丹棠協助和朔建設中和景新街案申辦更新-財團法人都市更新研究發展基金會

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丹棠協助和朔建設中和景新街案申辦更新

景新街老舊社區之更新契機
中和地區發展甚早，隨著外來人口的移入與都市開發，商業活動相當熱絡且居住人口密集，為北市重要之衛星城鎮。近年來都市快速發展和各項重大交通建設規劃興建，且捷運南勢角站靠近南勢角山系、興南夜市、緬甸街等主要節點，未來極具發展潛力。

四維街以南、景新街496巷以西、景新街496巷28弄以北及忠孝街以東所圍街廓東側，鄰近捷運南勢角站及興南夜市，生活機能充足，但整體環境老舊，未能符合都市發展應有機能。基地內約有9棟建築物，平均屋齡已逾40年，主要為二層樓之加強磚造建築物與五層樓老舊公寓，環境零亂，人車通行困難，潛藏公共安全與防救災問題，亟待都市更新。

單元位置圖

更新前現況

擴大更新事業範圍，提升都市整體效益
本案在和朔建設建設努力下，取得所有權人100%同意比例，委託本基金會姊妹機構—丹棠開發，於2015年12月14日以協議合建方式申請事業計畫報核。次(2016)年1月27日召開更新單元範圍諮詢會議，參酌委員意見進行北側(同地段812及813地號)之鄰地協調，其多數地主有共同參與更新重建之意願，因此，實施者考量地主意願及整體更新效益下，納入北側2棟五層公寓，並於今(2017)年4月20日以權利變換之方式重行申請報核，10月6日起開始公開展覽。

擴大範圍後，更新單元面積約為1,617平方公尺，所有權人數共28人，大部分為私有，屬於住宅區，現況皆作住宅使用。更新後規劃興建兩棟分別為地上15層及17層、地下4層的鋼筋混凝土大樓。

更新後預計興建兩棟地上15層及17層鋼筋混凝土大樓

汽機車分流創造寬敞步行空間
因本案有地下開挖的限制，更新後規劃於南側棟一樓配置管委會空間及機車停車位，並利用原景新街496巷26弄(擬辦理廢巷，廢巷後仍維持通行)作為機車、自行車及行人出入口；北側棟一層西側則設置自行車停車空間，並以東北側8公尺巷道(景新街496巷)作為汽車停車出入口，使汽機車達到分流效果。整體規劃上採低建蔽率設計，以提高綠覆率及開放空間。更新後沿街面留設6公尺無遮簷人行道，並廢止基地內現有巷道(景新街496巷26弄)，規劃為戶外廣場，使其維持通行並予以植栽綠化，同時透過公眾腳踏車停放區之留設，讓本案能與周圍社區的環境與機能相互結合。本案目前已完成公開展覽程序，後續將進行實質審查階段，期待儘速完成更新審議程序。

(本文原載於都市更新簡訊第76期)