天母SOGO商圈再添一更新案

基金會協助筑丰中山北路更新案事業權變送件

串聯天母SOGO及國揚天母商業開放軸線
本案基地鄰近捷運芝山站，毗鄰臺北市政府2000年6月26日公告之「士林區．中山北路、忠誠公園西側更新地區」，更新完成後，從天母SOGO、國揚天母案開始，由北至南將可連成同一線性商業開放空間。

本更新單元座落於臺北市士林區中山北路六段35巷以西，福華路128巷以南、福國路以北、福國路56巷以東所圍街廓東北方，總面積為2,194㎡，其中32㎡為公有土地，分屬2個公有土地管理機關。地上合法建築物全為私有，分布於北側及東側，多為2～3層之加強磚造之建築物，西南側則為未登記之鐵皮屋，沿中山北路六段35巷，多作店面，現有巷內則為住家和倉庫，屋齡皆逾30年以上，不符現行耐震設計規定，且建物外觀老舊有礙市容觀瞻，不符近期周邊都市發展的進程。


更新前現況多為2至3層建物

加速更新腳步 提早啟動申請報核程序
本案為臺北市政府公告劃定「臺北市士林區蘭雅段二小段150地號等27筆土地更新單元」（2011年10月21日府都新字第10003216100號），於10月21日辦理公聽會時，更新單元尚未正式生效，但為加速更新腳步，實施者筑丰興業股份有限公司及早啟動事業計畫及權利變換計畫時程，並進行後續選配、抽籤作業，本案於今（2011）年12月申請事業計畫及權利變換計畫報核。

商業與住宅隔離規劃 型塑舒適人行空間
本都市更新單元土地使用分區為第三種住宅區，配合北側之SOGO商圈，考慮將商業及住宅機能分開，由強烈的軸線區分成兩個部分是本基地的特色，進而形塑帶狀商業延續性及確保內部住宅之私密性，沿中山北路側是配合小尺度的商業空間，採用潮流感及歡樂氣氛的鋪面形式；在街角設置燈光藝術形成地標，主要目的是為商區帶來人潮及繁榮的新氣象。

此外，搭配沿街留設4m以上人行步道，種植單排喬木，舒緩都市空間，型塑景觀綠帶，藉此改善周邊人行徒步空間品質。另外，為了避免對基地東側16m中山北路35巷未來使用上之衝擊，將5.5m雙向汽機車道出入口設置於北側8m福華路128巷，希望能降低對地區交通環境的衝擊，並留設充足緩衝空間，降低人車動線干擾，藉此提高行車與行人交通安全性與舒適性，提供居民安全、舒適、便利、健康的步行空間。

簡約綠建築立面形式 塑造美麗天際線
整體造型方面，以綠建築為構想，因應亞熱帶氣候，採深窗式設計，賦予建築物豐富陰影與立面表情，達到節能設計，並以現代簡約風格，搭配深窗創造豐富之陰影及立面形式，塑造安全穩固、靜謐的意象，並以水平垂直之開放線條，塑造美麗的天際線。

更新後模擬透視圖

(本文原載於都市更新簡訊第52期)