作店鋪及住宅使用。由於基地內多數土地坵塊屬建築畸零地,無法自行建築,且範圍內遭5戶屋齡長達35年之舊違章建築物占用,整合困難,消防安全堪慮,影響市容觀瞻,範圍內地主於2007年就委託本基金會辦理申請自行劃定都市更新單元。
單元位置圖
更新前多為4層樓鋼筋混凝土造建物及磚造2層樓建物

10年整合,100%同意
雖然所有權人人數不算多,但規劃上要整合原住戶店舖及住宅需求,面臨了更新後大樓型態、門廳及出入口規劃、開放空間留設、建築物立面外觀以及更新後分配位置等問題,實施者得花費許多時間與住戶們溝通;同時須與占有他人土地舊違章戶進行協調,最終以現地安置方式達成協議。

經過10年溝通協議,終於達成共識,更新後將規劃一棟一、二層樓作一般零售業,三樓以上作為住宅之住商混合大樓,以滿足全體所有權人需求,最後以100%事業計畫同意比例申請報核,並申請以168專案辦理,可優先排會審議,希望後續可加速本案推動時程。今(2017)年4月28日已完成更新事業計畫送件,9月4日至9月18日完成辦理公開展覽,9月12日召開公辦公聽會。
 
住商混合,滿足住戶需求
本案更新後擬興建地上22層、地下5層SC構造之住商混合大樓,三面臨計畫道路部分退縮4米,藉此擴大與鄰街建物量體所形構出的虛空間,沿街面留設無遮簷人行道,提供大眾便利、舒適、健康的徒步空間,並規劃植栽綠化,增加都市綠化景觀,圍塑舒適都市人行空間。汽機車出入口則設置於濟南路上,車道出入口留設適當緩衝空間,減少對鄰近交通的影響。1至2樓部分規劃為一般零售業使用,3至22樓以上全作住宅使用,滿足原地主一、二樓作商業使用需求,更規劃制震設備,強化住宅安全性能,確保未來居住安全。
 
建築造型上,頂部挑空設計,以木紋編織語彙作為
立面造型之重要元素,交錯式陽台樓板,宛如開展的多寶閣,以鳳舞姿態軒昂優雅,豐潤都市生活。開口部則以清玻璃,搭配灰色磁磚與木色金屬格柵,減少直接日曬,有效降低輻射影響,以達節能效果。
更新後建物模擬圖
 
綠建築及智慧建築設計,便利也同時永續
此外,本案也採用黃金級綠建築及智慧建築設計,提倡之生態、節能、減廢、健康的觀念於設計中,整體規劃上充分考量對於都市環境之關注,後續本案將進去實質審查階段,期盼透過更新,改善目前居住環境外,更能進一步帶動周邊地區更新重建,作為社區居民更新之優良典範。(本案更多資訊請見網站http://www.ur.org.tw/plan/career_view/95)
更新後環境模擬示意圖

(本文原載於都市更新簡訊第76期)

  • 發布日期
    2017/12/18
  • 發表人
    更新事業部
    主任 董政彰
    規劃師 許乃文