創造永盛公園旁景觀魅力-財團法人都市更新研究發展基金會

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創造永盛公園旁景觀魅力

基金會協助大陸建設永盛公園北側變更事業及擬訂權變計畫

中山區聚盛里首件核定的事業計畫案
本更新單元位於臺北市永盛公園北側，錦州街30巷、錦州街4巷10弄、中山北路二段93巷11弄及中山北路二段93巷所圍街廓內，更新單元面積共計1,721㎡，是中山區聚盛里第一個核定的都市更新事業計畫案，肩負著帶動本地區更新的使命。

本基地在民國97年11月10日經臺北市政府公告劃定為更新單元，當時本更新單元內之大地主－富百世建設股份有限公司，自行擔任實施者，並於民國98年3月2日向臺北市政府申請事業計畫報核，該事業計畫於民國99年2月23日核定。

事業計畫核定後，因地主使用需求及建築設計內容調整，變更實施者及規劃團隊，改由大陸建設股份有限公司擔任新實施者，並委由本基金會及陳傳宗建築師協助變更事業計畫內容，民國100年6月24日向臺北市政府申請變更本案事業計畫，以及權利變換計畫併送報核。

留設舒適人行空間及提昇都市防災安全
本案位處中山北路、林森北路間，屬於早期都市發展鬧區，建物屋齡多已超過30年，基地內老舊10層樓建物(六六六大樓)長期閒置，未能發揮應有效益，加上鄰接巷弄狹小，人車爭道，有礙都市防災安全。

因此，在整體規劃上，考量周邊交通動線系統與都市防災需求，基地臨4米計畫道路乙側皆退縮留設4米以上人行步道，沿8米以上計畫道路部份則設置騎樓，以延續本地區之商業活動。另外，事業計畫中廢止基地內現有巷道，但仍於原址以一樓設置門廊方式留設通路，供大眾通行，有效兼顧公共利益。

特殊外牆設計，創造多層次都市景觀魅力
此外，整體建築造型部分，捨棄傳統石材笨重龐大的壓迫感，以多層次的格柵與玻璃搭配，以整體外框運用窗櫺框架等概念，增加建築量體深淺之陰影效果，期望呈現輕巧、透光、韻律變化之現代建築風格，更透過特殊外牆之設計，防止外牆汙損，因應台灣多雨潮濕天氣。

在建築色彩部份則以低彩度的色彩為主，搭配玻璃及木質框架，退縮框架與格柵運用藤蔓攀爬綠意，希望使整個建築量體呈現豐富的視覺變化，與週遭建物有種互相契合的美感，創造永盛公園北側多層次的景觀魅力。